Решение по делу № 2-1254/2022 от 22.08.2022.

Дело № 2-1254/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-003097-07)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

представителя истца – адвоката Теряева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнуты, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнуты, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 28 января 2019 года между ООО «Тверьтрест» и ООО «Юпитер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1 которого, ООО «Тверьтрест» (застройщик) обязуется построить многоквартирный дома по адресу: и передать ООО «Юпитер» две квартиры № и №. Согласно п. 1.7 договора долевого участия №, срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию – 31 мая 2021 года. 25 февраля 2019 года между ООО «Юпитер» и ООО «Зеленая долина» был заключен договор уступки права требования № У-6, по которому права по договору участия в долевом строительстве № были переданы ООО «Зеленая долина». 23 октября 2020 года между ООО «Зеленая долина» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве, по которому ФИО2 было передано право требования к ООО «Тверьтрест» по передаче квартиры . Цена договора об уступке права требования составила 1 900 000 рублей, которая истцом была уплачена в полном объеме. В связи с тем, что до настоящего времени жилой дом не построен, более того, его строительстве фактически не начиналось, 28 марта 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, содержащее требование о возврате денежных средств, процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, убытков. Уведомление было получено застройщиком 01 апреля 2022 года, до настоящего времени требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были. В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия № 6 застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, срок сдачи объекта 31 августа 2021 года. На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору истец реализовал своё право на односторонний отказ от исполнения договора. На основании ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия расторгнут 28 марта 2022 года. На основании ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ денежные средства, уплаченные по договору должны быть возвращены не позднее 25 апреля 2022 года. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ с учетом требования Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 23 октября 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 440990 руб. На основании ст. 10 Закона № 214 ФЗ, а также п. 2 ст. 15, ст. 393.1 ГК РФ взысканию с ответчика подлежат убытки в размере 2312060 руб., которые вызваны изменением цен на квартиру, а также расходы по оплате экспертизы для определения стоимости права требования на квартиру в размере 3000 руб. Также на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред в размере 100000 руб., а также штраф за несоблюдения в досудебном порядке требование прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Теряев Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что проценты подлежат взысканию с 23 октября 2020 года, поскольку именно в эту дату были внесены денежные средства по договору. В соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ в случае отказа от договора проценты подлежат начислению со дня внесения денежных средств до дня возврата. Вместе с тем, до настоящего времени деньги не возвращены. В данном случае при расчете процентов Постановления Правительства от 02 апреля 2020 года не учитывалось. В случае, если данное постановление учесть, то проценты подлежат взысканию с 01 января 2021 года и их размер будет составлять 973306 руб. Вместе с тем, просил взыскать проценты в заявленном размере, уточнять требования не стал. На момент заключения договора стоимость права требования на квартиру составляла 1900000 руб. На день одностороннего отказа от договора стоимость права требования согласно отчета составляет 4212060 руб. Разница между данными сумами составляет 2312060 руб., с учетом того, что данные убытки были вызваны расторжением договора только по вине ответчика, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того с ответчика подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере 3000 руб. Истец оценивает моральный вред в размере 100000 рублей, так как она вложила в договор значительные денежные средства в размере 1900000 при её дохода в среднем 30000-40000 руб., осталась без жилья, вынуждена проживать с двумя несовершеннолетними детьми в квартире родителей, осталась без денежных средств. Штраф в размере 50% поделит взысканию с ответчика в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец свою обязанность по оплате исполнила в полном объеме. Истец пыталась вести с ответчиком переговоры, было предложено рассмотреть вариант по новому жилому помещению, на что истец был согласен. Однако, ответчики ничего не предоставили. Никаких дополнительных соглашений не заключалось, от общения с ответчиком истец не уклонялась, напротив до последнего надеялось на внесудебное урегулирование спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, ходатайством просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений не представил, представителя в суд не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, а также, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 45, 46 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что следует из ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что следует из ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что 28 января 2019 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» (застройщик) и ООО «Юпитер» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: , на земельном участке площадью 25954 кв.м, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектами долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью кв.м, жилой проектной площадью – кв. м., площадь комнаты – кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – кв.м., площадь лоджии – кв.м., этаж - 1, секция – 2 и двухкомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью кв.м, жилой проектной площадью – кв. м., площадь комнаты 1 – кв.м., площадь комнаты 2 – кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – кв.м., помещения вспомогательного назначения – кв.м., площадь лоджии – кв.м., этаж - 2, секция – 2.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 3562326 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора в порядки и сроки, установленные Графиком платежей.

25 февраля 2019 года между ООО «Юпитер» (цедент) и ООО «Зеленая долина» (цессионарий) заключен договор № У-6 уступки права требования, в соответствии с п. 1.2 которого основанием для заключения данного договора является договор от 28 января 2019 года № участия в долевом строительстве, заключеннйы между ООО «Твертрест» и ООО «Юпитер».

Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору № У-6 уступки права требования от 25 февраля 2019 года п. 3.5 договора изложен в следующей редакции: Цедент гарантирует, что договор участия в долевом строительстве от 28 января 2019 года №, права по которому уступает по настоящему договору, полностью им оплачен путем заключения с ООО «Тверьтрест» соглашения о зачете встречных однородных требования от 15 февраля 2019 года.

23 октября 2020 года между ООО «Зеленая долина» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) с согласия застройщика ООО «Тверьтрест» заключен договор об уступке права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 28 января 2019 года, предметом которого согласно п. 1.1 является право требования к ООО «Тверьтрест» по договору № участия в долевом строительстве от 28 января 2019 года по передаче «Цессионарию» квартиры со строительным номером №, расположенной на втором этаже, общей проектной площадью кв.м., жилой проектной площадью кв.м., состоящей из жилых комнат, в соответствии с проектной документацией в доме, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .

Согласно п. 1.4 договора «цедент» гарантирует, что уступаемое «Цессионарию» право требования на квартиру, оплачено в полном объеме и не является предметом залога или иных обязательств со стороны 3-их лиц, не находится под арестом или запретом.

Как следует из п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. «Цессионарий» оплачивает «Цеденту» за переданное право требования по настоящему договору цену в размере 1900000 рублей.

Истец исполнила обязанности по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, что подтверждается копией чека-ордера от 23 октября 2020 года на сумму 1900000 руб. подлинник, которого обозревался судом в ходе рассмотрения дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из п. 1.7 договора долевого участия № 6 от 28 января 2019 года, срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию 31 мая 2021 года.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия № 6 от 28 января 2019 года, застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» (ОГРН <***>) был обязан передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2021 года (в течение трех месяцев после 31 мая 2021 года).

Таким образом, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает требования истца о признании договора № долевого участия в строительстве от 28 января 2019 года является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Так как договор долевого участия № был расторгнут 28 марта 2022 года денежные средства должны были быть выплачены истцу не позднее 25 апреля 2022 года. Вместе с тем, данная обязанность ответчиком исполнения не была, в связи с чем требование истца о взыскании уплаченных по договору № долевого участия в строительстве денежных средств в размере 1900000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, что следует из п. 2 ст. 400 ГК РФ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При этом заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (п. 2 ст. 400 ГК РФ) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства от застройщика ООО «Тверьтрест» участнику долевого строительства ФИО2 не передан.

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Доказательств, что истец, как участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта, суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика 28 марта 2022 года была направлена претензия, на которую ответа не получено.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Как следует из заявленных требований истцы просят взыскать неустойку за период с 23 октября 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 440990 руб.

Определяя размер неустойки по состоянию на 28 марта 2022 года, как того просят истец, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 03 апреля 2020 года.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. Включительно.

Таким образом, в связи с вышеприведенными обстоятельствами суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным применить ключевую ставку, по состоянию на 28 марта 2022 года, т.е. на момент передачи квартиры, т.е. последний день, за который подлежит взысканию неустойка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 28 марта 2022 года ключевая ставка Банка России составляла 20 %.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не были исполнены в установленный в нем срок, неустойка подлежит взысканию за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, т.е. за 452 дня. Согласно расчету суда неустойка за указанный период составляет (из расчета 1900000 *452*2* 1/300*20%= 1145066, 66 руб.), где 1900000 руб. – цена договора, 452 – количество дней просрочки.

Вместе с тем, согласно расчету истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 440990 руб. Уточнять исковые требования в ходе рассмотрения дела не стали.

Таким образом, поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 440990 руб.

Ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижению неустойки не заявлено.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает доказанным факт претерпевания истцами нравственных страданий, связанных с тем, что в течение длительного времени ответчиком не были удовлетворены их законные требования. При таких обстоятельствах требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, личность истца, характер возникших правоотношений, поведение ответчика, степень нарушения прав потребителя, существенность и длительность нарушения прав потребителей, суд полагает правильным снизить размер заявленной истцами компенсации вреда до 2000 руб. что, по мнению суда, отвечает принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ №2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере – 1900000 руб. + 440990 руб. + 2000 руб. (моральный вред) х 50% = 1171495 руб.

Ходатайство о снижении штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), что следует из п. 2 ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора. Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).

Для определения стоимости права требования на квартиру, аналогичную той, которая должна была быть передана истцу ответчиком, истец обратилась в ООО «Центр оценки», согласно отчету об оценки № которого, стоимость права требования объекта оценки на 21 марта 2022 года составляет 4212060 руб.

С учетом вышеизложенного размер убытков составляет 2312060 руб., из расчета 4212060 рублей – 1900000 рублей, и требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В обоснование понесенных расходов по оплате экспертизы истцом предоставлены : отчет об оценки № 435/03-22, а также квитанция к приходному кассовому ордеру № 32 от 21 марта 2022, согласно которому истец за оценку по адресу: ООО «Центр оценки» оплатила 3000 руб.

Таким образом сумма, понесенная истцом за оплату отчета об оценке № 435/03-22, в размере 3000 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет почтовых расходов, затраченных на отправку искового заявления с приложением ответчику, и уведомления о расторжении договора, как того требуют действующее законодательство, в размере 517, 28 руб.

Поскольку при подаче иска истцу была отсрочена уплата госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 37632, 72 руб. в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь из расчета 37332, 72 руб. имущественный спор + 300 рублей требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» удовлетворить частично.

Признать договор № долевого участия в строительстве от 28 января 2019 года, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ», расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1900000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 440990 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1171495 рублей, убытки в размере 2312060 рублей, в счет расходов на оплату отчета об оценки 3000 рублей, в счет почтовых расходов 517 рублей 28 копеек, а всего 5830062 рубля 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ОГРН <***>) государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 37632 рублей 72 копеек.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е..В. Бурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.