Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000030-21

Производство № 2-135/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрации Ширинского сельсовета Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: . В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что заседанием межведомственной комиссии по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Ширинский район согласно выписке из протокола от № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв. м для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земель, земли населенных пунктов. была произведена оплата за изготовление схемы выноса в натуру границ земельного участка и осей основных строений № от . № выдано разрешение на строительство ФИО1 на объект капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: . За подготовку градостроительного плана и справки уплачена сумма рублей копеек УМП «А», - за подготовку документов на строительство дома. Постановлением администрации муниципального образования № от образован земельный участок по ул. ю 1 224 кв.м для размещения индивидуальной жилой застройки и утверждены его границы в соответствии с межевым планом. получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. Обосновывая заявленные требования, истец указывает на то, что в период с 2014 года он пользуется данным земельным участком, в первые пять лет владения были проведены работы по выравниванию и отсыпке площадки для строительства, проведено электричество, пробурена скважина, участок огорожен забором, построен брусовой дом, дворовой туалет, септик. заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям электроустановки, расположенной на земельном участке по адресу: . Истец считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время у ФИО1 нет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, кроме как на основании решения суда. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав и других вещных прав», истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Определением Ширинского районного суда от для участия в деле соответчиком привлечена администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия.

Определением Ширинского районного суда от для участия в деле соответчиком привлечена администрация Ширинского сельсовета Республики Хакасия.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия представителя ответчика. В обоснование своей позиции представитель ответчика указала, что ФИО1 не обращалась в отдел архитектуры Управления ПЭССТ администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия за продлением срока действия разрешения на строительство и за получением уведомления о планируемом строительстве по адресу: . Кроме того, представитель ответчика полагает, что отдел архитектуры в данном случае является ненадлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого настоящего дела.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, направил отзыв на исковые требования, согласно которому администрация, ознакомившись с исковым заявлением, считает необходимым пояснить следующее: перечень вопросов местного значения муниципального района определен ст. 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», при этом указанный перечень не закрыт законодателем, поскольку, определяя компетенцию органов местного самоуправления, статья 15.1 данного закона предусматривает их право осуществлять решение иных вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения муниципального района, помимо права решения вопросов местного значения. Ссылаясь на положения ст. 8 Устава администрации муниципального образования Ширинский район, представитель ответчика отмечает, что к вопросам местного значения муниципального образования Ширинский район относится, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Ширинский район (п. 3). Положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий п. 1 ст. 130, п. 1 ст.141.3 ГК РФ). Представитель ответчика отмечает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку можем быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: имеет вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки. Содержание перечисленных в классификаторе видов разрешенного использования «Жилая застройка» (код 2.0), утвержденного приказом Росреестра от № № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» допускает размещение жилых домов различного вида (коды 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1). В абз. 5 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее по тексту постановление Пленума № 44) разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ. п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ). Градостроительное зонирование территорий регламентируется Градостроительных кодексом Российской Федерации, в п. 7 ст. 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Ссылаясь на положения ст. 30 ГрК РФ, истец указывает на то, что границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав прав: землепользования и застройки. Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируется нормами ст.ст. 34, 35 ГрК РФ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ч.1 ст. 37 ГрК РФ). Указанный земельный участок расположен в зоне Ж. 1. Зона жилой усадебной застройки. Ссылаясь на правила землепользования и застройки населенных пунктов муниципального образования Ширинский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский сельсовет от № в зоне Ж.1. размещение индивидуального жилою дома отнесено к основным видам разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № – кв.м., в пределах установленных минимальных и максимальных размеров, установленных ПЗЗ. О соответствии постройки установленным требованиям и отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а так же отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки необходимо заключение эксперта в данной области. Ссылаясь на положения п. 42 постановления Пленума № 44, представитель администрации муниципального образования Ширинский район отмечает, что ответчиком по иску о признании собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по нахождения такой постройки. Самовольная постройка - жилой дом, расположенный по адресу: расположен на территории Ширинского сельсовета, следовательно, представитель полагает, что администрация муниципального образования Ширинский район является не надлежащим ответчиком по настоящему делу. На основании вышеизложенного, а так же в случае установления всех условий совокупности, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, администрация не возражает в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 по признанию права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: . На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 35 ГПК РФ, представитель ответчика просит заменить ненадлежащего ответчика администрацию муниципального образования Ширинский район надлежащим.

Представитель ответчика администрация Ширинского сельсовета Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, направил отзыв на исковые требования, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки. Содержание перечисленных в Классификаторе видов разрешенного использования «Жилая застройка» (код 2.0), утвержденных приказом Росреестра от № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» допускает размещение жилых домов различного вида (коды 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1). Указанный земельный участок расположен в зоне Ж.1. Зона жилой усадебной застройки. Согласно правилам землепользования и застройки населенных пунктов муниципального образования Ширинский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский сельсовет от № в зоне Ж.1. размещение индивидуального жилого дома отнесено к основным видам разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., в пределах установленных минимальных и максимальных размеров, установленных ПЗЗ. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, администрация Ширинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требованиях ФИО1 по признанию права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный но адресу: .

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание то, что участники процесса извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный , площадью кв. м. для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, со сроком аренды на хх лет (л.д. ).

Постановлением администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия № от образован земельный участок из земель муниципального образования Ширинский район, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , площадь земельного участка кв. м., для размещения индивидуальной жилой застройки. Кроме того, в указанном выше постановлении главой муниципального образования отражено о необходимости утвердить границы земельного участка в соответствии с межевым планом; ФИО1 рекомендовано подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по для проведения государственного кадастрового учета земельного участка (л.д. ).

Согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка и осей основных строений № произведен вынос в натуру границ земельного участка, на основании заявления застройщика ФИО1 от , площадь земельного участка кв.м. (л.д. ).

начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район, с согласия главы администрации муниципального образования Ширинского сельсовета, ФИО1 выдано разрешение на строительство № на объект капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. ).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка № от следует, что разрешенное использование земельного участка: для размещения индивидуальной жилой застройки (п. указанного кадастрового паспорта - л.д. ).

В материалы дела по запросу суда предоставлен технический план здания от , подготовленный кадастровым инженером П.Т.В., из содержания которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , расположен в кадастровом квартале №; наименование – жилой дом, назначение - жилой дом. В техническом плане площадь указана на основании приказа Росреестра № от : кв.м. Жилой дом имеет 1 контур подземный, 2 контур – наземный, 3 контур – надземный. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки; сведения о зарегистрированных правах, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют (л.д. ).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 51 ГрК РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство/реконструкцию.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК, с учетом разъяснений, приведенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее по тексту постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44), самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. «о» ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 ГрК РФ, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (абз. 3 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 ст. 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

Оценив представленные доказательства, резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия являются не надлежащими ответчиками по делу, вследствие чего требования к указанным ответчикам удовлетворению не подлежат.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Из представленного суду заключения комиссии экспертов ХХ, подготовленного на основании заявления ФИО3 С,В,, следует, что в ходе визуального обследования экспертами ХХ установлено, что работы по возведению жилого дома на земельном участке по адресу: , выполнены в полном объеме. Возведенный фундамент прочно связан с землей, его перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба и, следовательно, является недвижимым имуществом.

Экспертами ХХ установлено, что объект завершенного строительства жилой дом общей площадью кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу – соответствует установленным правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными градостроительными и строительными нормами и правилами, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, возможно его использование как индивидуального жилого дома.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает заключение судебной экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех доказательства по делу.

Суд полагает, что оснований ставить под сомнение результаты заключения комиссии экспертов ХХ не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие полномочия на проведение подобных исследований. Оснований для выявления факта предвзятости лиц, проводивших исследования, не имеется. При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в достоверности приведенных заключений.

Как следует из разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Оценив представленные стороною истца доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, был предоставлен истцу на правах аренды для возведения индивидуальной жилой застройки, возведенный на нем объект завершенного строительства - жилой дом, общей площадью кв.м., соответствует установленным правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными градостроительными и строительными нормами и правилами, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может использоваться, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом подтверждены установленные законом основания для признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый №, как на самовольную постройку, в результате которой возник новый объект, а потому заявленные требования, предъявленные к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрации Ширинского сельсовета Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, родившейся в края (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В удовлетворении требований ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 02 июня 2025 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.