Дело № 2-648/2025

УИД 24RS0024-01-2024-004785-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Токминой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковые требования ФИО1 к администрации города Канска, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ЧУ «Детский дом им. Х.М. Совмена» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расторжении договора аренды земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Канска, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расторжении договора аренды земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома ей принадлежали на праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 87,6 кв.м., ФИО3 принадлежали 2/5 доли указанного дома. Фактически же жилой дом состоял из двух квартир: <адрес> площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, <адрес> площадью 37,8 кв.м, кадастровый №. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено, за ФИО1 признано право собственности на <адрес> площадью 49,8 кв.м, за ФИО3 признано право собственности на <адрес>. ФИО1 свое право собственности на <адрес> зарегистрировала, право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

При этом, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, принадлежащей ФИО1, составляет 66,4 кв.м. Разница в площади объекта обусловлена тем, что в данные кадастрового учета внесена площадь без учета холодной пристройки, составляющей 16,6 кв.м.

Здание с кадастровым № является блокированной жилой застройкой и расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 1374 кв.м. В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО7 (прежний собственник - до ФИО3) был заключен договор аренды № АЗ-357-08, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в права арендатора по договору не вступила.

В случае изменения статуса жилого дома с кадастровым № как многоквартирного, изменяется и правовое положение земельного участка с кадастровым №, поскольку на нем будут расположены два дома блокированной застройки, собственники которых вправе оформить земельный участок каждый под своим блоком, в связи с чем, следует прекратить право аренды земельного участка и снять участок с кадастрового учета. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, площадью 37,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание, жилой дом, площадью 87,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, право собственности на здание: кадастровый №, площадь 66,4 кв.м, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости - блокированная жилая застройка, адрес <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на здание: кадастровый №, площадь 37,8 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости - блокированная жилая застройка, адрес <адрес>;

- расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО8 договор аренды № АЗ-357-08 находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц;

- прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок: кадастровый №, площадью 1 374 кв.м., адрес <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок: кадастровый №, площадью 1 374 кв.м., адрес <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 личного участия не принимала, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, её представитель - адвокат Титов Е.В. (на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации г. Канска, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ЧУ «Детский дом им. Х.М. Совмена», представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебном заседании также участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства, и, заслушав представителя истца - адвоката Титова Е.В., исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в ч. 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в ч. 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. № 14-2287-ТГ/22 относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (ч. 4).

В силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно п. 9 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО1 принадлежала на праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 87,6 кв.м., ФИО3 принадлежала 2/5 доли указанного дома.

Фактически же жилой дом состоял из двух квартир: <адрес> площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, <адрес> площадью 37,8 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства установлены решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 признано право собственности на <адрес> площадью 49,8 кв. м, за ФИО3 признано право собственности на <адрес>. ФИО1 свое право собственности на <адрес> зарегистрировала, право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, принадлежащей ФИО1, составляет 66,4 кв. м. Разница в площади объекта обусловлена тем, что в данные кадастрового учета внесена площадь без учета холодной пристройки, составляющей 16,6 кв. м.

При этом, согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух помещений № и №. Площадь всех частей объекта (жилого дома) 103,0 кв.м, общая площадь 78,4 кв.м, жилая площадь 52,4 кв.м, подсобная 26,0 кв.м. Жилое помещение №, принадлежащее ФИО1, в 2010г. состояло из: коридор 3 м, кухня 9,6 м, жилая комната 15, 2 м, жилая комната 22, 0 м, холодная пристройка 16,6 м, итого: площадь всех частей объекта 66,4 кв.м, общая площадь 49,8 кв.м, из которых: жилая площадь 37,2 кв. м, подсобная 12,6 кв.м. Жилое помещение №, принадлежащее ФИО3, в 2010г. состояло из: кухня 13,4 м, жилая комната 15, 2 м, холодная пристройка 8,0 м, итого: площадь всех частей объекта 36,6 кв.м, общая площадь 28,6 кв.м, из которых: жилая площадь 15,2 кв. м, подсобная 13,4 кв.м.

Здание с кадастровым № является блокированной жилой застройкой и расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 1374 кв. м.

В отношении указанного земельного участка 12.11.2008г. между администрацией г. Канска и ФИО1, ФИО7 (прежний собственник - до ФИО3) заключен договор аренды № АЗ-357-08, сроком до 16.09.2057г.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти нотариусом ФИО10 было открыто 07.07.2023г. наследственное дело № на основании заявления супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией, хранящиеся в ПАО Сбербанк России.

ФИО8 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи доли жилого дома (2/5) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала 2/5 доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., двух холодных пристроек, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1373,85 кв. м.

ФИО3 в права арендатора по договору не вступила. По имеющимся в материалах дела данным, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (согласно данным Канского территориального отдела Агентства ЗАГС <адрес>, паспорт при этом не был сдан, сведения по умершей указаны согласно медицинскому свидетельству о смерти, захоронена как безродная), наследственное дело отсутствует.

В связи с этим, суд отмечает, что требования истца, заявленные в интересах умершей ФИО3 в части признания за ней права собственности на объект недвижимости в рамках настоящего дела не могут быть удовлетворены, вместе с тем, настоящее решение в дальнейшем может послужить основанием для оформления соответствующих прав на объект недвижимости, зарегистрированный за ФИО3, с стороны её правопреемников.

Ссылаясь на то, что в случае изменения статуса жилого дома с кадастровым № как многоквартирного, изменяется и правовое положение земельного участка с кадастровым № и, поскольку на нем будут расположены два дома блокированной застройки, собственники которых вправе оформить земельный участок каждый под своим боком, истец прекратить право аренды земельного участка и снять участок с кадастрового учета, указанные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1956, площадь объекта 66,4 кв. м, объект учета является жилым домом блокированной застройки с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям УГ администрации г. Канска, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Данная зона включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов обслуживания жилой застройки, одним из видов разрешенного использования является блокированная жилая застройка (код 2.3).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений п. 2 ст. 7 ЗК РФ следует, что земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки. Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, по общему правилу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и 3К РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца и в части расторжения договора аренды № АЗ-357-08 от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц, с прекращением права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1374 кв.м., по адресу: <адрес>, со снятием указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку в дальнейшем это позволит истице реализовать свои права на указанный земельный участок во взаимосвязи с принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, судьба которого также определена настоящим решением.

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в указанной части, поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличие правового основания для признания за истицей права собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки, с прекращением права собственности на ранее существующий объект недвижимости и разрешением по существу вопроса по судьбе земельного участка, для дальнейшего изменения его вида разрешенного использования и последующего оформления прав на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Канска, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ЧУ «Детский дом им. Х.М. Совмена» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расторжении договора аренды земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, СНИЛС №) на жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, площадью 49,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 04 №) на жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, площадью 37,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 87,6 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым №, площадью 66,4 кв.м, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-357-08 находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края (ИНН<***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, СНИЛС №) на находящийся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым №, площадью 1374 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок: кадастровый №, площадь 1374 кв.м, адрес <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья А.М. Блошкина