РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6581/2024 по иску ФИО1 к ТСН адрес, Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН адрес, Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку, в котором, с учетом уточнений, просит суд обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес через часть земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 46).

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. адрес с кадастровым номером ... расположен в пределах адрес. Собственник соседнего участка не может обеспечить проезд/проход истца к ее земельному участку в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости. Учитывая форму спорного участка, проезд к нему возможен только через земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ДГИ адрес, однако адрес Юрма» препятствует, установив забор. Проезд к участку истца со стороны адрес также невозможен, поскольку у въезда на участок истца со стороны адрес Юрма» установлен линейный объект ПАО «Мосэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСН адрес просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика – ДГИ адрес просил в иске отказать.

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 396 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома с 06.09.2017 находится в собственности истца ФИО1.

Основанием для признания за истцом права собственности является решение Тушинского районного суда адрес от 23.11.2016 и решение Тушинского районного суда адрес от 17.10.2018.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением Тушинского районного суда адрес от 23.11.2016 постановлено признать за фио право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.

Как установлено решением Тушинского районного суда адрес от 17.10.2018 по иску фио к фио о выкупе доли земельного участка, по иску фио к фио о выделе доли земельного участка, стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, эксплуатация индивидуального жилого дома.

Собственником квартиры с кадастровым номером 77:08:0001005:3060, расположенной на спорном земельном участке, является фио на основании договора дарения от 13.10.2015.

Из проекта межевания Главного архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры следует, что при обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 43 ГрК РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков, установлен участок № 23, площадью 0,079 га для части жилого дома по адресу: адрес, кв. 1, в пределах земельного участка, предоставленного в собственность землепользователя в 2009 году для эксплуатации индивидуального жилого дома. Доступ на участок с адрес осуществляется по территории общего пользования. Указанный проект рассмотрен и согласован без замечаний Управлением градостроительного регулирования адрес, ДГИ адрес и Управой адрес.

Согласно заключению кадастрового инженера фио образованные в результате раздела земельные участки по своей площади не будут соответствовать площади 0,073 га, установленной адрес Куркино для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Таким образом осуществить раздел земельного участка невозможно, так как будут нарушены минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленных адрес Куркино для эксплуатации жилого дома. Расположение инженерных коммуникаций и дома на земельном участке накладывает ограничения на образуемый в результате раздела земельный участок (свободный от жилого дома). Данное обстоятельство будет препятствовать возведению на указанном земельном участке новых строений т сооружений, и не позволит использовать его в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома».

Из заключения специалиста от 30.10.2017, оформленного АНО «Бюро судебных экспертиз» наличие на земельном участке с кадастровым номером ... инженерных коммуникаций, согласно Земельному кодексу РФ, не является препятствием выдела фио части земельного участка в соответствии с долей в праве собственности.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро», требования к образуемым и измененным земельным участка установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Для территории, в границах которой расположен исследуемый земельный участок с кадастровым номером ..., предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не установлены. Согласно требованиям земельного законодательства, наличие инженерных коммуникаций не является препятствием для выдела земельного участка. Из анализа выписки из ЕГРН от 13.10.2017 на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что ограничение прав и обременение не зарегистрировано. Фактическая застройка земельного участка, а именно расположение жилого дома, позволяет разработать вариант выдела ½ доли из земельного участка, при котором будут соблюдены требования земельного и градостроительного законодательства. На основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства, а также учитывая фактическую застройку земельного участка, выдел ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., возможен. В графическом виде вариант выдела ½ доли представлен на чертеже. В таблицах представлено описание местоположения (координаты характерных точек) образуемых земельных участков. Также эксперт отметил, что согласно разработанному варианту выдела, будет образован земельный участок, который возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования (п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Поскольку выдел в натуре возможен, оценка рыночной стоимости земельного участка не проводилась.

Судом постановлено: выделить в собственность фио в натуре ½ долю земельного участка путем выделения ей в собственность земельного участка общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вл. 23 корп. 20 кв. 1, с координатами характерных точек границ, выделяемого земельного участка: точка № 1 координаты X ...

Также из заключения кадастрового инженера фио, 2017, следует, что объектом заключения является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: адрес, влд. 23, корп.20, кв.1. На земельном участке расположен объект недвижимости – здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 77:08:0001005:1016, расположенный по адресу: адрес, адрес, в свою очередь в этом доме расположены 2 жилых помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:08:0001005:3060, площадью 88,1 кв.м. и 77:08:0001005:3063, площадью 88,1 кв.адрес с кадастровым номером 77:08:0001005:3060 расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., а квартира с кадастровым номером 77:08:0001005:3063 расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:23. На территории земельного участка, помимо дома, располагаются следующие инженерные коммуникации, предназначенные для его эксплуатации: канализационная сеть, водопроводная сеть, кабель связи, кабель наружного освещения в трубе, две опоры с воздушными линиями электропередач 0.4 кВ, запитанными от адрес (ТП) №23826.

Из ответа ТСН «Коттеджный адрес также следует, что расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером ... опоры воздушных ВЛЭП электроснабжения, и смонтированное на них оборудование, в настоящее время осуществляют питание территории жилых домов 1-ой очереди Комплекса мкр. 18 Куркино (в настоящее время адрес ЮРМА»), также на опорах расположено оборудование наружного освещения. Опоры воздушных ВЛЭП электроснабжения являются «ранее учтенными» объектами недвижимости, однако право собственности на них адрес до настоящего времени не оформлено.

Также из материалов дела следует, что две опоры с воздушными линиями электропередач 0.4 кВ, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером ... строились за счет городского бюджета адрес и эксплуатировались филиалом ПАО «МОЭСК» по 2011 по договору аренды с Департаментом городского имущества адрес № 006101-751 от 03.01.2011. В настоящее время договор аренды не пролонгировался, соответственно балансодержателем остается Департамент городского имущества адрес.

На указанных опорах в аренде адрес находится осветительное оборудование (кронштейн, светильник и кабельная линия), право хозяйственного ведения указанного оборудования принадлежит ГУП «Моссвет», что подтверждается Распоряжением Департамента городского имущества адрес №1943-р от 21.07.2005, Актом №390/кНО-п от 21.07.2005.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается, что собственник соседнего участка не может обеспечить проезд/проход истца к ее земельному участку в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости. Учитывая форму спорного участка, проезд к нему возможен только через земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ДГИ адрес, однако адрес Юрма» препятствует, установив забор. Проезд к участку истца со стороны адрес также невозможен, поскольку у въезда на участок истца со стороны адрес Юрма» установлен линейный объект ПАО «Мосэнергосбыт».

Как установлено и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ... находится в пределах адрес и граничит с земельными участками имеющими кадастровые номера ..., 77:08:0001005:23, 77:08:0001005:58.

адрес с кадастровым номером 77:08:0001005:58 находится в частной собственности.

адрес с кадастровым номером ... является государственной собственностью и относится к территории общего пользования.

Как установлено и не оспаривается ответчиками, граница адрес, в том числе в пределах границ земельного участка истца, от границ земельного участка с кадастровым номером ..., огорожена забором. На границе земельного участка истца и адрес расположены две опоры с воздушными линиями электропередач 0.4 кВ.

Таким образом, организация доступа (прохода / проезда) к земельному участку истца посредством существующего (рассматриваемого) проезда через адрес невозможна ввиду нарушения градостроительных регламентов, требований строительных норм и правил, а также наличия угрозы жизни и здоровью людей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возможности осуществления доступа (прохода / проезда) истца к ее земельному участку стороной ответчиков не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Кроме того, суд отмечает, что установление сервитута через часть смежного земельного участка, находящегося в частной собственности, влечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципа разумности, соразмерности и принципа равенства участников гражданских отношений, поскольку избранный способ защиты не соответствуют степени нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1 ст. 43 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 56 ГК РФ, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в пп. 1 п. 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 45,47 следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Рассматривая и разрешая заявленный истцом спор по существу, суд приходит к выводу о том, что поскольку проезд через часть земельного участка с кадастровым номером ..., относящегося к территории общего пользования, является единственным возможным проездом к земельному участку, принадлежащему истцу, и такой проезд не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лица, заявленные истцом требования о возложении на ТСН адрес обязанности обеспечить истцу беспрепятственный проход и проезд к ее земельному участку через часть земельного участка с кадастровым номером ..., путем передачи ключей от ворот подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ТСН адрес (ИНН <***>) обязанность обеспечить ФИО1 (паспортные данные......) беспрепятственный проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес, через часть земельного участка с кадастровым номером ..., путем передачи одного экземпляра ключей от каждых ворот.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев