Дело № 2-4009/2022 К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Авериной О.А.
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес> и ГСК «Капитальный», по которому просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 44, литер «А», общей площадью 26,3 кв.м, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).
В обоснование иска ФИО1 указал, что он является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеет гаражным боксом № общей площадью 26,3 м2 (номер на поэтажном плане 44, литера «А»), расположенным на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2, по адресу: <адрес>, дом ЗА стр. Согласно Уставу, ГСК «Капитальный» учрежден с целью совместного строительства и эксплуатации гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета Калининского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке, выданной ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанный бокс выплачен полностью. При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию <адрес> был получен отказ ввыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истец не может представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный бокс. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-д и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В приложение представлено разрешение № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ по строительству I очереди. Разрешение на производство работ по строительству II очереди не может быть представлено в связи с утерей. Согласно вывода Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, несущие и ограждающие конструкции бокса в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: <адрес>, д. За, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и. устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>А в Калининском <адрес>, строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>, д. За находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено.Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности. Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание № расположенное по адресу: <адрес>, За в Калининском <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Гаражный бокс расположен в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 131).
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 132, 133).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 74 от 27 марта 1990 года. ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.
На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990 года № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный». (л.д. 10)
На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах, что также подтверждается постановлением № 95 от 17 февраля 1992 года о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах. (л.д. 39-47).
На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991 года № 547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе. (л.д. 33-34).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991 года выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта. (л.д. 35-36).
Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора 04 октября 1999 года выдала ордер № 160-О дающий согласие на застройку ГСК «Капитальный» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по ул. Клиническая Заельцовского района г. Новосибирска.
Актом согласования и установления границ земельного участка от 20 апреля 2004 года № 3065-9 поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: ФИО2, 3А. (л.д. 48).
Согласно плана земельного участка ГСК «Капитальный», его площадь составляет 0,805 га. (л.д. 48).
Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справкой, копией членской книжки. (л.д. 129-130).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.
09 июня 2009 года объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный №. (л.д. 53-54).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В материалах дела имеется план здания гаражного бокса № 10689, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 26,3 кв.м. (л.д. 58-60).
Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д. 61-67).
Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по <адрес> находится в работоспособном состоянии, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности. (л.д. 106-123).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в Калининском <адрес> соответствует требованиям: № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», № «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 124-128).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 44, литер «А», общей площадью 26,3 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 44, литер «А», общей площадью 26,3кв.м., расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр. за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.
Судья: /подпись/ Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 4009/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»___________2022 г.
Судья: Аверина О.А.
Секретарь: Коровина О.Л.