Дело № 2-49/2026
УИД 61RS0025-01-2025-001621-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Веселый 22 января 2026
Багаевский районный суд Ростовской области в составе
судьи Рябининой Г.П.,
при секретаре Платон Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 107 от 14.12.2017, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени в сумме 23594,59 рублей.
Требования обосновывает следующим. 14.12.2017 между Администрацией Багаевского района Ростовской области (далее-Арендодатель) и ФИО1 (далее-Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2017 № 107 из земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. метров, находящегося по адресу: Ростовская область, Багаевский р-он, х. Карповка, ул. Школьная, 3-а.Срок действия договора аренды 20 лет (с 14.12.2017 по 14.12.2037). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.
Договор аренды № 107 от 14.12.2017 г. зарегистрирован 15.01.2018 года в Управлении Росреестра по Ростовской области, № регистрации №
Раздел 4.4. договора аренды предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 2000 рублей.
Арендная плата, согласно пункту 3.2. договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2.
Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.
ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 01.01.2018, имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 12.11.2025- 23594,59 руб., в том числе арендная плата 17586,72 рублей, пени- 6007,87 рублей.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок, расторжении договора.
Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 23594,59 рублей, в том числе арендная плата 17 586,72 рублей, пени составила 6 007,87 рублей.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесении арендной платы за пользование земельным участком) Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст. 450, 619 ГК РФ просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представители истца не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном обьеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки по месту регистрации, которая возвращена с отметкой об истечении срока хранения (л.д.66). При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что 14.12.2017 между Администрацией Багаевского района Ростовской области (далее-Арендодатель) и ФИО1 (далее-Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2017 № 107 из земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № № общей площадью 1500 кв. метров, находящегося по адресу: Ростовская область, Багаевский р-он, х. Карповка, ул. Школьная, 3-а. Срок действия договора аренды 20 лет (с 14.12.2017 по 14.12.2037). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки (л.д.10).
Договор аренды № 107 от 14.12.2017 г. зарегистрирован 15.01.2018 года в Управлении Росреестра по Ростовской области, № регистрации №
Раздел 4.4. договора аренды предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 2000 рублей.
Арендная плата, согласно пункту 3.2. договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2.
Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы и после его официального опубликования решения в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.
ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 01.01.2018, имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 12.11.2025- 23 594,59 руб., в том числе арендная плата 17586,72 рублей, пени- 6007,87 рублей, что подтверждено расчетом задолженности (л.д.20-21).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок, а также необходимости расторжения договора аренды (л.д. 17-18).
Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 23594,59 рублей, в том числе арендная плата 17 586,72 рублей, пени составила 6 007,87 рублей (л.д.21).
Данный расчет судом проверен, соответствует требованиям договора аренды. Контррасчета суду не представлено.
В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в условиях договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в первоначальном состоянии.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату в полном объеме, что является существенным нарушением одной из сторон договора и является основанием для расторжения договора.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также было направлено для подписания соглашение о расторжении договора, которое ответчик проигнорировал.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Багаевского района удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 107 от 14.12.2017, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов, целевое назначение: для размещения и индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Ростовская область, Багаевский р-он, <...> с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 107 от 14.12.2017 в размере 23594 рублей 59 копеек, в том числе 17586,72 рублей - задолженность по арендной плате; 6007,87 рублей - пени за неуплату в срок арендной платы.
Взыскать с ФИО1 ФИО1 в местный бюджет госпошлину по делу в сумме 8000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья: Г.П.Рябинина