Дело № 2-1887/2022
УИД: 91RS0022-01-2022-002325-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Джеляловой Э.И.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица Нотариальная Палата Самарской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома и на земельный участок,-
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома с надворными строениями и земельный участок площадью 500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что является собственником ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании договора дарения ? доли дома, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, отцу истца под индивидуальное жилищное строительство был выделен земельный участок по данному адресу площадью 500 кв м., и ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 было зарегистрировано право собственности на данный дом. В 1969 году, после расторжения брака между родителями истца, его мать – ФИО6 получила причитающуюся ей ? долю дома в качестве части в общем имуществе супругов, и, по мнению истца, право на ? долю земельного участка возникло у его матери в силу закона в связи с переходом права на долю домовладения. Поскольку в 1969 году отец уехал жить в другой город и более в доме по адресу: <адрес>, никогда не проживал, то с данного времени все расходы по содержанию дома и земельного участка несла мать истца, а с ДД.ММ.ГГГГ обязанности по содержанию дома и земли истец взял на себя, истец более 25 лет пользуемся домом в целом, регулярно делает ремонт в доме, принимает меры к сохранению целостности дома, ухаживает за земельным участком, владение истцом 1/2 долей дома и земли, принадлежавшими ФИО5, является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, права иных лиц на указанную долю домовладения в течение всего срока его владения не заявлялись.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО10, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании договора дарения ? доли дома, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В целом указанное домовладение состоит из жилого дома площадью 80,7 кв м, кадастровый № нежилого здания (летней кухни) площадью 21,9 кв м, кадастровый №, нежилого здания (сарая) площадью 5,7 кв м, кадастровый №, нежилого здания (гаража) площадью 32,6 кв м, кадастровый №, нежилого здания (сарая) площадью 7,4 кв м, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета депутатов трудящихся № было постановлено отвести ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство земельный участок в зоне одноэтажного строительства по <адрес>, площадью 500 кв м.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся <адрес> и ФИО5 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Феодосийской государственной нотариальной конторой на имя ФИО6 было выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, в соответствии с которым, ФИО6 стала собственницей ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, местом его смерти является <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО5 Государственной нотариальной конторой <адрес> было открыто наследственное дело №, в соответствии с материалами которого, наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена – ФИО1.
В соответствии с информацией, предоставленной управлением ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является сыном истца, их семья и истец в частности, более 40 лет открыто, непрерывно, добросовестно и свободно пользуется указанным недвижимым имуществом, каких-либо притязаний третьих лиц в отношении данного дома не имелось.
Свидетель ФИО8 пояснила, что является дальней родственницей жены истца, зарегистрирована и проживала в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, что истец постоянно в течение многих лет несет расходы по содержанию дома, его газификации, водоснабжению, ремонту и пр., каких-либо иных лиц, несущих расходы по содержанию данного объекта недвижимости, не имеется.
Обстоятельства, изложенные в иске, также подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате налога на землю, соглашением о долевом участии в строительстве системы водоотведения и водоснабжения, подвода и ввода в эксплуатацию газоснабжения, квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Также, факт владения и пользования домом подтверждается Договором поднайма (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО8
Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период с 2004 года и по март 2014 года на территории Республики Крым, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1993 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжалось истцом.
Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот,
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Исходя из установленных судом обстоятельств, принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, из содержания вышеуказанных норм, в том числе, предусматривающих возможность возникновения права собственности в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений и сооружений, и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений и сооружений, состоящего из: жилого дома площадью 80,7 кв м, кадастровый №; нежилого здания (летней кухни) площадью 21,9 кв м, кадастровый №; нежилого здания (сарая) площадью 5,7 кв м, кадастровый №; нежилого здания (гаража) площадью 32,6 кв м, кадастровый №; нежилого здания (сарая) площадью 7,4 кв м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью 500 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, право собственности на ? долю земельного участка площадью 500 кв м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Тимохина