Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года

Дело №2-659/2025

УИД: 66RS0022-01-2025-000292-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что дата истец приобрел по сделке купли-продажи у ответчика ФИО3 гаражный бокс № по адресу: <адрес>, <адрес>. С 23.04.2007 истец владеет указанным гаражом, как собственным, но не может реализовать право собственности в полном объеме по той причине, что ответчик не предоставила ему надлежащие документы. В соответствии с техническим заключением от 19.05.2025, выполненным ООО «Фрэйм» несущие и ограждающие конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещении, не нарушает права и законные интересы граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что спорный гаражный бокс был приобретен истцом у ответчика ФИО3, что подтверждается распиской. С 23.04.2007 истец открыто владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания. Ответчики и иные лица правопритязаний на указанный гаражный бокс не имеют.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежщим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Спорным имуществом является объект недвижимого имущества – нежилое помещение в виде гаражного бокса, общей площадью 26,3 кв.м, в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в <адрес>.

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

Информацией о правообладателях указанного гаражного бокса Филиал «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не располагают.

Судом установлено, что на основании Постановления главы муниципального образования «г. Березовский» от 25.10.2000 № «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г. Березовского» с учетом внесенных в него изменений, земельный участок в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен для строительства гаражных боксов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № находился на кадастровом учете с 26.10.2005, возведен на земельном участке с категорией: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаража, снят с кадастрового учета 06.09.2018.

Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Б. 14.10.2024, подтверждается то обстоятельство, что спорное здание по вышеуказанному адресу действительно существует и находится на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из содержания технического заключения ООО «Фрэйм» № от 19.05.2025 следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимы прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Гаражный бокс соответствует требованиям нормативных технических документов, в том числе требования пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений по назначении, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, в 2008 году облагался налогом, в качестве лица обязанного оплачивать налог указана ФИО3

Из расписки от 23.04.2007 следует, что ФИО3 получила от ФИО2 40000 руб. в качестве оплаты за гараж ГСК №, который находится по адресу: <адрес>. Гараж находится в единоличной собственности ФИО3

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям с п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".

Оценив изложенное в совокупности суд приходит к выводу о том, что спорное имущество в виде гаражного бокса было возведено на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу для гаражного строительства в соответствии с действовавшим в период возведения законодательством.

Судом установлено, что истец с 23.04.2007 с момента сделки купли-продажи на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц гаражный бокс не передавался, факт нахождения спорного гаражного бокса во владении истец не скрывает, возражения по иску со стороны ответчиков не поступали, что свидетельствует о признании ответчиками правопритязаний истца на гаражный бокс.

Признание за истцом права собственности на спорный гаражный бокс необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта, правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова