Дело 2-311/2025
УИД 33RS0009-01-2025-000267-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Камешково
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку - гараж,
установил:
ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 32.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .....
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 в 1998 году на земельном участке, расположенном по адресу: ...., был построен гараж, общей площадью 32,9 кв.м. В 2025 году истец решил узаконить свою постройку. Истцом были заказаны и оплачены все работы по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося под гаражом. Данному земельному участку при постановке на кадастровый учет был присвоен кадастровый №. Представителем истца в отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района было подано заявление для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером №. В письме от Дата обезл. № администрацией Камешковского района было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, по причине отсутствия документов на гараж, расположенный на нем. Разрешения, необходимые для строительства гаража у истца отсутствуют. Истец длительно, открыто и непрерывно владеет гаражом, неся бремя его содержания. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не прибыл.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчикаадминистрации Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, возражений на иск не представили, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40+/- 2 кв.м, расположенном по адресу: ...., находится кирпичный гараж площадью 32,9 кв.м. Вышеуказанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезл..
Дата обезл. кадастровым инженером ФИО3 на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке, изготовлен технический план, которым определена площадь гаража 32,9 кв.м.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 предоставила объяснения ФИО4, ФИО5, которые являются собственникам гаражей №, 175, расположенных по адресу: ...., находящихся в одном ряду с гаражом истца. В объяснениях ФИО4 и ФИО5 подтверждают владение и пользование ФИО6 гаражем на протяжении более 15 лет.
Из вышеуказанных документов и искового заявления следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: ...., производилось в 1998 году. На основании справки ООО «Аникс» рыночная стоимость объекта по состоянию на Дата обезл. составляет 94598 рублей.
Отделом имущественных и земельных отношений администрации .... в письме от Дата обезл. № ФИО2 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № для хранения автотранспорта в связи с тем, что на земельном участке расположено строение (гараж).
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство гаража, а также то, что ФИО2 принимал меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к следующим выводам.
Построенный ФИО2 гараж, расположенный на земельном участке по адресу: ...., соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отвечает требованиям безопасности.
В связи с вышеуказанным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости - гараж площадью 32.9 кв.м, расположенный по адресу: .....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2, (СНИЛС №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку - гараж.
Признать за ФИО2, право собственности на самовольную постройку - гараж площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: .... согласно техническому плану здания, подготовленному Дата обезл. кадастровым инженером ФИО3
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Тимаков
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025.