77RS0012-02-2024-004765-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т.., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6157/2024 по иску ЖСК «Красная горка» к ФИО1 о взыскании задолженности, -

установил:

Истец ЖСК «Красная горка» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по договору участия в ЖСК №***в размере 59 013,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1970,39 руб.

В обоснование требований указано, что 27 декабря 2012 г. между Истцом ЖСК «Красная-горка» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № ***. Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, *** и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, *** и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 17, площадь 60,27 кв. метров, количество комнат 2, номер на площадке 4. В настоящее время ответчик паевой взнос не оплатила в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 59 013 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении указанной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 декабря 2012 г. между Истцом ЖСК «Красная-горка» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № ***.

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, *** и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: Московская область, *** и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 17, площадь 60,27 кв. метров, количество комнат 2, номер на площадке 4.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора - Пайщик, подписав настоящий договор, выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, изложенном в Уставе Жилищно­ строительного кооператива «Перспективы», с которыми он заранее ознакомлен. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

На основании п. 2.3. окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации БТИ в соответствии с условиями и. 2.2. и п. 2.3. настоящего Договора.

Согласно п. 2.4. Если по окончании строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) фактическая площадь Квартиры увеличится относительно проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то размер паевого взноса Пайщика соответственно увеличивается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена Пайщиком Кооперативу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооперативом Пайщика.

Согласно п. 2.5. Если по окончании строительства Жилого дома по результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) фактическая площадь Квартиры уменьшится относительно проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то паевой взнос члена Кооператива уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена Кооперативом Пайщику в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооперативом Пайщика и предоставления Пайщиком реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства.

Согласно п. 3.1.1. Договора Пайщик обязуется своевременно и в полном объеме осуществить оплату паевого взноса для выполнения Кооперативом обязательств по приобретению прав на Квартиру.

Из справки ЖСК «Красная горка» следует, что по договору об участии в ЖСК № ***от 27.12.2012 года оплачен вступительный взнос в размере 428 519 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.01.2013 №149, а также паевый взнос в размере 428 519 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.02.2013 №809.

Согласно представленной выписке ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет 58,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, площадь указанной квартиры составляет 61,10 кв. м.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что фактическая площадь квартиры (с балконами, лоджиями) составляет 61,10 кв. м., в связи с чем фактическая площадь квартиры изменилась и в соответствии с условиями п.п. 2.3-2.5 Договора сторонам необходимо определить окончательный размер паевого взноса.

Судом установлено, что между сторонами был заключен указанный договор, условия которого являются обязательными для исполнения обеими сторонами (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предмет договора, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки внесения паевого взноса, определенные в договоре, свидетельствуют о надлежащем согласовании его существенных условий.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, обязанность по внесению паевого взноса является императивной и непосредственно связана с возникновением вещного права на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, связанные со строительством многоквартирного дома и приобретением прав на жилое помещение для последующей передачи его ответчику.

Ввод объекта в эксплуатацию и проведение технической инвентаризации подтверждают выполнение кооперативом своих договорных обязательств.

В соответствии с пунктами 2.3 – 2.5 Договора окончательный размер паевого взноса подлежал определению после завершения строительства на основании фактической площади жилого помещения, определенной в установленном законом порядке.

Увеличение фактической площади квартиры по данным БТИ по сравнению с проектной площадью повлекло за собой в силу прямого условия договора возникновение у ответчика обязанности по доплате соответствующей части паевого взноса.

Истец, действуя в строгом соответствии с условиями договора, произвел правомерный перерасчет и направил ответчику уведомление о необходимости произвести доплату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчик не представила возражений относительно заявленных требований и не оспорила представленные истцом доказательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате по договору участия в ЖСК №***в размере 59 013,00 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Красная горка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193,194–199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Красная горка» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ЖСК «Красная горка» (ИНН ***) задолженность по оплате по договору участия в ЖСК №***в размере 59 013,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970,39 руб., а всего – 60 983,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: