Дело № 2-887/2025
УИД 33RS0010-01-2025-001530-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года город Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Антипенко Р.П.,
при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,
с участием ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «КИП» к ФИО2 о возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «КИП» (далее - ООО «КИП», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на нежилое здание - свинарник, площадью 306,5 кв.м с кадастровым номером №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - 20 000 руб.
В обосновании заявленных требований указано, что 06.07.2023 года между сторонами был заключен договора купли-продажи от спорного объекта недвижимости, однако, после заключения сделки, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН. Поскольку требование направленное в адрес ответчика о регистрации перехода права на указанное в иске здание оказалось безрезультатным, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
Конкурсный управляющий ООО «КИП» ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям, так как переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, что в свою очередь делает невозможным для истца завершение процедуры банкротства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту регистрации (жительства) ответчика. Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.
Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от 17.08.2021 года № ООО «КИП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев (л.д.32-34).
01.10.2024 года Арбитражный суд Владимирской области определением по делу №№ отстранил ФИО4 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «КИП», утвердив конкурсным управляющим Общества ФИО1 (л.д.19-22).
Из материалов дела следует, что 27.05.2023 года были объявлены торги по продаже имущества ООО «КИП», а именно лот № - здание свинарника, площадью 306,5 кв.м. с кадастровым номером №. Заявки на участие в торгах принимались начиная с 00:00 31.05.2023 года в сети «Интернет» на сайте <данные изъяты>. Окончание торгов по данному лоту произошло 09:40:20 19.06.2023 года.
Согласно протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 19.06.2023 года победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Аукционный Брокер», действующий в интересах ФИО2 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, 25-26).
Между ООО «КИП» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № от 06.07.2023 года, по предмету которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора исключительное право на следующее имущество: Здание свинарника, площадь 306,5 кв. м. с кадастровым номером №. Настоящий договор заключен на основании протокола об итогах продажи имущества ООО "КИП" от 19.06.2023 года №, принятого по результатам продажи имущества на электронных торгах в форме аукциона, с открытой формой предложений о цене имущества, в порядке, предусмотренном Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010 года. Покупатель является победителем торгов/единственным участником торгов, предоставившим заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов (далее - Договор) (л.д.23-24).
Согласно п.2 Договора, общая стоимость имущества, являющегося предметом купли-продажи по настоящему договору, составляет 22 000 рублей, в том числе: задаток - 2 160 руб.; окончательный расчет составляет 19 840 руб. Сумма 22 000 руб. оплачена ФИО2 в полном объеме ООО «КИП» (л.д.5, 6).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.10.2025 года подтверждается, что ООО «КИП» на праве собственности принадлежит нежилое здание - свинарник, площадью 306,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Нежилое здание). Указанный факт подтверждается также сведениями о наличии объектов налогообложения - движимого и недвижимого имущества ООО «КИП» по состоянию на 03.10.2025 года (л.д.7, 39-41).
Конкурсный управляющий ООО «КИП» направлял 02.04.2025 года ФИО2 требование о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на Нежилое здание, которое последним не было исполнено (л.д.11).
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ. Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - Нежилого здания, а также покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате приобретенной вещи.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что заключенный сторонами Договор купли-продажи содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости, исполнен продавцом путем передачи недвижимого имущества покупателю. Исполнение покупателем обязательства по оплате цены подтверждено материалами дела, однако переход права собственности не состоялся по причине уклонения покупателя от его регистрации.
На основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд установил, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое здание являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, в связи с чем, согласно ст. 333.19 НК РФ, с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИП» к ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (СНИЛС №) на нежилое здание - свинарник, площадью 306,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества № от 06.07.2023 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «КИП» (ИНН <***>).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИП» (ИНН <***>) возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Р.П.Антипенко
Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года
Судья Р.П.Антипенко