УИД - 23RS0059-01-2025-000715-22

К делу № 2-2182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 02 июля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на строение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на строение и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После смерти ФИО6 открыто наследственное дело № у Нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО7 Наследником по закону после смерти ФИО6 являются ее дочь - ФИО3 В наследственную массу включено здание (строение) с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - строение Лит Д, расположенное по адресу: <адрес> (далее «строение»), принадлежащее на праве собственности наследодателю ФИО6 Право собственности ФИО6 на строение, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности ФИО6 на строение зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ п делу №, согласно которому за ФИО6 признано право собственности на строение Лит Д общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор, в рамках которого ФИО6 обязалась заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи строения литера «Д», находящегося по адресу: Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал застройки «Макаренко», общей площадью 127,2 кв.м, и продать его по цене 60 000 долларов США по курсу на день расчет: По указанному договору ФИО1 оплатила в счет причитающихся платежей по предстоящему основному договору купли-продажи строения сумму в размере 5 000 долларов США в рублях по курсу на день оплаты в обеспечение исполнения указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ по расписке о получении денежных средств, в присутствии свидетеля, ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 60 000 долларов США по курсу ЦБ РФ в полном объеме за проданный ФИО6 ФИО8 дом по адресу Краснодарский Край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий ФИО6 на праве собственности с прилегающим земельным участком площадью 295 кв.м. Согласно расписке ФИО6 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить дом передать ключи от строения. Обязательство по передаче строения и ключей от строения исполнено в срок ФИО6 в полном объеме. В марте 2006 года ФИО6 произвела оформление нотариального заявления, подтверждающего, что ФИО6 не состоит в браке, необходимого для сделки купли-продажи, и между ФИО6 и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости, договор сторонами подан на регистрацию в Росреестр. Однако, в силу пункта 5 ст. 1 ЗК РФ, заключающимся в невозможности перехода права собственности на здание без земельного участка, на котором расположено здание, в регистрации перехода права собственности Росреестр было отказано. Произвести возврат денежных средств ФИО6 отказалась, так как приобрела на денежные средства иные объекты недвижимости, а именно: жилой гараж по адресу: город Сочи Олимпийчкая 37/2 и квартиру -малосемейку по адресу: город Сочи, <адрес> - именно по данному адресу ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства. В связи с чем, стороны пришли к соглашению, что ФИО6 предпримет все необходимые действия для регистрации права собственности на долю земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, проданный ФИО1, в том числе выдала доверенности на уполномоченных лиц ФИО1 - ее дочь ФИО9 для возможности оформления на ФИО6 земельного участка, оформила завещание на объект недвижимости на дочь ФИО1 в качестве дополнительных гарантий защиты права на случай непредвиденных обстоятельств в период оформления земельного участка. После регистрации права собственности на ФИО6 доли земельного участка, стороны договорились вернуться к вопросу переоформления объекта недвижимости на ФИО1 Однако, после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ годв в более поздний срок, к ФИО1 от наследника ФИО6 – ФИО3 стали поступать требования о выселении ФИО10 из строения. При обращении к нотариусу ФИО9 дан ответ - сообщение от ДД.ММ.ГГГГ per. №, согласно которому указано, что в наследственном деле № года к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ имеется распоряжение ФИО6, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа, по которому завещание (бланк серии №), от имени ФИО6, удостоверенное ФИО11, нотариусом Сочинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру № отменено. Таким образом, до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по регистрации права собственности на объект недвижимости на покупателя ФИО1 ФИО6 так и не исполнила. Кроме того, произвела отмену выданного ранее завещание на строение на дочь ФИО1 После смерти ФИО12 открыто наследственное дело № у нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО7 Наследником ФИО12, в том числе вступившим в наследство на строение, является ответчик – ФИО3 По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6., истец (как покупатель) произвел полную оплату за приобретаемое помещение по Предварительному договору и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере предусмотренном договором, ФИО6 фактически передала истцу строение. Кроме того, в дальнейшем между ФИО6 и ФИО1 был заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости, договор сторонами подан на регистрацию в Росреестр, однако, в силу пункта 5 ст. 1 ЗК РФ, в регистрации перехода права собственности Росреестр было отказано. Таким образом, сторонами выполнены в полном объеме все условия ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ, являющиеся существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10 было направлено в адрес ответчика ФИО3 досудебное требования об оформлении права собственности ФИО1 на строение. Дополнительно досудебное требование было направлено ФИО3 на мессенджер. Однако, до настоящего времени требование не исполнено. На момент продажи строения Лит Д <адрес> города Сочи ФИО6 право собственности ФИО13 на земельный участок зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости не было. В связи с чем, в силу отсутствия законодательных ограничений по продажи строения (здания, сооружения) без продажи либо оформлению иного права на земельный участок, на котором расположено строение, ФИО13 было продано ФИО6 только строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 произвел регистрацию своего права собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок на основании решения собственника о разделе земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, которые до настоящего времени принадлежат ФИО13, что подтверждается Выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в границах земельного участка с кадастровыми номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: <адрес> города Сочи. Вместе со строением Лит «Д» <адрес> города Сочи земельный участок с кадастровым номером № с 2006 года огорожен ФИО1., находится в ее пользовании и распоряжении. При этом право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за ФИО13 По заявлению ФИО1 экспертом экспертной организации ООО «Митра» проведено исследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, <адрес> и произведено заключение специалиста № по определению соответствия параметрам выделенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, Садоводческое товарищество «Макаренко», для эксплуатации строения с кадастровым номером №, требованиям правил землепользования и застройки города Сочи и градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам эксперта в заключении: Выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 203 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № не нарушает требования законодательства. В соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером № площадью 203 кв.м, по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты> составляет 294 358,12 рублей. Таким образом, при переходе прав собственности на истца на строение лит Д общей площадью 127,2 кв.м, по адресу <адрес> с кадастровым номером №, истцу также переходит право собственности на земельный участок площадью 203 кв.м, с кадастровым номера №, на котором расположено строение. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 в адрес ответчика ФИО5 направлено досудебное требование с требованием об оформлении права собственности ФИО1 на земельный участок. Однако, до настоящего времени требование не исполнено. Для подачи настоящего искового заявления в суд, с целью защиты своих прав истец был вынужден был воспользоваться услугами представителя - юриста ФИО2 (консультации, составление досудебных требований, искового заявления, сбор необходимых документов, представление интересов в суде). Таким образом, истцом понесены расходы по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, 50 000 рублей из которых оплачено до подачи иска в суд и часть подлежит оплате в процессе судебного разбирательства.

