Дело № 2-2142/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 22 декабря 2025 года

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Крылова Д.Н.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию - Городской округ ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский городской суд Томской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу[адрес]», кадастровой стоимостью 196848,57 руб., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 2000 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением (гаражом), расположенным по вышеуказанному адресу, при этом, не являясь его собственником. **.**.**** она зарегистрировала брак с К., у которого имелся в пользовании спорный гараж. К. умер **.**.****. После смерти мужа ФИО1 стала оформлять наследство и выяснилось, что спорный гараж ее супруг приобрел у ФИО2 за 15000 рублей. Подтверждением этого факта является расписка от **.**.****, карточка на домовладение, разрешение на строительство, справка на оплаченный паевой взнос на кооперативный гараж. При жизни муж не оформил свое право собственности на вышеуказанный гараж. Однако гараж не принадлежал ФИО2, а титульным собственником являлся отец А., умерший **.**.****. После приобретения ее покойный муж, а также и она после его смерти владели и пользовалась указанным гаражом, оплачивали необходимые взносы на поддержание его в надлежащем состоянии. В 2022 году она поставила указанный гараж на кадастровый учет, оплачивает налоги. За время владения никто, никогда не предъявлял каких-либо правопритязаний на гараж.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Муниципального образования - Городской округ ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Протокольным определением суда от 29.10.2025 в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ установлено право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Судом установлено, что ФИО1 являлась супругой К., **.**.**** г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ ** от **.**.****.

К. умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ ** от **.**.****.

После смерти К. нотариусом Г. открыто наследственное дело **.

ФИО1 приняла наследство после смерти К., ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** на денежные вклады и автомобиль марки «ВАЗ-2106».

В письменном ответе нотариус Г. пояснил, что правоустанавливающие документы на нежилое помещение гараж [адрес] содержат сведения о другом собственнике, в связи с чем выдача свидетельства о праве на наследство невозможна.

Согласно расписке, датированной 10.02.2000, ФИО2, проживающий по адресу [адрес], продал К. гараж по [адрес].

Вместе с тем в карточке технической инвентаризации домовладений отражено, что гараж [адрес], находился во владении и пользовании А. на основании разрешения на строительство индивидуального гаража от **.**.****.

ФИО4 взнос выплачен в полном объеме **.**.****, что подтверждается справкой.

В списке участников собрания застройщиков [адрес] от 1969 числится А. (номер в списке **).

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», по состоянию на 03.09.1998 гараж, расположенный по [адрес], зарегистрирован на имя ФИО5 на основании сведений, предоставленных председателем кооператива «Трактор-8».

Сведениями из Росреестра от 21.01.2021 подтверждается наличие права собственности А. на гараж, расположенный по [адрес], по состоянию на 03.09.1998.

А. умер **.**.****, о чем имеется запись акта о смерти ** от **.**.**** [адрес].

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Вместе с тем отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу.

После смерти А., умершего **.**.****, принял наследство его сын ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела **.

Таким образом, установлено, что принявший наследство после смерти А. наследник ФИО2 продал супругу истца К. гараж, право собственности на который надлежащим образом не оформил.

Согласно справке председателя ** К. пользовался гаражным боксом с **.**.****, который он приобрел у ФИО2, регулярно вносил членские взносы и коммунальные платежи. Задолженности по состоянию на 29.05.2012 не имел.

Справкой, подписанной председателем кооператива и членами комиссии, подтверждается, что ФИО1 пользуется гаражом после смерти мужа с **.**.****. К. приобрел гараж, расположенный по [адрес]. Задолженности по оплате нет.

[адрес] присвоен [адрес], что следует из адресной справки КАиГ Администрации ЗАТО Северск от 07.12.2012 №07/1112.

Гаражный бокс по [адрес] состоит на кадастровом учете, объекту присвоен кадастровый **.

Справкой УИО Администрации ЗАТО Северск от **.**.**** ** подтверждается, что спорное нежилое помещение не числится в реестре муниципального имущества.

Все представленные доказательства согласуются между собой, взаимно дополняют друг друга и подтверждают фактическое владение ФИО1 гаражным боксом. Противоречащих доказательств, которые бы ставили под сомнение данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Ненадлежащее оформление документов, связанных с продажей спорного имущества, не может являться основанием к отказу истцу в иске.

Учитывая, что ФИО1 с 2000 г. совместно с супругом, а после его смерти единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, [адрес] как своим собственным, несет бремя содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным объектом, так и в последующем не установлено, владение никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный гараж не имеется, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию - Городской округ ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по [адрес], площадью 21,7 кв.м, кадастровый **, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2025-004059-98