Дело 2-4236/2025

УИД 23RS0047-01-2025-000435-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 июля 2025 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Скачковой А.М.,

при участии

представителя истца - Гегдемир Санэм, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85 607,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 97 282,10 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 182 889,56 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что Согласно постановлению главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 был предоставлен земельный участок (кадастровый №) для временного размещения офиса. Договор аренды, заключенный на основании данного постановления, был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 стал новым арендатором. В 2010 году вид разрешенного использования земельного участка был изменен на "для эксплуатации магазинов и кафе" (приказ департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО4 является собственником нежилых помещений (кадастровый №) на данном участке с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст. 217 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ФИО4 в праве пользования земельным участком (39 кв.м). Истец утверждает, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы (ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ), что привело к образованию задолженности в размере 85 607,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5.2 договора и ст. 309, 310 ГК РФ, также начислена пеня в размере 97 282,10 руб. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погашена.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам ФИО5 и ФИО6 земельных участков в Карасунском внутригородском округе города Краснодар» ФИО6 предоставлен в аренду на пять лет из земель поселений земельный участок площадью <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес> «для временного размещения офиса из облегченных конструкций».

На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), зарегистрированный B ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью № кадастровый №, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес> «для временного размещения офиса из облегченных конструкций».

Согласно Соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору, зарегистрированному в ЕГРН, новым арендатором является ФИО4

В соответствии с приказом департамента архитектуры и администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес> внутригородском округе <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для временного размещения офиса из облегченных конструкций» на «для эксплуатации магазинов и кафе».

Из письма ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект - нежилые помещения №, 9 2-го этажа с кадастровым номером № площадью 65 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с соглашением о распределении долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0414006:13, расположенным в городе Краснодаре по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на долю ответчика приходится 39 кв.м от площади земельного участка 802 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком.

Рассматривая ходатайство истца о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Исходя из изложенного, суд считает, что срок исковой давности пропущен по всем платежам до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, удовлетворению подлежит период начисления задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45465,38 рублей. (46 054 руб 81 коп – 589 руб 43 коп), при этом, суд производит расчет исходя из представленного истцом процессуального расчета задолженности за минусом один месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку размер пени определен пунктом 5.2 договора аренды, заключенного между АМО <адрес> и ФИО6, требования о взыскании с ответчика пени в размере 97 282,10 руб. удовлетворению не подлежат.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85 607,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 97 282,10 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 182 889,56 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 45 465 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 г.

Судья