К делу № 2-1110/2022 23RS0027-01-2022-002342-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что 20 августа 2007 года между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г, Лабинск, <...>, что подтверждает расписка от <...>.

В свою очередь, в 1999 году ФИО2 построил спорный гараж литер Г8 общей площадью 23,8 кв.м. на предоставленном ему на основании постановления главы администрации г. Лабинска и Лабинского района от 05 декабря 1997 года № 1388 «О предоставлении земельных участков на правах аренды для строительства гаражей по <...>» земельном участке площадью 21,0 кв.м., предназначенном для строительства гаражей индивидуального автотранспорта на правах аренды сроком на 10 лет (договор долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для эксплуатации гаража № 8 от 03 декабря 1997 года № 606, сроком на 10 лет).

Существование данного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 марта 2022 года, на гараж литер Г8, расположенный по адресу: <...>.

С даты заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако в соответствии с действующим законодательством право собственности истца на гараж не зарегистрировано, поскольку оно не было оформлено у ответчика в установленном законом порядке.

Учитывая, что спорный гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие иного порядка установления права собственности на гараж, кроме судебного, истец обратилась в суд с иском о признании за ней, ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Г8. общей площадью 23,8 кв,м„ расположенный по адресу: <...>. Просит данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками; назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - блочные; фундамент - бетонный, ленточный, количество этажей - 1, площадь - 23,8 кв.м.; год завершения строительства - 1999.

В судебное заседание истец не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, а также просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о признании иска, указав, что ему известны последствия признания иска, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по итогу вынесенного решения полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО4 поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, позицию по делу – на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, учитывая, что ответчику известны последствия признания иска, и признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает его подлежащим принятию, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, в 1999 году ФИО2 построил гараж литер Г8 общей площадью 23,8 кв.м. на предоставленном ему на основании постановления главы администрации г. Лабинска и Лабинского района от 05 декабря 1997 года № 1388 «О предоставлении земельных участков на правах аренды для строительства гаражей по <...>» /л.д. 4/ земельном участке площадью 21,0 кв.м., предназначенном для строительства гаражей индивидуального автотранспорта на правах аренды сроком на 10 лет на основании договора долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для эксплуатации гаража № 8 от 03 декабря 1997 года № 606 /л.д. 5-6/.

20 августа 2007 года ФИО2 продал истцу ФИО1 спорный гараж, что подтверждает расписка от 20.08.2007 года /л.д. 7/.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента заключения договора купли-продажи от 20.08.2007 года истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объектов недвижимости, осуществляется в том числе основании судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 марта 2022 года, на гараж литер Г8, материал наружных стен - блочные; фундамент - бетонный, ленточный, количество этажей - 1, площадь - 23,8 кв.м.; год завершения строительства – 1999, расположенный по адресу: <...> /л.д. 8-12/.

Согласно техническому заключению, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 18.04.2022 года, здание гаража литер Г8, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам /л.д. 13-17/.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт ### ###), право собственности на гараж литер Г8, общей площадью 23,8 кв,м„ расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками; назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - блочные; фундамент - бетонный, ленточный, количество этажей - 1, площадь - 23,8 кв.м.; год завершения строительства - 1999, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий