Дело № 2-160/2023

03RS0054-01-2022-003351-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 24 января 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Лукмановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовскиий район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора аренды <№> от 15 сентября 2017 года ему был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуальной жилой застройки. Получено разрешение на строительство жилого дома от 21 декабря 2016 года, действующее до 28 ноября 2026 года. Однако, в связи с истечение срока аренды земельного участка он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовскиий район Республики Башкортостан, Отдела по Мелеузовскому району и городу Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка <№> от 10 сентября 2014 года, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года. 15 сентября 2017 года вновь заключен договор аренды земельного участка <№> находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 3 года. Срок договора истек 15 сентября 2020 года.

21 декабря 2016 года Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство <№> объекта капительного строительства индивидуального жилого дома на участке по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия разрешения до 28 ноября 2026 года.

По данным технического паспорта от 27 октября 2022 года по адресу: <адрес обезличен> в 2020 году возведен жилой дом (А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

О строительстве данного дома 12 декабря 2022 года ФИО1 подавалось Уведомление в администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

12 декабря 2022 года Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, выдано уведомление <№> о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно отсутствие прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером <№>, а также сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок на основании п. 6.2 договора аренды <№> от 2 сентября 2017 года.

Согласно градостроительному заключению <№> от 13 декабря 2022 года объект индивидуального жилищного строительства: одноэтажный жилой дом общей площадью 128.10 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Республика <адрес обезличен> возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовскиий район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 (паспорт серия и номер <№>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Барышникова