Дело № 2-3467/2022

22RS0011-02-2022-004156-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Нюренберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продолжение» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд к ответчикам ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продолжение» (далее ООО «УК Продолжение») с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просила разделить лицевые счета оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: ..., ... ... между собственниками ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону №..., по ? доли каждому. Обязать ООО «УК Продолжение» заключить соответствующее соглашение и выдать истцу отдельный платежный документ.

В обоснование уточненного иска указано, что истец является собственником жилого помещения по ... размере ? доли по праву наследования. Совместно с истцом собственником указанного жилого помещения в размере ? доли также является ФИО2.

С сентября 2020 года управляющей компанией жилого дома по адресу ..., является ООО «УК Продолжение». В результате сложившихся долгосрочных неприязненных отношений, соглашение по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто, что препятствует истцу в полной мере осуществлять оплату соответствующих услуг по данной квартире. Истец также ссылается на нормы ч.4, ч.5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Продолжение» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве ? на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу С., умершего *** (право собственности зарегистрировано в ЕГРН), и ФИО2 - доля в праве ? в порядке наследования, путем подачи заявления о принятии наследства к нотариусу в отношении имущества С., умершего ***.

ФИО1 и ФИО2 являются дочерьми наследодателя С., умершего ***.

Согласно адресным справкам отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД по Алтайскому краю от 11.10.2022 ФИО1 с *** зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...; ФИО2 с *** зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., ....

Как следует из пояснений истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела, фактически в настоящее время в квартире по адресу: ..., никто не проживает, ранее проживала она, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, что не было оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.

Так, в соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из чего, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

При таких обстоятельствах, ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку является наследником после смерти наследодателя С. и приняла наследство после смерти наследодателя, доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

По смыслу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Управление многоквартирным домом ... ... ... осуществляет ООО «УК Продолжение» с сентября 2020 года, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В выписках по лицевому счету на ... по ... ... края за период с октября 2020 года по октябрь 2022 года, ООО «УК Продолжение» производятся ежемесячные начисления.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из изложенного следует, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между сторонами спора не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно материалам дела истец и ответчик не являются членами одной семьи (в смысле жилищного законодательства) и не ведут общего совместного хозяйства, доказательств обратного суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ... по ... в ... на праве общей долевой собственности по ? доли у каждой, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с момента возникновения их права собственности на спорное жилое помещение. Управление указанным жилым домом осуществляет управляющая организация.

Учитывая вышеуказанные нормы права, установленные фактические обстоятельства дела, а также учитывая, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней постоянно не проживают, не являются членами одной семьи (в смысле жилищного законодательства) и не ведут общего совместного хозяйства и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, определив порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле каждого из сособственников, обязав ООО «УК Продолжение» производить начисления на отдельный лицевой счет на оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги - в размере ? доли на ФИО1, а также в размере ? доли на ФИО2, с заключением отдельного соглашения и с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ... следующих долях по ? за каждой.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продолжение» (ИНН ) производить начисления:

- на отдельный лицевой счет на оплату ? доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ... на имя ФИО1 (паспорт ), заключив отдельное соглашение и выдав отдельный платежный документ;

- на отдельный лицевой счет на оплату ? доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ... на имя ФИО2 (паспорт ), заключив отдельное соглашение и выдав отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.