Дело № 2-5926/2022 25 октября 2022 года

78RS0019-01-2021-016580-56

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО1 об обязани совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, как собственника квартиры по адресу: <адрес> осуществить демонтаж пристройки ко входу в <адрес>, а также блок системы кондиционирования с фасада указанного дома, или предоставить разрешительную документацию, взыскании судебных расходов.

В судебное заседание 25 октября 2022 года представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили, ввиду чего спор рассмотрен в отсутствие ответчика и администрации Приморского района на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ранее ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований общества просил отказать, ссылаясь на то, что пристройка ко входу в квартиру возведена и кондиционер монтирован бывшим собственником помещения, на монтаж кондиционера разрешение компетентны органов не требуется, а его размещение не свидетельствует о нарушении права и законных интересов собственников помещений в МКД.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что обслуживание и технической содержание <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

К указанному помещению возведена пристройка, которая проектом не предусмотрена, в результате чего образовано крытое крыльцо, что следует из фотофиксации, акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также на фасаде дома монтирован наруеный блок системы кондиционирования.

ФИО1 направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» сведения о согласовании устройства кондиционера, а при их отсутствии – о демонтаже дополнительного оборудования, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Пунктом 3 ч. 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В материалы дела представлен протокол № 4 общего собрания собственников помещений МКД, 83,9% которых согласовали использование общего имущества дома для размещения на фасаде дома кондиционеров (л.д. 64, 65), а также технический паспорт на квартиру (л.д. 54, 55), из которого видно, что входная группа в помещение ответчика перепланирована, что согласовано актом МВК от 3 ноября 2010, в результате чего наружные границы объекта изменены.

Вместе с тем, доказательств того, что установка кондиционера по спорному адресу произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиками не представлено, равно как не представлено доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности и ответчиком по вопросу монтажа крытого крыльца, в результате чего изменен внешний облик фасада дома, границы квартиры изменены, а часть земельного участка под МКД занята спорной пристройкой.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия у него согласия собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, на возведение пристройки, что привело к уменьшению общего имущества собственников МКД, равно как не представлено доказательств согласования монтажа системы кондиционирования компетентными органами, суд находит исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района», заявленные к ФИО1, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы о том, что пристройка возведена/система кондиционирования монтирована бывшим собственником, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, учитывая, в настоящее время именно ФИО1 как собственник квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> несет ответственность за осуществленные в отсутствие к тому законных оснований работы. При этом при приобретении жилого помещения ответчик мог требовать у бывшего собственника приведения жилого помещения, фасада дома в проектное состояние, чего им не сделано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых товариществом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать пристройку ко входу в <адрес> по адресу: <адрес> а также блок системы кондиционирования с фасада указанного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2022 года.