№ 2-833/2023
03RS0064-01-2022-004528-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 10 мая 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для проектирования и строительства магазина.
На данном земельном участке истцом построен магазин (нежилое здание) общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, относящийся к объекту незавершенного строительства с готовностью 95%. ДД.ММ.ГГГГ. за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. После завершения строительства истцом был получен технический план на постановку и регистрацию нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности на магазин была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов для регистрации права собственности, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для получения правоустанавливающих документов истец обратился с заявлением к ответчику. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию объекта в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта недвижимости.
Таким образом, истцом предпринимались попытки для внесудебного признания права собственности на построенное здание. В настоящий момент во внесудебном порядке оформить право собственности на вновь построенное здание невозможно.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд вынести законное и обоснованное решение, рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для проектирования и строительства магазина., что подтверждается записью ЕГРН.
На данном земельном участке истцом построено нежилое здание, относящееся к объекту незавершенного строительства с готовностью 95%, общей площадью 127,6 кв.м., в период действия разрешения на строительство.
Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.
После завершения строительства ФИО1 был получен технический план на постановку и регистрацию нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №.
Уведомлением от 30.12.2021г. регистрация права собственности на магазин была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов для регистрации права собственности, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для получения правоустанавливающих документов истец обратился с заявлением к ответчику. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию объекта в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка плюс».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом ООО «Оценка плюс», нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> имеет строительную готовность 100%, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1400 +/- 26 кв.м. с кадастровым номером№по адресу:<адрес>, поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером№ предусматривает проектирование и строительство магазина, что усматривается из правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт серии №, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Ю. Мозжерина