25RS0029-01-2023-006127-38

Дело № 2-5067/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гараж, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием: представителя истца ФИО2,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство объектов», предварительно согласовано гаражно-строительному кооперативу «Картонник» земельный участок по XXXX под проектирование 30 гаражных боксов. На основании постановления объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство» гаражно-строительному кооперативу «Картонник» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1136 кв.м, по XXXX под строительство 30 гаражных боксов согласно утвержденному проекту с оформлением договора аренды на земельный участок. Постановлением Объединённой Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предварительном согласовании земельных участков под проектирование объектов и размещение стоянки автомашин» предварительно согласовано гаражно-строительному кооперативу «Картонник» дополнительный земельный участок по XXXX под проектирование одного гаражного бокса. С администрацией был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГ сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровой XXXX, ранее учтенный, актуальный, площадь 1136 кв.м. Гаражный кооператив «Картонник» г. Уссурийска по XXXX «Междуречье» был зарегистрирован в отделе по регистрации предприятий и предпринимателей комитета по экономике и планированию Объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX. В налоговую инспекцию гаражный кооператив «Картонник» сведения о своей регистрации в органе местного самоуправления не подавал. На основании архитектурно-планировочного задания XXXX от ДД.ММ.ГГ, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № Г-47/96 было осуществлено строительство 30 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ был получен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством ГСК «Картонник» 30 боксов. ДД.ММ.ГГ был подготовлен технический план здания ГСК «Картонник» площадью 630,7 кв.м., адрес: г. Уссурийск, XXXX. Правообладатели 30 гаражных боксов обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности, однако, получили отказ, в том числе по причине совпадения адреса объекта недвижимости с адресом жилого дома. После обратились в администрацию Уссурийского городского округа об изменении адреса объекту недвижимости, но получили отказ от ДД.ММ.ГГ XXXX. В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГ. До этого времени все платежи по арендной плате вносились своевременно. Гаражный кооператив «Картонник» юридически не существует, поскольку не был своевременно зарегистрирован в налоговом органе. При этом фактически кооператив оплачивал арендную плату, услуги электроснабжения, вел списки членов кооператива. Специалисты администрации Уссурийского городского округа при консультации сообщили, что для изменения адреса объекта недвижимости необходимо быть правообладателем объекта недвижимости, рекомендовали признать право собственности на гаражный бокс, после чего присвоить адрес земельному участку и изменить адрес объекта недвижимости. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на помещение (гараж) XXXX площадью 20,1 кв.м., в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на помещение (гараж) XXXX, площадью 20,1 кв.м., в здании, возведенном на земельном участке, предоставленном ГСК «Картонник», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Уточненные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, л. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из искового заявления следует, что гаражный кооператив «Картонник» г. Уссурийска по XXXX «Междуречье» был зарегистрирован в отделе по регистрации предприятий и предпринимателей комитета по экономике и планированию Объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX. Указанная регистрация подтверждается соответствующим штампом на уставе ГК «Картонник».

Данная организация не предоставила до ДД.ММ.ГГ в налоговый орган сведения о своей первоначальной регистрации, в связи с чем в ЕГРЮЛ в настоящее время сведения о ней отсутствуют. Согласно исковому заявлению ГСК «Картонник» и пояснениям представителя истца в настоящее время фактически деятельность как юридическое лицо не осуществляет.

На основании постановления Объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство объектов» ГСК «Картонник» предварительно согласован земельный участок по XXXX под проектирование 30 гаражных боксов.

В соответствии с постановлением объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство» ГСК «Картонник» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1136 кв.м, по XXXX под строительство 30 гаражных боксов согласно утвержденному проекту с оформлением договора аренды на земельный участок.

Постановлением Объединённой Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предварительном согласовании земельных участков под проектирование объектов и размещение стоянки автомашин» предварительно согласовано ГСК «Картонник» дополнительный земельный участок по XXXX под проектирование одного гаражного бокса. С администрацией был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГ сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управлением архитектуры и градостроительства Уссурийского городского округа утверждено архитектурно-планировочное задание XXXX на строительство гаражных боксов ГСК «Картонник».

ДД.ММ.ГГ ГСК «Картонник» выдано разрешение № Г-47/96 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 30 гаражных боксов по адресу: XXXX.

Возведение гаражных боксов на арендованном земельном участке в количестве 30 штук ГСК «Картонник» окончено в ноябре 1999 года, данные боксы приняты в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГК «Картонник» и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный данном кооперативе, что подтверждается протоколом заседания правления гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГ. Паевой взнос истцом полностью выплачен, что подтверждается выпиской из списка членов ГК «Картонник» с отметкой об отсутствии задолженности у истца.

Согласно техническому плану здания гаражного кооператива, гаражный бокс XXXX входит в состав ГСК «Картонник».

Как следует из технического заключения на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск XXXX, данный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы третьих лиц.

Решением управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX отказано в присвоении адреса гаражам, возведённым ГСК «Картонник», в том числе по причине отсутствия сведений о правах заявителя на указанный объект.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управления Росреестра по Приморскому краю отказано в государственном кадастровом учёте гаражей кооператива, в связи с совпадением их почтового адреса с иным объектом недвижимости.

Вместе с тем, почтовый адрес «XXXX» в г. Уссурийске указан Государственной приемочной комиссией при приеме в эксплуатацию гаражей ГСК «Картонник» и его изменение в настоящее время возможно только после регистрации правообладателями своих прав на указанные гаражные боксы. Само по себе совпадение почтового адреса гаражных боксов ГСК «Картонник» с почтовым адресом иного объекта недвижимости не может свидетельствовать о незаконности постройки данных гаражей.

Также из архивной справки МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что сведений о регистрации гаражно-строительного кооператива «Картонник» в документах архивного фонда не имеется.

Вместе с тем, отсутствие указанных документов не указывает на незаконное возведение вышеназванных гаражных боксов. Факт осуществления хозяйственной деятельности ГСК «Картонник» в установленном законом порядке, на момент строительства гаражных боксов, подтверждается постановлениями Объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX и от ДД.ММ.ГГ XXXX, архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГ XXXX на строительство гаражных боксов ГСК «Картонник», разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГ № Г-47/96, а также актами приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, наличие которых свидетельствует о признании со стороны органов местного самоуправления легитимности деятельности ГСК «Картонник».

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс, в составе гаражей ГСК «Картонник», возведён на отведённом для этих целей земельном участке в ноябре 1999 года и введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Отсутствие у истца задолженности, в том числе по выплате паевых взносов, подтверждается выпиской из списка членов ГСК «Картонник», содержащем соответствующие отметки.

Из вышеприведенного следует, что право собственности истца на спорный гаражный бокс возникло с момента выплаты паевого взноса за него.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества сторонами не представлено.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, подтверждают законность возникновения его права собственности на спорный гаражный бокс.

Спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на помещение (гараж) XXXX площадью 20,1 кв.м., в здании, возведенном на земельном участке, предоставленном ГСК «Картонник», адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гараж) XXXX, площадью 20,1 кв.м., в здании, возведенном на земельном участке, предоставленном ГСК «Картонник», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.