Дело № г. Дзержинск
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
при секретаре Ермаковой Е.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось с иском кФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.08.2018. ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 включительно за ответчиками образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, а также коммунальные услуги в размере 102541,01 руб. На задолженность были начислены пени в размере 6943,23 руб.
ООО «УК «Управдом-Центр» просит суд с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт с ФИО2 в размере 25618,86 руб. и пени - 1416,22 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере 76922,15 руб. и пени - 5527,01 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска- 3389,68 руб.
Истец ООО «УК «Управдом-Центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что истцом пропущены сроки исковой давности по заявленным исковым требованиям, указала, что ФИО2 в период с 17.09.2016 по 30.06.2020 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, где на нее производились начисления по оплате коммунальных услуг по месту регистрации. Документы о регистрации ФИО2 по этому адресу в управляющую компанию подавались, но на начисления на нее за коммунальные услуги все равно производились. Истцом должен быть произведен перерасчет оплаты за коммунальные услуги с учетом ее регистрации по месту пребывания по другому адресу. Она, ФИО1, в ходе рассмотрения дела подавала заявление о перерасчете за коммунальные услуги за указанный период, но перерасчет истец не произвел.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 и представителя истца.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 ФИО2 была зарегистрирована в квартире по 20.02.2021.
Между ООО «УК «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.08.2018. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет собственникам коммунальные услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По квартире образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере 25618,86 руб., на которую начислены пени - 1416,22 руб., за коммунальные услуги в размере 76922,15 руб., на которую начислены пени - 5527,01 руб.
Размер задолженности и начисленных пеней подтверждается расчетами истца.
Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области от 29.04.2022 был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 -102541,01 руб. и пеней -12284,38 руб.
Ответчики доказательств отсутствия задолженности суду не представили.
Обсуждая заявление ответчиков о применении к заявленным исковым требованиям последствия пропусков срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Настоящий иск был предъявлен истцом в суд 18.07.2022, с учетом даты подачи заявления о вынесении судебного приказа, сроки исковой давности по требованиям к ФИО1 о взыскании задолженности пропущены по платежам, начисленным по февраль 2019 г. включительно.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), электроэнергию (СОИ) в размере 25618,86 руб. и пеней - 1416,22 руб. предъявлены истцом к собственнику квартиры –ФИО2 только 02.09.2022 (л.д. 29), поэтому истцом пропущены сроки исковой давности по требованиям к ней по платежам, начисленным по июль 2019 г. включительно.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункты 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354).
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91).
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Ответчиками представлена справка о том, что ФИО2 в период с 17.09.2016 по 30.06.2020 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, в общежитии.
С заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире к истцу ФИО2 в соответствии с п. 91-93 Правил не обращалась. Доказательств обратному суду не представлено, как не представлено и доказательств тому, что имелись основания для осуществления такого перерасчета за спорную квартиру в соответствии с п. 86 Правил.
Таким образом, с ФИО2 в пользу истца следует взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), электроэнергию (СОИ) за период с августа 2019г. по декабрь 2021г. в размере 24231,62 руб. и пени -1416,22 руб. (пени начислены на задолженность, возникшую с 01.01.2021).
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019г. по декабрь 2021г. составляет - 73401,75 руб. и пени - 5527,01 руб. (пени начислены на задолженность, возникшую с 01.01.2021).
Из суммы данной задолженности солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с августа 2019г. по 20.02.2021 включительно в сумме 41194,40 руб. и пени на эту задолженность -1819,84 руб. В остальной части задолженность подлежит взысканию с ФИО1
С ответчиков в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате госпошлины: с ФИО1 - в размере 1271,13 руб., с ФИО2 – в размере 2118,55 руб.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» задолженность в размере 24231,62 руб., пени - 1416,22 руб., расходы по уплате госпошлины – 2118,55 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» задолженность в размере 73401,75 руб., пени -5527,01 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» расходы по уплате госпошлины – 1271,13 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова