Гр. дело № 2-1036/2025
Поступило в суд 29.01.2025
УИД 54RS0002-01-2025-000330-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при ведении протокола помощником судьи Кравчук Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о признании недействительным договора передачи в собственность граждан квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мэрия г. Новосибирска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным договора ** от ****, заключенного между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1, по факту передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ***.
В обоснование требований истцом указано, что при рассмотрении в Новосибирском областном суде гражданского дела ** по иску Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, где Мэрия г. Новосибирска участвует в качестве третьего лица на стороне истца, стало известно о том, что при заключении договора ** от ****. между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 по факту передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ***, отсутствовали доказательства вселения ФИО1 в вышеуказанное помещение как члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 Договор ** от 25.05.2011г., заключенный между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1, был оформлен на основании заявления **-Ж от 25.05.2011г. от имени и в интересах ФИО1 в Мэрию г. Новосибирска через МБУ «Городское жилищное агентство» (в настоящее время МКУ «Городское жилищное агентство»), поданного Свидетель №1, действующим на основании доверенности от 24.05.2011г. от имени ФИО1 В качестве документа, подтверждающего право граждан на пользование жилым помещением представителем ФИО1 представлен ордер ** от ****, выданный Администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска на основании приказа Администрации Железнодорожного района от **** **-ОД ФИО2 на вселение в квартиру по адресу: ***.Согласно выписке из домовой книги от ****, представленной представителем Свидетель №1, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении 25.06.2007г. как член семьи квартиросъемщика - брат ФИО2, последний снят с регистрационного учета по данному адресу 25.06.2009г. Также в материалах приватизационного дела имеются копии документов, подтверждающих факт родства нанимателя жилого помещения и ФИО1, согласно которым ФИО1 является братом ФИО2 по матери: копия свидетельства о рождении ФИО1, копия свидетельства о рождении ФИО2, копия свидетельства о заключении брака ФИО3 и ФИО4 Договор передачи в собственность граждан квартиры был подписан сторонами и учтен МБУ «Городское жилищное агентство» 01.06.2011г. за **. Право собственности у ФИО1 на основании вышеуказанного договора не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации права. Квартира по адресу: *** ***, принадлежала муниципальной казне г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска ** от ****, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области **-р от ****. Право муниципальной собственности зарегистрировано **** и прекращено ****, в связи со сносом многоквартирного дома и снятием объекта недвижимости с кадастрового учета. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2024г. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании изложенного истец просил требования удовлетворить.
Представитель истца Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. В обоснование требования пояснив, что в 2025г. при рассмотрении в Новосибирском областном суде гражданского дела ** по иску Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета стало известно об использовании ФИО1 поддельных документов для регистрации его как члена семьи нанимателя, а именно: было использовано свидетельство о рождении ФИО2, где было указано, что матерью последнего является ФИО4 (т. 1л.д. 16), что не соответствует действительности, поскольку матерью ФИО2 являлась ФИО5. Также был получен ответ из Управления по делам ЗАГС Новосибирской области отдела ЗАГС Кировского района г. Новосибирска, согласно которому в едином государственном реестре ЗАГС имеется запись акта о рождении ребенка ** от **** в отношении ФИО2, **** г.р., чьим отцом записан ФИО7 К.ич, матерью ФИО5, а бланк свидетельства ** выдан на имя другого лица и в другую дату (т. 2 л.д. 61). Полагала, что доводы о представлении поддельных документов при подаче заявления о заключении договора приватизации в полной мере нашли свое подтверждение в материалах дела, иных доказательств наличия родственной связи со ФИО2 ФИО1 не представил. Следовательно, при заключении договора о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ***, отсутствовали документы, подтверждающие наличие оснований для вселения ФИО1 в вышеуказанное помещение как члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, что являлось основанием для отказа в заключении договора. Кроме того, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в то время как за Мэрией г. Новосибирска право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, представитель пояснила, что в настоящее время дом снесен как аварийный, принятие настоящего судебного акта необходимо, поскольку наличие договора приватизации порождает у ФИО1 право на получение жилья, однако поскольку представлены фиктивные документы, родственная связь со ФИО6 отсутствовала, оснований для вселения ФИО1 в жилое помещение не имелось, такое право на приватизацию жилья не возникло. Полагала, что срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд не пропущен, поскольку данные обстоятельства стали известны лишь в 2025г., после чего Мэрия незамедлительно обратилась с иском в суд. Просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал. В обоснование возражений на иск указывал, что он является братом ФИО2 по матери, о чем у него имелось свидетельство о рождении ФИО2, где в графе мать была указана ФИО4, являющаяся матерью ответчика. В связи с чем 25.06.2007г. он был зарегистрирован по адресу: ***, как брат квартиросъемщика. Его представитель Свидетель №1, действующий на основании доверенности в его интересах, подал от его имени заявление для заключения договора передачи в собственность граждан квартиры 25.05.2011г., согласно представленной выписки из домовой книги он был зарегистрирован в спорном жилом помещении 25.06.2007г. как член семьи квартиросъемщика – брат ФИО2, последний снят с регистрационного учета по данному адресу 25.06.2009г., также была приложена копия свидетельства о рождении ФИО2, где в графе мать была указана ФИО4, являющаяся и его (ФИО1) матерью. Ему неизвестно, где в настоящее время находится само свидетельство о рождении ФИО2, поскольку в настоящее время он отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы, в ходе проведения предварительного расследования по уголовному делу у него изымалось множество документов, а также по данному адресу было изъято его оружие, что также подтверждает факт проживания его в спорной квартире. Узнал о ФИО2 как о своем брате в 2002 г. от матери, с того момента вселился в спорную квартиру, ФИО2 выехал из квартиры примерно в 2011г., проживал он с женщиной, после чего поддерживали отношения по телефону. Мать не рассказывала при каких обстоятельствах у нее наступила беременность, почему ее ребенок не проживал вместе с ней, не поддерживалась родственная связь, в настоящее время опросить мать не представляется возможным ввиду её смерти, от нее скрывали, что он отбывает наказание в местах лишения свободы. Полагает, что обстоятельства наличия родственных связей между ним и ФИО2 подтверждаются представленным свидетельством, повторно оно было получено его представителем, связь с которым он в настоящее время не поддерживает. Этот же представитель собирал все документы, в том числе получал выписку из домовой книги. Свидетельство о рождении ФИО2 не может быть поддельным, в то же время все ответы из органов ЗАГС поддельные, содержат недостоверную информацию. Ранее обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на его имя не имелось возможности, поскольку он был задержан, помещен под стражу, в связи с указанным и не оплачивал какие – либо платежи. Не имеется оснований для признания договора о передачи в собственность граждан квартиры недействительным. Также указал, что договор был заключен в 2011г., в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третьи лица Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Мэрии г. Новосибирска обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства, и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ст. 1 ГК РФ регламентировано, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем личном интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и т.д.
Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Положениями ст. 168 ГК РФ (на дату заключения сделки) определено, что Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ст. 47 ЖК РСФСР было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Положениями ст. 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
С 01.03.2005г. в силу вступил Жилищный кодекс РФ, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимой от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Судом из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что по адресу ***, расположено жилое помещение общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., вспомогательной площадью 18,8 кв.м., о чем свидетельствует экспликация к поэтажному плану здания (том 1 л.д. 47).
Согласно заключению ** от 26.02.2015г., составленному межведомственной комиссией, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12).
Квартира по адресу: ***, являлась муниципальной собственностью г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска ** от **** (т. 1 л.д. 144-168), Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области ** от **** (т. 1 л.д. 169-193). Право муниципальной собственности зарегистрировано **** и прекращено ****, в связи со сносом многоквартирного дома и снятием объекта недвижимости с кадастрового учета(т. 1 л.д. 9, 196-201). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **** сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 9).
Согласно представленной стороной истца выписке из домовой книги, составленной по состоянию на 23.05.2011г. и представленной в ГЖА Г. Новосибирска при обращении с заявлением о приватизации, на регистрационном учете состояли: ФИО2 с 28.02.1994г. и ФИО1 – с 25.06.2007г., нанимателем жилого помещения значится ФИО2, ФИО1 указан как член семьи нанимателя (том 1 л.д. 7).
Обстоятельства регистрации ФИО1 по месту жительства по указанному адресу подтверждаются также справкой ГУ МВД России по НСО (л.д. 38).
Из материалов дела следует, что ФИО2 был вселен в квартиру на основании ордера ** от 11.08.2004г. в составе семьи 1 человек (л.д. 13). ФИО2 право на приватизацию не использовал (л.д. 32 тома 1 оборот). В рамках рассмотрения гражданского дела ** поиск Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска установить в отношении ФИО2 место фактического проживания на 2023г., место работы, место нахождения имущества не представилось возможным, какие – либо следы жизнедеятельности за последние 5-7 лет отсутствовали.
На основании договора ** от 25.05.2011г. *** передана в собственность ФИО1 безвозмездно истцом по настоящему делу Мэрией г. Новосибирска. (л.д. 11).
Так, согласно материалам, хранящимся в ГЖА Мэрии г. Новосибирска **** между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 был заключен договор ** по факту передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: *** (т. 1 л.д. 11).
Договор ** от **** был оформлен на основании заявления **-Ж от 25.05.2011г., поданного от имени ФИО1 его представителем Свидетель №1 (т. 1 л.д. 12).
В качестве документа, подтверждающего право граждан на пользование жилым помещением представителем ФИО1 Свидетель №1 представлен ордер ** от ****, выданный Администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска на основании приказа Администрации Железнодорожного района от **** **-ОД ФИО2 на вселение в квартиру по адресу: ***. (т. 1 л.д. 13), также выписка из домовой книги от **** (т. 1 л.д. 7), представленная представителем Свидетель №1, согласно которой ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении 25.06.2007г. как член семьи квартиросъемщика – брат ФИО2, последний снят с регистрационного учета по данному адресу ****
Также в материалы приватизационного дела вместе с заявлением и поименованной выше выпиской из домовой книги представлены копии документов, подтверждающих факт родства квартиросъемщика жилого помещения ФИО7 и ФИО1, согласно которым ФИО1 является братом ФИО2 по матери: копия свидетельства о рождении ФИО1, копия свидетельства о рождении ФИО2 как выданная повторно за номером **., выданного отделом ЗАГС Кировского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области (т. 1л.д. 16), копия свидетельства о заключении брака ФИО3 и ФИО4 (т. 1 л.д. 14).
Договор передачи в собственность граждан квартиры был подписан сторонами и учтен МБУ «Городское жилищное агентство» **** за **, однако право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в установленном порядке в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Соответствующая запись в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество отсутствует (л.д. 33),, записи о прекращении права собственности за ответчиком ФИО1, реестр не содержит. Доказательств обратного не представлено. Согласно сведениям Росреестра по состоянию на **** право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за г. Новосибирском (л.д. 243-247).
Из материалов регистрационного дела следует, что ни сам ФИО1, ни его доверенные лица не обращались в Управление Росреестра с заявлением о регистрации сделки в установленном законом порядке, сделка подлежала обязательной регистрации в Управлении Росреестра, поскольку совершена после 01.01.1999г.
Как указывает ответчик ФИО1 он не имел возможности обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением в связи с задержанием и заключением под стражу. Данные доводы ответчика суд признает несостоятельными. Как следует из материалов дела имелось лицо, обладающее соответствующими полномочиям для обращения с заявлением о регистрации в установленном порядке прав собственности ФИО1 – Свидетель №1 (доверенность). Кроме того, из письменных материалов дела, в том числе копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 32 тома 2), прямо следует, что ФИО1 дал пояснения о совершении им мошенничества в отношении данного жилого помещения, в связи с чем производилась выемка документов из реестра (том 1 л.д. 127).
Суд, несмотря на то обстоятельство, что соответствующего приговора о совершении им преступления не имеется, расценивает пояснения ФИО1, изложенные в постановлении сотрудника полиции, и не оспоренные в установленном законом порядке ФИО1, как письменное доказательство, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО1 (самостоятельно и с помощью третьих лиц) намеренно не обращался в регистрирующий орган, мер к регистрации договора в установленном законом порядке не предпринимал.
Также судом учитывается, что обстоятельства фактического проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не подтверждены ответчиком при рассмотрении настоящего гражданского дела. Доводы об изъятии огнестрельного оружия по данному адресу не нашли своего подтверждения в материалах дела (том 2 л.д. 2, том 1 л.д. 240, 247). Какие – либо иные письменные доказательства вселения в квартиру на законных основаниях ФИО2 и проживания в квартире ответчик ФИО1 суду не представил. Отсутствуют платежные документы об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, отсутствуют договоры с третьими лицами, подтверждающие указание адреса спорной квартиры как места жительства. Несмотря на неоднократные предложения и разъяснения ответчик каких – либо документов подтверждающих факт вселения в квартиру и проживания в ней, не представил.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на представление при заключении договора подложных документов, что свидетельствует о недействительности сделки, поскольку истец не являлся членом семьи нанимателя – ответственного квартиросъемщика ФИО7, был вселен незаконно, не имел права на получение жилого помещения в порядке приватизации.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено из совокупности собранные доказательств, что основанием для заключения договора передачи в собственность граждан квартиры явилось заявление, поданное от имени ФИО1, согласно которому последний являлся членом семьи квартиросъемщика. Данные документы породили право ответчика ФИО1 на заключение договора приватизации исходя из положений Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при представленных документах у истца Мэрии г. Новосибирска отсутствовали основания для отказа в заключении договора приватизации, а оснований сомневаться в представленных документах у должностных лиц Мэрии г. Новосибирска на тот момент не имелось.
Сомнения в наличии родства между ФИО2 и ФИО1 возникли при рассмотрении гражданского дела судом в 2023г.
При рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства родства по материнской линии между ФИО6 и А-вы не нашло своего подтверждения. Проверка родственных связей проведена судом по записям актов гражданского состояния.
В представленном к заявлению о заключении договора приватизации свидетельстве о рождении ФИО2 матерью указана ФИО4 (л.д. 16). Матерью ФИО1 является ФИО8, 1946, которая вступила в брак с ФИО3
В отношении ФИО2, 10.11.1963г.р. имеется запись о рождении ** от 16.12.1963г.р., составленная Отделом записи актов гражданского состояния исполкома Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся г. Новосибирска, место хранения записи ЗАГС – отдел ЗАГС Центрального округа города Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области, согласно которой родителями ФИО2 записаны: ФИО7 К.ич и ФИО5 (том 1 л.д. 246), также имеется запись о регистрации брака меду ФИО2 и ФИО9 12.09.1987г. Данные о родителях ФИО2 внесены на основании справки 5-го род дома, матери было 18 лет, отцу 22 года. (том 2 л.д. 58).
При этом, согласно ответу органов ЗАГС от 20.05.2025г. согласно данным ЕГР ЗАГС свидетельство ** (представленное ФИО1 в ГЖА г. Новосибирска) – не значится в записи акта ** от 16.12.1963г.р., сведения, содержащиеся в копии свидетельства, представленного вместе с запросом суда, не соответствуют сведениям, содержащимся в записи акта; в книге учета выдачи повторных свидетельств данный бланк был выписан на другого человека (том 1 л.д. 248). Сведений о заявителе, получившем повторно свидетельство рождении ФИО2 не представляется возможным получить виду истечения срока хранения документов (том 2 л.д. 58).
В ходе рассмотрения Новосибирским областным судом гражданского дела по иному исковому заявлению, где сторонами по делу являлись ФИО1 и Мэрия г. Новосибирска, были получены ответы органов ЗАГС, согласно которым матерью ФИО1 является ФИО8, ****., отцом – ФИО3, ****р., о рождении составлена актовая запись ** отделом ЗАГС (том 2 л.д. 52), у этих же родителей родился ФИО10, ****
ФИО8, до регистрации брака ФИО4 (том 2 л.д. ) умерла ****. ***, сведений о рождении у нее иных детей кроме вышепоименованных ФИО1 и ФИО10, не содержится (том 2 л.д. 54).
Кроме того, органами ЗАГС в адрес Новосибирского областного суда представлены пояснения, согласно которым номер записи акта **, указанная в повторно выданном свидетельстве о рождении ФИО2, представленном при заключении договора приватизации, ни в одном органе ЗАГС г. Новосибирска (где составлена запись о рождении ФИО2) не значится. В приложенной копии выданного повторно свидетельства, подпись начальника отдела ЗАГС Кировского района г. Новосибирска ФИО11 наглядно не соответствует той подписи, которая имеется в образцах подписи государственных гражданских служащих управления по делам ЗАГС Новосибирской области (том 2 л.д. 58).
Учитывая вышеизложенное, оснований утверждать, что ФИО2, **** вселенный в *** на основании ордера, является братом по материнской линии ФИО1, ****., не имеется. Ни один из ответов, предоставленных органами ЗАГС не подтвердил родственной связи по материнской линии указанных лиц. Установить место нахождение повторно выданного свидетельства не представляется возможным, проведение экспертизы подлинности бланка не возможно вследствие этого обстоятельства. Доводы ответчика ФИО1 о том, что ясность в деле мог внести Свидетель №1, которому он ранее выдавал доверенность, не состоятельны, поскольку родственная связь в данном случае могла быть установлена лишь на основании соответствующий записей в актах гражданского состояния. С заявлениями об установлении факта родственных отношений ответчик в суды не обращался.
При отсутствии иных доказательств со стороны ответчика, объективно подтверждающих факт родственных отношений, а также исходя из представленных по судебных запросам информации органами ЗАГС, суд приходит к выводу, что представленное при заключении договора приватизации свидетельство о рождении ФИО2 не выдавалось органами ЗАГС в установленном законом порядке, содержит недостоверные сведения о матери ФИО2 – ФИО4, **** которая не установлена по архивным данным органов ЗАГС (том 1 л.д. 244). Следовательно, документ, породивший у ФИО1 право на проживание в спорном помещении, регистрацию и, как следствие, заключение договора на передачу в собственность граждан в порядке приватизации, недействителен, содержит ложную информацию. ФИО1 не являлся членом семьи квартиросъемщика ФИО2, а значит, не имел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, не имел право на участием в приватизации данного жилого помещения.
Таким образом, спорное жилое помещение выбыло из муниципальной собственности на основании документов, содержащих в деле недостоверные сведения; только наличие данных недостоверных сведений (наличие родственных отношений с квартиросъемщиком и факт регистрации ФИО1 (наличие оснований для которого не нашло своего подтверждения в материалах дела) послужило основанием для заключения договора приватизации. Сделка со стороны ФИО1 заключалась исключительно с намерением причинить вред собственнику – муниципалитету, получив бесплатно жилое помещение в собственность без законных на то оснований. Следовательно, сделка недействительна.
Доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности не состоятельны.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании абз. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из пояснений представителя истца следует, что основанием для заключения договора передачи в собственность граждан квартиры послужил тот факт, что при обращении с заявлением о приватизации (заключении испариваемого договора) ФИО1 представил документы, из которых следовал факт наличия родственных отношений с лицом, которому данное жилое помещение было предоставлено для проживания. Однако при рассмотрении другого гражданского дела в Новосибирском областном суде в 2025 году были выявлены обстоятельства, которые нашли свое подтверждение в материалах настоящего гражданского дела, из которых прямо следовало, что при заключении договора приватизации были представлены недостоверные документы, о чем ранее работникам ГЖА Мэрии г. Новосибирска, а равно и Мэрии г. Новосибирска не было и не могло быть известно при проверке.
Истец обратился в суд с иском ****, т.е. в течение трех лет, с момента когда стало известно о существенных обстоятельствах заключения сделки, в связи с чем суд признает, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о признании договора ** от 25.05.2011г., заключенного между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: *** недействительным. Оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется, поскольку плату ФИО1 не вносил, дом в настоящее время снесен, стороны друг другу ничего не передавали, отсутствует обязанность по возврату имущества.
Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор ** от ****, заключенный между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1, о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья Еременко Д.А.