Гражданское дело № 2-2110/2022

УИД 68RS0002-01-2022-002488-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колесникове В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру №125 в доме №34 по ул.Набережной в г.Тамбове, в котором указал, что 27.02.2004г. между ним (ФИО1) и ЗАО «КонтиПромСтрой» был заключен договор № 018 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № 34 по ул.Набережная г.Тамбова. Застройщиком данного являлось ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой».

Указанным договором объект строительства был определен как трехкомнатная квартира № 25, общей площадью 89,06 кв.м., без внутренней отделки, расположенная на 6-ом этаже одноподъездного жилого дома по адресу: <...>. Срок окончания строительства – II квартал 2004 года

Он (ФИО1) выполнил обязательства по договору в части оплаты, перечислив ЗАО «КонтиПромСтрой» денежные средства в сумме 1294487,00 руб.

В 2006 году застройщик передал ему ключи от спорной квартиры, на основании чего истец приобрел право пользования на квартиру. При этом Застройщик выполнил обязательства только в части строительства жилого дома, но не проводил работы по вводу дома в эксплуатацию, передаче квартиры по акту, подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру № 25, общей площадью 84,00 кв.м., площадью балкона 2,90 кв.м., с кадастровым номером ***, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что права собственности на все квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, признавались в судебном порядке, поскольку Застройщик не проводил работы по вводу дома в эксплуатацию, передаче квартиры по акту, подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности. Указанный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, однако там проживают граждане, имеется ТСЖ. Ранее он не признавал право собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, так как не хотел отказываться от судебных претензий в адрес Застройщика. Также указал, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 31.05.2010г. за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <...> расположенную на 6 этаже, общей площадью 89, 06 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО2 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что администрация г.Тамбова является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку никаких прав истца со стороны администрации г.Тамбова нарушено не было. Также со стороны администрации г.Тамбова истцу не создавались препятствия для признания права собственности на спорную квартиру.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права нанедвижимыевещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственнуюрегистрациюправнанедвижимостьи сделок с ней.

Регистрацииподлежат:правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и результатами осуществленныхкапитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением мэра г.Тамбова № 2173 от 18.04.2002г. в целях строительства жилого дома ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» был предоставлен земельный участок под проектирование многоквартирного жилого дома башенного типа по ул.Набережной, 34, г.Тамбова.

Распоряжением мэра г.Тамбова № 197-р от 31.05.2002г. ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» было разрешено проведение подготовительных работ по обустройству строительной площадки под многоквартирный дом по указанному адресу.

Постановлением мэра г.Тамбова от 09.03.2004г. № 1210 ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» был предоставлен земельный участок в аренду под строительство 16-ти этажного 75 квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже по ул.Набережной, 34, и разрешено строительство указанного дома.

02.07.2002г. ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» заключило договор об инвестировании в жилищное строительство № 1-ТН с ЗАО «КонтиПромСтрой», согласно которому ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в качестве заказчика-застройщика обязалось закончить строительство жилого дома № 34 по ул.Набережной г.Тамбова в срок до 31.12.2003г, при этом сроком окончания строительства считается дата подписания Акта государственной приемочной комиссии и передачи объекта эксплуатирующим организациям. ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» расходует полученные от Инвесторов средства на статьи, непосредственно связанные со строительством объекта и доведением его до состояния, пригодного для предъявления Государственной приемочной комиссии, в том числе на строительство объекта по сводной смете.

В ходе строительства жилого дома 34 по ул.Набережной г.Тамбова ЗАО «КонтиПромСтрой», выступившим в качестве инвестора, 27.02.2004г. был заключен договор о привлечении финансовых средств с жилищное строительство с истцом (соинвестором), по условиям которого ФИО1 обязан полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы и вправе требовать оформить квартиру в собственность с даты полной оплаты инвестиционного взноса по договору и подписания Акта реализации инвестиционного контракта. Свидетельством окончания строительства и исполнения Инвестором обязательств, связанных с обеспечением строительства Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Истец полностью и в срок заплатил стоимость квартиры, предусмотренную договором, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, в то время как ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» срок сдачи дома в эксплуатацию нарушил, каких-либо мер к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию им не предпринималось.

Указанные выше обстоятельства отражены в заочном решении Ленинского районного суда г.Тамбова от 15.07.2010г. по гражданскому делу №2-1421/2010 по иску ФИО1 к ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» об исполнении обязательств по договору, компенсации морального вреда.

Кроме того, заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 31.05.2010г. за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <...> расположенную на 6 этаже, общей площадью 89, 06 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, строительство многоквартирного жилого дома № 34 по ул.Набережной г.Тамбова было фактически завершено в 2004г., жилой дом полностью заселен, но на протяжении восемнадцати лет вопрос о его вводе в эксплуатацию никаким образом застройщиком не решался.

По смыслу п.1 ст.4, п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к обязанностям застройщика по договору долевого участия в долевом строительстве относится осуществление всех необходимых действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом исполнение указанной обязанности является обязательным условием для исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства дольщику.

Согласно договору об инвестировании в жилищное строительство № 1- ТН от 02.07.2002г., заключенному между ЗАО «КонтиПромСтрой» (инвестор) и ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» (заказчик-застройщик), именно к обязанностям последнего, хоть и не являющегося стороной по договору о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, заключенному с истцом, было отнесено строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию после окончания строительства.

Таким образом, ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой», как застройщик, является единственным участником строительства, обладающим правом на ввод жилого дома в эксплуатацию, и факт наличия у ответчика обязательства по сдаче дома № 34 по ул.Набережной г.Тамбова в эксплуатацию подтверждается материалами дела и нормами действующего законодательства.

В связи с чем истец ФИО1 в 2010г. обратился в суд с иском ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» об исполнении обязательств по договору, а именно о возложении обязанности на ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» ввести в эксплуатацию жилой дом № 34 по ул.Набережная в г. Тамбове, передать ему (ФИО1) <...> по акту приема-передачи квартиры, а также взыскать с ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000,00 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 15.07.2010г. суд частично удовлетворил исковые требования ФИО1, обязав ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» ввести в эксплуатацию жилой дом № 34 по ул.Набережная в г. Тамбове, передать ФИО1 <...> по акту приема-передачи квартиры, а также взыскав с ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3000,00 руб.

Указанное выше заочное решение суда от 15.07.2010г. вступило в законную силу 10.08.2010г. и 10.08.2010г. истцу было выдано два исполнительных листа серии ВС № 004974152 и ВС № 004974153.

ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в 2016г. ликвидировано.

Обозначенное выше заочное решение суда от 15.07.2010г. до настоящего момента не исполнено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Спорная квартира фактически передана истцу ФИО1, что не сопорено в судебном заседании.

В связи с тем, что право застройщика ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, многоквартирный жилой дом №34 по ул.Набержная г.Тамбова в эксплуатацию не введен, у ФИО1 отсутствует возможность приобретения квартиры в собственность в досудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на квартиру №25, расположенную по адресу: <...>.

Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ никем из участников процесса суду не представлено.

Кроме того, признаниеправа является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения правасобственностина недвижимость (статья 12ГК РФ).

Таким образом, правособственностина объект строительства может бытьпризнаноза стороной сделки на основании решения суда. В данном случае истец лишен возможности зарегистрировать свое законноеправонажилойдом по причине ликвидации первоначального заказчика строительства и прекращения деятельности застройщика.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований опризнанииправасобственностинаспорную квартиру, поскольку отсутствие надлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой», в настоящее время ликвидированного, по вводу в эксплуатацию жилого дома № 34 по ул.Набережная в г. Тамбове и передаче спорной квартиры истцу по акту приема-передачи, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы администрации г.Тамбова Тамбовской области о том, что администрация г.Тамбова Тамбовской области является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании установлено, что первоначально Постановлением мэра г.Тамбова от 09.03.2004г. № 1210 ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» был предоставлен земельный участок в аренду под строительство 16-ти этажного 75 квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже по ул.Набережной, 34, и разрешено строительство указанного дома.

До настоящего время указанный выше земельный участок не разграничен, следовательно, находится в муниципальной собственности, поскольку в соответствии с подпунктом 1пункта 2 статьи 3.3ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Кроме того, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года, жилое помещение – квартира №25 в доме №34 по ул.Набережной в г.Тамбове соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, правилам и другим регламентам, действующим на территории РФ; дальнейшая эксплуатация данного жилого помещения возможна.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №222.П.КГ от 26.08.2022г. следует, что квартира №25 в доме №34 по ул.Набережной в г.Тамбове соответствует п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силуст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2ст. 195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласност. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вывшее изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру № 25, общей площадью 84,00 кв.м., площадью балкона 2,90 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0103016:318, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан 16.05.2006г. Октябрьским РУВД города Тамбова, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тамбов, улица Набережная, дом № 34, квартира №25, с кадастровым номером ***, площадью 86,90 кв.м., из которой общая площадь 84,00 кв.м., жилая площадь – 51,1 кв.м., площадь балконов 2,90 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – коридор, площадью 3,1 кв.м., № 2 – коридор, площадью 9,9 кв.м., № 3- жилая, площадью 16,7 кв.м., № 4 – коридор, площадью 3,6 кв.м., № 5 – жилая, площадью 14,7 кв.м., № 6 – ванная, площадью 4,4 кв.м., № 7 – санузел, площадью 1,8 кв.м., № 8 – жилая, площадью 19,7 кв.м., № 9 – кухня, площадью 10,1 кв.м., № I – балкон, площадью 1,2 кв.м., № II – балкон, площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 27.10.2022г.

Судья А.А. Словеснова