Дело №2-1343/2023
УИД 23RS0052-01-2023-001847-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 17 октября 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, установления факта владения на праве собственности квартирой, признании права собственной на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кавказской Дистанцией Гражданских Сооружений и истцом в части указания номера дома; установлении факта владения истцом на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственной на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью регистрации права собственности на указанную квартиру, истец обратился в центр государственный услуг «Мои документы», однако при первоначальном обращении ей было рекомендовано получить дубликат договора о передаче квартиры в собственность, поскольку представленный ею договор был заламинирован, а после предоставления дубликата договора, ей было отказано в приеме документов на регистрацию права, так как в дубликате договора допущена описка «проживающий». В договоре указан адрес: <адрес>, однако фактический адрес проживания истца: <адрес>. В подлиннике договора о передачи квартиры в собственность цифра 4, указанная в номере дома была исправлена на цифру 1, однако при выдаче дубликата исправление не было учтено, дубликат выдан с неправильным указанием номера дома. Истец указывая, что на протяжении длительного времени добросовестно пользуется, владеет и проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанной квартиры, а также оплачивает налог на имущество по указанному адресу, просит признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кавказской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1 недействительным в части указания адреса проживания, указав адрес: <адрес>; установить факт владения ФИО1 на праве собственности квартирой, площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>; признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующая по доверенности №484 от 28.12.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавказской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> заключен договор передачи квартиры в собственность. Из указанного договора следует, что ФИО1 передана безвозмездна в собственность квартира, состоящая из двух комнат, полезной площадью 48,9 кв.м., жилой – 28,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. При том в графе приживающий в номере дома допущено исправление, номер дома №» исправлен на №».
В силу статьи 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 №4199-1, действующего на передачи квартиры в собственность) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемого на условиях социального найма, является его проживание в жилом помещении.
Из статьи 7 вышеуказанного Закона следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В представленном истцом дубликате договора передачи квартиры в собственность указан адрес проживания ФИО1: <адрес>.
Из представленной истцом справки №381, выданной 10 июля 2023 года председателем домового комитета Красноармейская, 51 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
Из паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между управлением домами № станции Тихорецкая (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) следует, что наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов его семьи на срок пять лет жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 28,6 кв.м. в <адрес>.
Также факт проживания истца по адресу: <адрес> подтверждается договором на отпуск энергии, заключенным 17 февраля 2000 между МУП «Тихорецктепло» и ФИО1
Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, отсутствие зарегистрированных прав на <адрес>, фактическое проживание истца в вышеуказанной квартире, соответствие всех остальных данных договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ данным, суд приходит к выводу о наличии в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ технической ошибки в части указания номера дома в графе проживающий и предоставлении квартиры ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>.
В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку судом установлено наличие технической ошибки в части указания номера дома в графе проживающий, исковые требования ФИО1 в части признания договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания проживания ФИО1 по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
При этом, отсутствие документов, подтверждающих право пользования спорными помещениями, не может свидетельствовать о не заключении договора найма жилого помещения, закон не предусматривает таких последствий утраты правоустанавливающих документов, как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.
Из представленных ФИО1 квитанций следует, что в течение длительного времени (более 10 лет) она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также оплачивает, в установленные законом сроки налог на имущество.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении факта владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данный факт подтвержден, представленными истцом квитанциями, подтверждающими оплату ФИО1 коммунальных услуг, а также налогов на имущество физических лиц.
Принимая во внимание, что в силу Закона и при наличии договора на передачу квартиры в собственность истец вправе приобрести в собственность квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, установления факта владения на праве собственности квартирой, признании права собственной на жилое помещение.
Признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кавказской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1 недействительным в части указания адреса проживания: <адрес>.
Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> квартирой, площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко