УИД: 66RS0009-01-2021-002947-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2022 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лушиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-226/2022 по иску Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Нижнетагильские тепловые сети» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 Ионас-Альгирдасовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

25.06.2021 года НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за потребленные коммунальные услуги: 129413,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основного долга за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления, 45574,88 руб. по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, 4699,74 руб. расходы, понесенные взыскателем по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что НТ МУП «НТТС» фактически оказывает услуги горячего водоснабжения и отопления, ответчики ненадлежащим образом производят оплату данных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска указал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации, а также телефонограммой по телефону, сообщенному суду ответчиком ФИО5 О причинах неявки ФИО4 суду не сообщил, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в августе 2020 г. спорное жилое помещение было продано и в пункте 11 договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, имеется указание на то, что обязанность по оплате задолженности берут на себя новые собственники, которые должны были оплатить долг до 30 октября 2020. При этом, при продаже квартиры, для оплаты задолженности продавцами покупателям были переданы денежные средства.

Ответчик ФИО5 И-А, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы ответчика ФИО1 и подтвердила факт того, что в августе 2020 г. спорное жилое помещение было продано. В договоре купли-продажи имеется указание на то, что обязанность по оплате задолженности берут на себя новые собственники, которые должны были оплатить долг до 30 октября 2020. И при продаже квартиры, для оплаты задолженности продавцами, то есть ими покупателям были переданы денежные средства.

Огласив исковое заявление, заслушав явившихся ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, имеющиеся в деле, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что НТ МУП «НТТС» фактически оказывает услуги горячего водоснабжения и отопления жителям города Нижний Тагил, является ресурсоснабжающей организацией.

В спорный период времени собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО1, ФИО4, ФИО5 И-А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 26.07.2021 № 131132, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в размере 129412,36 руб.

Как указывает истец, размер задолженности подтверждается выписками по лицевому счету, расчетом задолженности.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведены начисления за данные услуги в размере 145513,74 руб. За указанный период оплата производилась 15 раз, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1472,47 руб., произведен перерасчет на сумму 26432,70 руб., итого задолженность 129412,36 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств стороной ответчиков в суд не представлено.

Доводы ответчиков ФИО1, ФИО6-А. о том, что при заключении договора купли-продажи имеется пункт 11 о том, что новые собственники берут на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся в спорном жилом помещении задолженность, суд во внимание не принимает. Так как условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которым у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение и не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности за спорный период.

Пунктом 1 статьи 391 ГК РФ установлено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Таким образом, перевод долга на нового собственника жилья невозможен без его согласия. При этом, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, в силу положений ЖК РФ и ГК РФ за новым собственником не могут числиться обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности за жилое помещение, такая задолженность подлежит уплате предыдущим собственником.

Продавец квартиры, оставаясь должником перед кредитором, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства покупателем (третьим лицом, на которого было возложено исполнение) (ст. 403 ГК РФ).

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности за данный период обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45574,88 руб.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и стороной ответчика надлежащим образом не оспорен, а потому подлежит принятию судом.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и, учитывая, её компенсационный характер, считает возможным снизить её до 25000,00 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 4699,74 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3796,79 руб., определениями об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, при подаче заявления о выдаче судебного приказа оплачена государственная пошлина в размере 2083,38 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 4699,74 руб.

При цене иска в размере 174987,24 руб. истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 4699,74 руб.

Таким образом, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1180,43 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, Палагиной Валентины Ионас-Альгирдасовны задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления в размере 129412,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4699,74 руб.

Вернуть муниципальному унитарному предприятию «Нижнетагильские тепловые сети» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1180,43 руб.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 02.09.2022.

Председательствующий: Е.В.Балицкая