На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит: исключить здание (строение) лит «Д» общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: город Сочи <адрес> с кадастровым номером № из наследственной массы по наследственному делу № у нотариуса ФИО7 и аннулировать свидетельство о вступлении в наследство на строение, выданное нотариусом ФИО7 наследнику ФИО6 - ФИО3; заключенным, состоявшимся, исполненным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1; признать расписку ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, заключенным межу ФИО6 и ФИО1, признать договор заключенным, состоявшимся, исполненным и порождающим правовые последствия в соответствии с действующим законодательством о договоре купли-продажи недвижимого имущества; прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости: здание (строение) е кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - строение Лит «Д», расположенное по адресу: город Сочи, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание (строение) с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - строение Лит «Д», расположенное по адресу: город Сочи, <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: <адрес>"; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Макаренко»; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на юридические услуги в размере 150 000 рублей; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 62 348 рублей 46 копеек; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления об обеспечении иска в размере 10 000 рублей; указать что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО6 на объект недвижимости: здание (строение) с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - строение Лит Д, расположенное по адресу: город Сочи, <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание (строение) с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - строение Лит «Д», расположенное по адресу: <адрес>; указать что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Макаренко», для государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: №.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила суд к заявленным требованиям применить срок исковой давности, который истцом пропущен, в связи с чем просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5, третьи лица нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7, председатель СНТ «Макаренко» ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на следующее. Полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие объективных обстоятельств, препятствующих сторонам сделки осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи строения после его подписания и до смерти продавца в 2022 году. При заключении договора, ФИО1 не предприняла необходимых мер для оформления права собственности в установленном законом порядке, ФИО1 и ФИО6 никогда не обращались в орган регистрации для перехода права собственности в отношении строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Отсутствие права собственности ФИО6 на земельный участок, на котором расположено спорное строение, не является причиной для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации перехода права, так как собственник может распоряжаться только тем, что имеется в его распоряжении. Более того, иск предъявлен в том числе ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (последующие номера №, №). В ЕГРН нет сведений, что спорный объект недвижимого имущества – строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке, принадлежащих ФИО5, более того, земельный участок не являлся предметом предварительного договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и ФИО6 В связи с большим объемом работ в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Центральном районе г. Сочи, просит в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в части заявленных исковых требований просит отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, при указанной явке.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ (также в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ - предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, в связи с чем, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора.

Таким образом, предварительный договор, по своей правовой природе, не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости. Именно основной договор порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

В свою очередь, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого ФИО6 принадлежит строение литер «Д», находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м. ФИО6 имеет намерение продать указанное строение ФИО1

На основании п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с этими намерениями ФИО6, ФИО1 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи строения.

Согласно п. 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдала в качестве задатка ФИО6 денежную сумму в размере 147 000 рублей, что эквивалентно сумме размером в 5 000 долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающихся с ФИО1 платежей по предстоящему договору купли-продажи строения, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 9 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи строения стороны предполагают заключить за цену эквивалентную сумме размером в 60 000 долларов США в рублях в пересчете на курс ЦБ РФ на момент расчетов по последующему договору с зачетом указанной выше суммы задатка в эквиваленте долларов США.

Иные условия договора купли-продажи строения стороны установят при его заключении.

Указанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами ФИО6 и ФИО1, в присутствии нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО15, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности ФИО6 на объект недвижимости - литер «Д», находящееся по адресу: <адрес>, квартал застройки «Макаренко», общей площадью 127,2 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА №. Право собственности ФИО6 возникло на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ФИО6 получила от ФИО1 деньги в сумме 60 000 долларов США по курсу Центрального Банка РФ в полном объеме за проданный дом по <адрес> в г. Сочи, принадлежащий ей на праве собственности с прилегающим земельным участком площадью 295 кв.м. Деньги переданы при свидетеле ФИО16

Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО6

Согласно данной расписке, ФИО6 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить дом и передать ключи от строения по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - литер «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал застройки «Макаренко», общей площадью 127,2 кв.м., между ФИО6 и ФИО1 заключен не был. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке на имя ФИО1 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>.

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде принадлежащего ей на день смерти имущества, в том числе - объекта недвижимости - литер «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал застройки «Макаренко», общей площадью 127,2 кв.м.

Так, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником строения литер «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал застройки «Макаренко», с кадастровым номером №, общей площадью 127,2 кв.м., с количеством этажей – 2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23-01.50-ДД.ММ.ГГГГ-56.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО6

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками ФИО6 являются ее дети – ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Однако, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 является ответчик ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7

В связи с неисполнением ФИО6 обязательств по заключению основного договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества строения литер «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 предъявляет требования об исключении данного здания из наследственной массы ФИО6 Просит также признать заключенным, состоявшимся, исполненным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1; признать расписку ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, заключенным межу ФИО6 и ФИО1, признать право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Также ФИО1 претендует на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество "Макаренко", ссылаясь на то, что спорное строение расположено на указанном земельном участке, в связи с чем, земельный участок также должен был являться предметом договора купли-продажи. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203 кв.м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Макаренко», <адрес>.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделе на два земельных участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 203 кв.м. и №, общей площадью 897 кв.м.

Таким образом, в настоящее время ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу п. 3 ст. 551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимости в отношении строения литер «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером № (согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ) в установленный предварительным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО1 в установленном законом порядке заключен не был.

Доводы истца о том, что фактически договор купли-продажи был заключен поскольку произведена полная оплата стоимости имущества, поскольку с 2006 года истец и члены ее семьи занимают указанное строение, пользуются им как своим собственным, не могут быть приняты во внимание, поскольку приведенные обстоятельства не являются подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представленная суду расписка, согласно которой ФИО6 получила от ФИО1 деньги в сумме 60 000 долларов США по курсу Центрального Банка РФ в полном объеме за проданный дом по <адрес> в г. Сочи, принадлежащий ей на праве собственности с прилегающим земельным участком площадью 295 кв.м., не соответствует форме договора купли-продажи недвижимого имущества, установленной статьей 550 ГК РФ.

Вместе с тем, доказательств уклонения ФИО6 при жизни от заключения основного договора, направления в ее адрес ФИО1 предложения о заключении основного договора, суду не представлено.

Более того, из текста предварительного договора купли-продажи следует, что его предметом являлось намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи только в отношении литера «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, без какого-либо земельного участка. Предварительный договор купли-продажи или основной договор купли-продажи в отношении земельного участка, между ФИО6 и ФИО1 не заключался.

Суд учитывает, что требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества могло быть заявлено только в пределах установленного законодателем шестимесячного срока (от даты, когда стороны установили срок заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ), который истек – ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла приведенных норм, по истечении шестимесячного срока с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не вправе предъявлять требования о понуждении к заключению основного договора и признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, при этом ФИО1 не была лишена права обратиться в суд за защитой нарушенного права, путем взыскания оплаченных денежных средств по предварительному договору.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При данных обстоятельствах не имеют правового значения те обстоятельства, что расчет между сторонами был произведен полностью, что истец занимала строение, продавцом была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО1, составление завещание на имя ФИО9, а также иные доводы истца.

Поскольку в срок, установленный предварительным договором от 20.01.2006 года, основной договор купли-продажи сторонами ФИО6 и ФИО1 заключен не был, на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать обязательства сторон прекращенными.

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, истец ФИО1 не предприняла необходимых мер для оформления права собственности в установленном законом порядке в отношении литера «Д», находящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО1 и ФИО6 никогда не обращались в орган регистрации для перехода права собственности в отношении строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что у ФИО6 на момент заключения предварительного договора купли-продажи с ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, общей площадью 203 кв.м., отсутствовало.

Отсутствие права собственности ФИО6 на земельный участок, на котором расположено спорное строение, не могло являться причиной для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации перехода права, так как собственник может распоряжаться только тем имуществом, которое ему принадлежит.

Более того, иск предъявлен в том числе к ответчику ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (последующие номера № и №).

Однако, в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи о том, что спорный объект недвижимого имущества - строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> находится на земельном участке, принадлежащих ФИО5 с кадастровым номером №, более того, земельный участок не являлся предметом предварительного договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и ФИО6

При данных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для признания расписки в получение денежных средств, составленной ФИО6 основным договором купли-продажи, и как следствие для признания за истцом права собственности на указанный в предварительном договоре спорный объект недвижимости, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также удовлетворяет ходатайство ответчика ФИО3, заявленное ее представителем о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец ФИО6 обязуется заключить с покупателем ФИО1 основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из чего следует, что договор купли-продажи жилого помещения и доли в праве на земельный участок, должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу было известно. Так как в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем, именно с ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении ее прав.

Кроме того, в течение шести месяцев после указанной даты ФИО1 имела право обратиться в суд с требованием о понуждении ФИО6 заключить основной договор купли-продажи (то есть до ДД.ММ.ГГГГ). После указанной даты, в пределах трехлетнего срока исковой давности ФИО1 имела право обратиться в суд с иными требованиями, в том числе о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ) (п. 14).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд считает, что истец своевременных мер, направленных на защиту своего нарушенного права путем предъявления в суд искового заявления, не предпринимала.

При том, что согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. То есть, смерть ФИО6 не приостановила течение срока исковой давности для истца ФИО1 Вместе с тем, на момент смерти ФИО6, трехлетний срок исковой давности также истек.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ФИО6 обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи не был заключен с ФИО1, в связи с чем требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено ФИО1 в течение шести месяцев с указанного момента, то есть, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 предварительного договора купли-продажи, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи строения, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Также пунктом 12 предварительного договора предусмотрено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются если до окончания срока в который стороны должны заключить договор купли-продажи строения, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, по истечении полных 18 лет 11 месяцев 7 дней со дня нарушения ее прав (ДД.ММ.ГГГГ), то есть за пределами срока исковой давности на обращение суд, установленный ст. 196 ГК РФ, с учетом требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ (для предъявления любых требований, вытекающих из указанного договора).

Суд принимает во внимание, что согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Доказательств, подтверждающих что имелись обстоятельства, препятствующие истцу своевременно, в установленный законом срок, обратиться в суд с данным иском и пользоваться всеми способами защиты своего нарушенного права, предусмотренным действующим законодательством, суду не представлено.

Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности не имеется, доказательств обратного в суд не представлено. Препятствий для своевременного принятия истцом мер к защите своих прав и законных интересов, путем своевременной подачи иска, с надлежащими исковыми требованиями, не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на строение и земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 16.07.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"