Дело № 2-2027/2025

(42RS0019-01-2025-000291-29)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

16 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общ. площадью 61,1 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость отчуждаемого имущества определена Сторонами заключенного Договора в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей и оплачена в полном объеме наличными денежными средствами в момент подписания указанного договора, что подтверждается собственноручно написанной Ответчиком Распиской.

Согласно указанному договору, Ответчик обязался передать в собственность истца проданную квартиру по адресу <адрес>., сняться с регистрационного учета, и подать соответствующие документы в Росреестр, для государственной регистрации перехода прав.

Ответчик, ФИО снялась с регистрационного учета 08.06.2018г., а в июле 20218 г. вновь прописалась по указанному адресу, спорной квартиры, что подтверждается поквартирной карточкой от 22.02.2019 г.

В последствии, на протяжении вот уже более 2-ух лет, Ответчик, от участия в государственной регистрации перехода права собственности под любыми предлогами отказывалась.

В настоящее время о месте нахождения Ответчика, истцу не известно.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать сделку по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №., на основании Договора купли-продажи от 06.06.20218 г., состоявшейся; признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым №; зарегистрировать переход права собственности на основании Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между продавцом ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. и покупателем ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Росреестре.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, причину неявки не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, письменным заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи ФИО получила за продажу квартиры по <адрес> два миллиона рублей, что подтверждает собственноручно написанная расписка от 06.06.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2025 г. собственником квартиры является ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО, которая пояснила, что истца знает, т.к. является ее клиентом. В июне обратилась за составлением договора купли-продажи квартиры. Истец являлась покупателем, ее дочь продавцом. Составила договор, они пришли в офис подписали его и истец при мне передала деньги. Через какое-то время позвонила, сказала, что возникли вопросы по регистрации. На что свидетель ответила, что сделки не сопровождает, посоветовала обратиться в суд.

Свидетель ФИО суду пояснила, что истца знает давно, в том числе и ее дочь. На самой сделке не присутствовала, но знает, что ФИО собиралась переезжать в другой город и поэтому готовилась сделка. Продавала квартиру в 2018 г. Продавали квартиру по <адрес>. Деньги передавала, но не знает сколько.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ (в том числе договор, расписку), установив факт подписания ответчиком спорного договора, подтвержденность произведенных на момент заключения договора расчетах и передачи имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации № к ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко