УИД 77RS0029-02-2025-005159-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/25 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об освобождении мест общего пользования,
Установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об освобождении мест общего пользования в районе принадлежащих им квартир в доме по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 22.01.2025 г. проведено обследование состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в ходе которого обнаружено захламление приквартирного холла (коридора) путем размещения и хранения шкафов и прочего личного имущества в местах общего пользования, в районе квартир 81,82. Собственники квартир 81,82 захламление в зоне своих квартир не устранили, на претензии не ответили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645- 10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
В соответствии со ст.38 Закона №69 ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники помещение; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, а также лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 81 в данном многоквартирном доме, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 82.
Согласно акту от 22.01.2025 года выявлено захламление приквартирного холла, выявлено складирование бытовой техники, установлены мебельные шкафы.
Собственникам кв. 81 и 82 направлены претензии об освобождении приквартирного холла в срок до 12.02.2025 года.
Согласно акту комиссионного обследования от 18.09.2025 года, на момент составления акта дверь в приквартирный холл закрыта, доступ не предоставлен.
Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указал, что никакого имущества, принадлежащего ответчику, в приквартирном холле не имеется и никогда не было.
Однако до настоящего времени собственник квартиры № 82 по адресу: адрес нарушения не устранил, а иного суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично в отношении собственников кв. 82, поскольку истец, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающих в многоквартирном доме, а собственник жилого помещения несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Так как ответчик ФИО2 не устранил загромождение приквартирного холла, на уведомления не отреагировал, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в отношении данного ответчика. При этом оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика ФИО1 не имеется, поскольку истцом не доказан факт захламления ответчиком ФИО1 приквартирного холла. Сам факт захламления холла у квартиры ответчика ФИО1 не свидетельствует о захламлении холла ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая подлежит взысканию с ответчика фио
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), об освобождении мест общего пользования удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 собственными силами и за свой счет освободить приквартирный холл по адресу: адрес, в районе квартиры № 82 от личных вещей и посторонних предметов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.
Судья Е.В. Изотова