УИД № 36RS0020-01-2022-001222-98 Дело №2-813/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 26 июля 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Спицыной М.Г.

при секретаре Пещеревой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО Банк ВТБ о погашении регистрационной записи об ограничения (обременении) права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском ПАО Банк ВТБ о погашении регистрационной записи об ограничения (обременении) права.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО3 наследниками первой очереди по закону являются его дети – истцы по настоящему делу. В установленном законном порядке они оформили свои наследственные права, и в феврале 2022 года нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО7 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле на жилой дом и земельный участок, расположенные пo адресу: <адрес>. 25.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была произведена регистрация их прав на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Однако при оформлении прав выяснилось, что на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок - наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки, основанием для регистрации которой является договор ипотеки(залога) №185 от 31.10.2000 (в ЕГРН указана не верная дата договора об ипотеке - 01.01.1901), так как при жизни их отец - ФИО3, заключил кредитный договор №83-П от 31.10.2000 с банком ОАО «Юго-Восток», и ему был предоставлен кредит в сумме 30000 рублей на срок 361 день, с погашением основного долга до 26.10.2001 года, под 28% годовых.

С целью обеспечения обязательств, вытекающих из кредитного договора №83-П от 31.10.2000, он передал в залог банку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данное недвижимое имущество было передано Банку по договору ипотеки (залога) №185 от 31.10.2000.

После регистрации договора ипотеки (залога) №185 от 31.10.2000, 02.11.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись за №, об ограничении (обременении) права - ипотека в отношении объектов недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 все свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой Лискинского филиала Банка «Юго-Восток» исх.№61 от 17.01.2002 и выпиской из банка от 24.10.2001. При жизни ФИО3 в регистрационную службу совместно с банком с соответствующим заявлением о снятии обременений на жилой дом и земельный участок - не обращался.

Просят погасить регистрационную запись, произведенную 14.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости за №, об ограничении (обременении) права - ипотека в отношении объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м и погасить регистрационную запись, произведенную 14.02.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости за №, об ограничении (обременении) права - ипотека в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик представитель ПАО Банк ВТБ, третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены, причину неявки не сообщили, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои исковые требования и доводы в их обоснование поддерживали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ст. 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 31.10.2000 между ФИО3 и банком ОАО «Юго-Восток» был заключен кредитный договор №83-П, на основании которого ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 30000 рублей под 28% годовых на срок 361 день, срок погашения основного долга согласован до 26.10.2001 (л.д.13).

На основании договора ипотеки (залога) № 185 от 31.10.2000 ФИО3 в целях обеспечения требований, вытекающих из кредитного договора №83-П от 31.10.2000 передал в залог Банку «Юго-Восток» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 13-16).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи об ограничении (обременении) права - ипотеке в отношении объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 18-24).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Справкой Лискинского филиала Банка «Юго-Восток» исх.№61 от 17.01.2002 и выпиской по счету ФИО3 от 24.10.2001 подтверждается, что на 24.10.2001 задолженности у ФИО3 по кредиту перед Банком «Юго-Восток» не имелось, кредит погашен, филиалом межрегионального акционерного банка «Юго-Восток» направлено письмо в государственное учреждение юстиции о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.9,10).

При таких обстоятельствах материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО3 по кредитному договору прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости.

В настоящее время истцы, наследники ФИО3 являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11,12). Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Надлежащее исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору, в обеспечение которых был между сторонами заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ПАО Банк ВТБ (ИНН <***>) о погашении регистрационной записи об ограничения (обременении) права– удовлетворить.

Прекратить установленные договором ипотеки (залога) N 185 от 31.10.2000, заключенным между межрегиональным акционерным банком Банк «Юго-Восток» и ФИО3, обременения в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №, произведенную 14.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости, об ограничении (обременении) права - ипотеке в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №, произведенную 14.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости, об ограничении (обременении) права - ипотеке в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2022.