№ 2-3239/2022
УИД 50RS0029-01-2022-003992-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,
по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ответчикам в котором просит :
- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;
-прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
- выделить в натуре ? долю и признать за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывают, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО5
В пользовании истцов находится часть жилого дома-квартира №, общей площадью <данные изъяты>
В настоящий момент у сторон возникла необходимость разделить в натуре жилой дом.
Ответчик ФИО5 обратился в суд с встречным иском в котором просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; Признать за ФИО5 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из : <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала. Не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.
Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО5 – ФИО8 исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебном заседании отсутствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5
Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.
Согласно заключения эксперта № <данные изъяты> план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представлен на рис. 1 Приложения. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>
Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по сведениям технического паспорта по состоянию на <адрес> составляет <данные изъяты>
Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическими обмером составляет <данные изъяты>
В жилом доме с кадастровым номером № была произведена реконструкция: в <адрес> было произведено строительство веранды <данные изъяты> в <адрес> было произведено строительство тамбура <данные изъяты> и произведена реконструкция холодной пристройки <данные изъяты>
Жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном доме расположен на расстоянии более 6 м от границ земельного участка, на котором он расположен (см. рис. 3 Приложения).
Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.
Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация жилого дома с кадастровым номером № не создает.
С технической стороны раздел спорного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен на самостоятельные части согласно мнения собственника и в соответствии с фактическим пользованием. Общая площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическими обмером составляет <данные изъяты>
Эксперт разработал 1 вариант раздела жилого дома.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По предложенному варианту раздела жилого дома переоборудование и переустройство не требуется осуществлять.
В связи с тем, что переоборудование и переустройство не требуется, стоимость затрат на переоборудование не определялась.
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие технической возможности выдела доли жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения как первоначальных исковых требований так и встречных в части выдела доли из спорного недвижимого имущества- дома по предложенному в экспертном заключении варианту, а так же раздела земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома ( жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО5 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из : <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.11.2022.
Судья: Е.И. Суворова