Дело №2-4687/2022
27RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 ноября 2022г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (оф.2), по условиям которого она по акту приема-передачи предоставила ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в многофункциональном здании, расположенном по адресу <адрес>-<адрес>, общей площадью № кв.м., на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежемесячно 14 000 руб.
В соответствии с п.1.5.1 Договора за месяц до окончания срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе при досрочном освобождении.
Кроме того, по условиям договора Арендатор обязан:письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии; осуществлять платежи, предусмотренные Договором; возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа,оплачивать коммунальные платежи согласно отдельным счетам. Арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённые Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с п.4.6 Договора за порчу помещения Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% ремонтных работ.
На протяжении всего срока аренды ответчик просила рассрочку по оплате аренды, в связи с пандемией и отсутствием нужного количества клиентов, в связи с чем, оплата по аренде ежемесячно составляла меньше ежемесячного платежа. Ежемесячно ответчик должен был оплачивать услуги интернета, подключённого на офис истца.
В начале ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вышла с ней на связь по вопросу оплаты аренды и продления договора аренды.Прибывв арендуемый ответчиком офис, обнаружила, что ответчик,не уведомив ее,выехал из офиса, вывез свое имущество, оставил помещение с повреждёнными стенами, не оплатил стоимость пользования услугами связи и интернета на сумму 2827,74 руб.Ею за счет собственных средств произведен ремонт помещения на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб.
С учетом уточненных требований просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме № руб., стоимость ремонта нежилого помещения в размере 20 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
При рассмотрении дела представитель истца ФИО7 настаивал на удовлетворении уточненных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что с учетом предоставляемых ответчику скидок по аренде, полученного залога в сумме 5000 руб. и оказанных ответчиком услуг по маникюру, задолженность ответчика по договору составляет № руб. На момент подписания договора аренды, каких-либо повреждений стен не было, при подписании акта приема-передачи помещения ответчик не указал в акте о повреждениях стен.
При рассмотрении дела представитель ответчика ФИО3 после уточнения истцом требований, требования в части задолженности по договору в сумме № руб. признала, указав о согласии их оплаты. Суду показала, что при заключении договора аренды ответчик видела в стене 4 отверстия, об этом в акте не указала, поскольку полагала недостаток несущественным. По устному согласованию с истцом, ФИО2 сделаны в стене 4 отверстия для размещения телевизора, в связи с чем, заявленные к взысканию денежные средства чрезмерно завышены. Полагает, что истцом допущено злоупотребление своим правом, поскольку с учетом предоставляемых ответчику скидок по оплате аренды, суммы залога, оказанных ответчиком дочери истца услуг, истцом необоснованно заявлены требования о взыскании долга.
Свидетель ФИО5 при рассмотрении дела показала, что ФИО2 является ее мастером по маникюру, к которой она ходила в том числе в офис на <адрес>, где в указанном помещении над головой мастера в стене она видела отверстия, при этом чуть правее, над микроволновкой на стене висел телевизор.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила.
Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда <адрес>.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
В силу положения ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (ст.612 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 178,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 за плату и во временное пользование, по акту приема-передачи предоставила ФИО2 нежилое помещение № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, на срок № месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежемесячно арендной платы № руб., с уплатой единовременно ФИО2 залога в сумме 5000 руб.
В соответствии с п.1.5.1 Договора за месяц до окончания срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе при досрочном освобождении.
В соответствии с п.4.6 Договора за умышленную порчу или умышленное уничтожение помещения Арендатор выплачивает Арендодателю расходы по ремонту в размере 100% стоимости поврежденного арендованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения, без указания в нем каких-либо недостатков в отношении арендуемого помещения.
В соответствии с положениями ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.10 ГК РФ).
По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По утверждению истца,ФИО2 выехала из нежилого помещения не предупредив ее за месяц, свои обязательства по оплате арендных платежей ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, на день подачи иска образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 880 руб., расходы по оплате услуг связи в сумме 2827,74 руб. не оплатила, причинила ей материальный ущерб в сумме 20 200 руб. поскольку в период аренды помещения повредила стены.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела после предоставления ответчиком переписки о своевременном уведомлении истца о расторжении договора аренды, а также сведений о том, что в период аренды истцом предоставлялись ответчику скидки по оплате арендных платежей, а также ответчик оказывал услуги по маникюру дочери истца в счет арендный платежей, истец не опровергнув данные обстоятельства, уточнил исковые требования, снизив сумму долга по договору до 2172 руб., размер которой ответчиком оспорен не был, а потому такое поведение истца по смыслу ст.10 ГК РФ представляет собой злоупотребление правом.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал факт наличия задолженности по договору в сумме 2172 руб., доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.
В обоснование требований о возмещении ущерба в сумме 20 200 руб. истцом представлена смета на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в период аренды помещения, ФИО2 в стене сделаны 4 отверстия, доказательств того, что данные действия ответчиком были согласованы с истцом, суду не представлено.
Доказательств того, что имеющиеся в стене еще 4 отверстия сделаны ответчиком в период аренды нежилого помещения, истцом суду не представлено.
Доводы истца о том, что при подписании акта приема-передачи данные недостатки ответчиком отражены не были, не подтверждают тот факт, что все имеющиеся в стене отверстия сделаны ФИО2 Кроме того, данные недостатки не являлись существенными, влияющими на цель использования нежилого помещения, а потому не требовалось обязательного указание на них при подписании акта.
Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком без согласования с истцом в стене сделаны отверстия, на заделку в том числе которых истцом потрачены денежные средства, при отсутствии доказательств того, что все 8отверстий в стенах сделаны ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 100 руб., что составляет 50 % от потраченной истцом на ремонт суммы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание, что обращаясь в суд с иском о взыскании долга по договору в сумме 34 880 руб. истец злоупотребил свои правом, расходы на оплату государственной пошлины подлежат исчислению от цены иска 2172 руб. и пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 10 100 руб., что составляет 490,88 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в сумме 2172 руб., расходы на проведение ремонтных работ 10 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины 490,88 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.Ю. Суворова