Дело №

УИД 91RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что истец на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – общественное питание, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, возвела нежилое здание (кафе), которое соответствует строительным нормам и правилам. Истцом неоднократно принимались всевозможные способы для признания права собственности на созданный объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (кафе), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 1-6).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (кафе) площадью 306,40 кв.м. (количество этажей – 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 242-245).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (т. 1 л.д. 60).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее направлял в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 3 л.д. 1-3).

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу ст. 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней - п. 1 ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости" Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 207 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и приведении в соответствие с установленными требованиями отказано. Также судом отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности (л.д. 8-13).Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, суд исходил из того, что нарушение градостроительных норм и правил, допущенное при возведении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пг. Николаевка, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в части превышения предельного коэффициента застройки на 0,02 по своей сути является незначительным, при этом объект строительства находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на нежилое здание (кафе), расположенное по адресу: <адрес>, Николаевское сельское поседение, пгт. Николаевка, <адрес>, суд исходил из того, что ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств по принятию мер для легализации объекта строительства, тогда как признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 1 л.д. 84-90).

В настоящее время истец обратилась в суд, указав о том, что ею принимались всевозможные способы для признания права собственности на созданный объект недвижимости.

Так, для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истец неоднократно направляла соответствующие заявления в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, однако уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на строительство (т. 1 л.д. 26-27, 28-29), также принято решение об отказе в приеме документов №/исх от ДД.ММ.ГГГГ, №/исх. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-25).

Также истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права на спорное имущество, однако истцом было получено уведомление № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, а в последующем уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением заявителем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Определением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза» (т. 2 л.д. 151).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что степень готовности объекта капитального строительства (ОНС), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с округлением до 1 (одного) процента, составляет 100%.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие технические характеристики: - количество этажей – 2, в т.ч. подземных – 0; - этажность (количество надземных этажей) – 2; - площадь помещений – 306,40 кв.м.; - площадь застройки – 169,70 кв.м.

Также экспертом установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, выстроен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, является зданием общественного назначения – кафе. При этом строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения – кафе, соответствует.

Возведение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, нарушает градостроительные нормы и правила в части несоблюдения предельного коэффициента застройки земельного участка с КН №, установленного в ГПЗУ, численное значение превышения – 0,02 (является несущественным).

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

Эксперт определил, что нарушение градостроительных норм и правил, допущенное при возведении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в части превышения на 0,02 предельного коэффициента застройки (Кз) земельного участка с кадастровым номером №, установленного в ГПЗУ, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства – нежилое здание (кафе) площадью 306,40 кв.м. (количество этажей – 2) возведен в пределах, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – общественное питание, при этом имеет незначительные нарушения градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный объект.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на нежилое здание (кафе) площадью 306,40 кв.м. (количество этажей – 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.