УИД 39RS0011-01-2022-001476-29
Гр. дело № 2-1034\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка ФИО3 и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указала, что 15.02.1995 ее муж – ФИО4 заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, площадью 50.2 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, на земельном участке, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Она с супругом пользовались вышеуказанным имуществом более 26 лет. 26.10.2021 указанный жилой дом супруг подарил истцу. 13 марта 2022 года супруг умер. 15.06.2022 истица обратилась в администрацию с заявлением о согласовании границ земельного участка, мерою 930 кв.м, на котором расположен жилой дом, для последующего его оформления. 13.07.2022 администрация сообщила, что земельный участок имеет другого правообладателя – ФИО3 и числиться в кадастре с КН № площадь участка составляет 700 кв.м, в связи с чем, в согласовании границ было отказано. Учитывая, что она с супругом пользовались более 26 лет жилым домом и земельном участком, считали это имущество своим собственным, при этом ФИО3 никаких претензий к ним не предъявлял, истица, в целях защиты нарушенных прав обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Впоследствии истец заявленные требования уточнила, исключила из числа ответчиков администрацию МО «Зеленоградский муниципальный окру Калининградской области» и Управление Россреестра, заявив требования о признании за ней права собственности на земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м. в порядке приобретательной давности только к ФИО3
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 действующий на основании ордера заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основания, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что продал ФИО4 только жилой дом, земельный участок покупатель обещался выкупить позже, поскольку у него не было денег, но так и не выкупил, он является собственником участка, платит за него налоги.
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования не признала, пояснила, что отсутствует совокупность условий, указанных в ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.
Представитель 3-его лица администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Калининградской области ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 15 февраля 1995 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого сборно-щитового дома, общей площадью 50.2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимся в <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 930 кв.м.
Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 15.02.1995.
26.10.2021 вышеуказанный жилой дом ФИО4 подарил ФИО2, что подтверждается договором дарения.
Переход права на жилой дом был зарегистрирован в ЕГРН 11.03.2022.
13.02.2022 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
15.06.2022 истица обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>.
Ответом от 13.07.2022 в таком согласовании администрацией было отказано, с указанием на то, что по выписке из ЕГРН на указанный адрес следует, что там имеется жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с КН №, жилой дом поставлен на учет без координат границ, т.е. отсутствует его привязка к координатам местности. Так же согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках указан иной правообладатель и вид права -собственность, в связи с чем в согласовании границ было отказано.
Данный ответ подтверждается сведениями о характеристиках на земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, из которых следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.01.2004 с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об указанном участке являются актуальными, ранее учтенными, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от №
На запрос суда Управлением Росреестра по Калининградской области поступило вышеуказанное свидетельство, из которого следует, что земельный участок, площадью 0,07 га был предоставлен ФИО3 в собственность на основании шестой сессии Вишневского сельского Совета от 26.09.1991г.
Сведения о принадлежности земельного участка с КН № ФИО3 содержаться и в инвентаризационной описи, составленного Зеленоградским райкомземем 22.12.2003 на ранее учтенные земельные участки.
Как подтвердил в судебном заседании ФИО3 земельный участок, площадью 700 кв.м. был предоставлен ему под обслуживание жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Вместе с тем, как следует из материалов похозяйственных книг, составленных на домохозяйство № в <адрес>, Вишневским, а далее Ковровским сельским Советом, ФИО2, как и прежний владелец ФИО6 в данном домовладении зарегистрированы не были, истица имеет регистрацию по месту жительства в <адрес> 14.12.1982г. по настоящее время.
Как пояснила сама истица, она постоянно проживала в указанной выше квартире, домом и земельным участком пользовалась как дачей.
Однако из похозяйственных книг значится, что в жилом доме с момента его приобретения по настоящее время проживали родственники ФИО6
При этом из сведений налогового органа следует, что налог на имущество за земельный участок с КН №: 17 за 2013 год был оплачен ФИО3 в 2014 году, иных платежей от Л-вых за участок не поступало.
В связи с такими установленными обстоятельствами дела, суд не усматривает давностного, непрерывного и добросовестного владения истцом земельным участком с КН №, поскольку жилой дом она получала в собственность по договору дарения, ее супруг по договору купли-продажи.
Более того, как пояснил ответчик ФИО3 между ним и истцом был достигнут договор, по которому покупатель должен был выкупить у него земельный участок, однако этого не сделал.
Данные доводы истцом не опровергнуты.
При этом ФИО3 за 2013 год оплатил налоги за принадлежащее ему имущество в виде земельного участка, следовательно, доказательств, что он отказался от данного участка в течение 18 лет, с учетом срока исковой давности, не имеется.
Так же судом учитывается, что норма, предусматривающая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов вступили в силу в связи с принятием в 2001 году Земельного кодекса РФ, следовательно, к возникшим между покупателем и продавцом отношениями по приобретению жилого дома и земельного участка в 1995 году применяться не могут, вопреки доводам истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных ФИО2 требований к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с КН № площадью 700 кв.м., расположенного в <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного суда
Калининградской области: В.В. Сайбель