Дело № 2-1161/2022

(УИД) 34RS0027-01-2022-001328-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Себряковсантехмонтаж» г.Михайловка Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя их тем, что Дата между ООО «Себряковсантехмонтаж» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер, по условиям которого Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя изолированную часть подвала, назначение: нежилое, площадь: общая 162,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Адрес Б, кадастровый (или условный) Номер (далее - Объект недвижимости), а Покупатель, в свою очередь, принял на себя обязательство принять и оплатить переданный Объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных договором. Согласно п.2.1 договора Номер стоимость обусловленного договором Объекта недвижимости была согласована сторонами в сумме 50 000 рублей. Обусловленный договором Номер Объект недвижимости был передан Продавцом Покупателю, что подтверждается актом приема-передачи Дата. Покупатель ФИО2 исполнил свои обязательства перед Продавцом, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований (взаимозачете) Дата между ООО «Себряковсантехмонтаж» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг Номер от Дата., по условиям которого, Исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику комплекс юридических услуг, связанных с представлением интересов Заказчика в Арбитражном суде Волгоградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Номер по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ООО «УК «Сантехсервис» о признании недействительными сделок, выраженных в перечислении ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб. в пользу ООО «Себряковсантехмонтаж» в период Дата., применении последствий недействительности данных сделок и взыскании с ООО «Себряковсантехмонтаж» в пользу ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб., а Заказчик, в свою очередь, принял на себя обязательства принять и оплатить услуги Исполнителя. Стоимость всего комплекса юридических услуг по названному выше договору его стороны согласовали в размере 50 000 руб. (п.4.1 договора). Исполнитель (ФИО2) оказал Заказчику (ООО «ССТМ») весь комплекс юридических услуг по договору Номер от Дата., что подтверждается: определением Арбитражного суда Волгоградской области от Дата. по делу Номер которым конкурсному управляющему ООО «УК «Сантехсервис» было отказано в иске к ООО «ССТМ» в полном объеме; постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по делу Номер, которым определение арбитражного суда первой инстанции, принятое в пользу ООО «ССТМ», было оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «УК «Сантехсервис» - без удовлетворения; актом о приемке оказанных юридических услуг по договору Номер от Номер. Таким образом, между ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 по двум вышеуказанным договорам (договору купли-продажи нежилого помещения Номер от Номер. и договору оказания юридических услуг Номер от Номер.) имелись однородных встречные денежные требования (обязательства) на сумму 50 000 рублей. Соглашением о зачете встречных однородных требований от 20.11.2019г. ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 пришли к соглашению о прекращении взаимных денежных обязательств друг перед другом по вышеуказанным договорам путем взаимозачета. Таким образом, Покупатель (ФИО2) исполнил свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения Номер от Номер а Продавец (ООО «Себряковсантехмонтаж») передал обусловленное данным договором нежилое помещение Покупателю. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи необходимо заявление двух сторон такого договора. Однако, продавец (ООО «Себряковсантехмонтаж») уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на обусловленное договором купли-продажи нежилое помещение. Так, изначально покупатель (ФИО2) неоднократно обращался устно к руководству ООО «Себряковсантехмонтаж» с просьбами о явке на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако, соответствующие просьбы были оставлены без внимания. Номер. ФИО2 направил в адрес ООО «Себряковсантехмонтаж» письменное уведомление о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако, продавец на осуществление государственной регистрации в назначенные дату и время не явился, иные дату и время не согласовал (копия уведомления от Дата прилагается). Номер. ФИО2 направил в адрес ООО «Себряковсантехмонтаж» повторное письменное уведомление о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако, продавец и в этот раз для осуществления государственной регистрации в назначенные дату и время не явился, иные дату и время не согласовал. Дата. ФИО2 в третий раз направил в адрес ООО «Себряковсантехмонтаж» уведомление о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако, и в этот раз продавец для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в назначенные дату и время не явился, иные дату и время также не согласовал. Таким образом, продавец по договору (ООО «Себряковсантехмонтаж») уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на обусловленное договором купли-продажи нежилое помещение к покупателю. Таким образом, представляется, что, поскольку с одной стороны покупатель ФИО2 исполнил своё обязательство об оплате приобретенного нежилого помещения, а с другой стороны продавец (ООО «ССТМ») исполнил обязательство по передаче недвижимости покупателю, но уклоняется от государственной регистрации перехода права. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи нежилого помещения Номер, заключенному между ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 на изолированную часть подвала, назначение: нежилое, площадь:общая площадь 162,4 кв.м., расположенное по адресу:Россия, Адрес Б, кадастровый (или условный) Номер от продавца ООО «Себряковсантехмонтаж» к покупателю ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился в суд с заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования, поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Себряковсантехмонтаж» - Генеральный директор ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суду предоставил отзыв, согласно которому между ООО «Себряковсантехмонтаж» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер от Дата по условиям которого Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя изолированную часть подвала, назначение: нежилое, площадью 162,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Адрес «Б», кадастровый (или условный) Номер, а Покупатель принял на себя обязательства принять и оплатить переданный Объект недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных договором Цена обусловленного вышеуказанным договором нежилого помещения была согласована сторонами в сумме 50 000 рублей. Обусловленное договором Номер нежилое помещение с кадастровым номером Номер было передано продавцом ООО «Себряковсантехмонтаж» покупателю ФИО2 по акту приема-передачи Дата. В то же время, между ООО «Себряковсантехмонтаж» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг Номер от Дата по условиям которого Исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику комплекс юридических услуг, связанных с представлением интересов Заказчика в Арбитражном суде Адрес в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Номер по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ООО «УК «Сантехсервис» о признании недействительными сделок, выраженных в перечислении ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб. в пользу ООО «Себряковсантехмонтаж» в период Дата применении последствий недействительности данных сделок и взыскании с ООО «Себряковсантехмонтаж» в пользу ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб., а Заказчик, в свою очередь, принял на себя обязательства принять и оплатить услуги Исполнителя. Стоимость всего комплекса юридических услуг по названному выше договору его стороны согласовали в размере 50 000 руб. (п.4.1 договора. Исполнитель (ФИО2) оказал Заказчику (ООО «ССТМ») весь комплекс юридических услуг по договору Номер от Дата о чем был составлен соответствующий акт от Дата. Таким образом, между ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 по двум вышеуказанным договорам (договору купли-продажи нежилого помещения Номер от Дата и договору оказания юридических услуг Номер от Дата.) имелись однородных встречные денежные требования на сумму 50 000 рублей Соглашением о зачете встречных однородных требований Дата. ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 пришли к соглашению о прекращении взаимных денежных обязательств перед друг другом по вышеуказанным договорам путем взаимозачета. Действительно, ФИО2 трижды направлял в адрес ООО «Себряковсантехмонтаж» письма о необходимости явки на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю на вышеуказанное нежилое помещение. Однако, единоличный исполнительный орган - генеральный директор ООО «Себряковсантехмонтаж» не являлся в предлагаемые ФИО2 даты и время для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение к покупателю ФИО2 Таким образом, ООО «Себряковсантехмонтаж» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений и ходатайств суду не представил.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Дата года между ООО «Себряковсантехмонтаж» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер, по условиям которого Продавец принял на себя обязательства передать в собственность Покупателя изолированную часть подвала, назначение: нежилое, площадь: общая площа162,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Б, кадастровый (или условный) Номер.

В соответствии с п. 2.1 цена недвижимого имущества составила 50 000 руб.

Договором Номер объект недвижимости был передан Продавцом Покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от Дата

Дата между ООО «Себряковсантехмонтаж» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг Номер от Дата по условиям которого Исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику комплекс юридических услуг, связанных с представлением интересов Заказчика в Арбитражном суде Адрес в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Номер по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ООО «УК «Сантехсервис» о признании недействительными сделок, выраженных в перечислении ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб. в пользу ООО «Себряковсантехмонтаж» в период с Дата применении последствий недействительности данных сделок и взыскании с ООО «Себряковсантехмонтаж» в пользу ООО «УК «Сантехсервис» денежных средств в размере 20 453 014,97 руб., а Заказчик, в свою очередь, принял на себя обязательства принять и оплатить услуги Исполнителя в размере 50 000 руб.

Соглашением о зачете встречных однородных требований Номер. ООО «Себряковсантехмонтаж» и ФИО2 пришли к соглашению о прекращении взаимных денежных обязательств друг перед другом по вышеуказанным договорам путем взаимозачета.

Дата стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты указанной суммы стороны производят взаимозачет, в результате которого обязательство ООО «Себряковсантехмонтаж» по возврату суммы в размере 50000 руб. по договору оказания юридических услуг Номер от Дата. прекращается и одновременно прекращается обязательство ФИО2 по оплате стоимости объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что за ООО «Себряковсантехмонтаж» зарегистрировано право собственности на спорную недвижимость. Вместе с тем, на момент подачи иска, переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 не зарегистрирован.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Давая оценку представленным в дело доказательствам, в том числе, договору, который в силу его условий является актом приема-передачи, суд приходит к выводу, что фактически недвижимое имущество передано истцу.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости возможно только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Себряковсантехмонтаж» г.Михайловка Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения Номер от Дата, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Себряковсантехмонтаж» (продавец) и ФИО2 (покупатель) на изолированную часть подвала, назначение: нежилое, площадь: общая 162,4 кв.м., расположенное по адресу:Адрес кадастровый (или условный)Номер от продавца Общества с ограниченной ответственностью «Себряковсантехмонтаж» к покупателю ФИО2.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья Л.П.Денисова

решение в окончательной форме

изготовлено Дата