Решение по делу № 2-7846/2023 от 16.08.2023

№

Дело № 2-№/2023

16 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе;

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности - одноэтажный жилой дом № 2 общей площадью 200.2 кв.м расположенный земельном участке по адресу: 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/2.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области предоставила ТСЖ «Западная Лица» в аренду земельный участок общей площадью 134 700 кв.м. по адресу: Ленинградская область, в районе <адрес>, кордон Каменка, Озерское лесничество, квартал 134, под индивидуальное жилищное строительство сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка № ЛО-3507-6598 зарегистрирован во <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Западная Лица» и ФИО1 был заключен Договора № инвестирования строительства жилого поселка «Западная Лица».

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Западная Лица», ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве к Договору № инвестирования строительства жилого поселка «Западная Лица» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору № инвестирования строительства жилого поселка «Западная Лица» от ДД.ММ.ГГГГ перешли в полном объеме от ФИО1 к ФИО3.

В соответствии с Договором и Соглашением, ФИО3, в форме аренды, передан в целях индивидуального жилищного строительства в пользование, как застройщика по указанному договору, земельный участок площадью 4934 кв.м. по адресу: Ленинградская область, <адрес>, МО «СЕРТОЛОВО», кордон Каменка, Озерское Лесничество, квартал 134, третья очередь, условный номер участка 12, который в соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2020г. был разделен на два самостоятельных участка: участок № - площадью 2500 кв.м. и участок №/2 - площадью 2434 кв.м.

Согласно уведомлению об изменении реквизитов договора, полученного от ТСЖ «Западная Лица», земельному участку 12 присвоены адреса: 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/1 и 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/2.

Истцом в 2021 году на земельном участке №/2 был построен индивидуальный жилой дом №2, площадью 200.2 кв.м. Истцом был получен технический план на жилой дом, согласно которому площадь дома составляет 200.2 кв.м, адрес указан в соответствии с адресом земельного участка на котором он находится, а именно: одноэтажный жилой дом № 2 общей площадью 200.2 кв. м, расположенный земельном участке по адресу: 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/2. Истец указывает, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к жилому помещению действующими в настоящий момент СНиП и СП, является безопасным для проживающих в нем, не нарушает права и законные интересы других лиц. Возведенное здание создано на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в МО Сертолово. При этом, именно не выполнение со стороны ТСЖ «Западная Лица» условий заключенного с истцом договора привело к нарушению его прав. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, положениям земельного законодательства истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации МО Сертоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв согласно которому просил вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Представитель ТСЖ «Западная Лица» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешен перевод лесных земель в нелесные в лесах первой группы для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, в том числе в Ленинградской области площадью 83,41 га и завершения строительства объектов социальной инфраструктуры.

На основании распоряжения Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р земли площадью 27,6 га изъяты из состава квартала № Озерского -лесничества Морозовского военного лесхоза и предоставлены Союзу моряков-подводников Северного флота под индивидуальное жилищное строительство. Для реализации названного проекта по решению учредителей общественной организации «Союз моряков-подводников Северного флота ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Западная Лица».

В соответствии с постановлением администрации МО «Сертолово» от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Западная Лица» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЛО-3507-6598 передан в аренду земельный участок площадью 134700 кв.м. по адресу: Ленинградская область, в районе <адрес>, кордон Каменка, Озерское лесничество, квартал 134, под индивидуальное жилищное строительство (вторая очередь, социальная инфраструктура) сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка № ЛО-3507-6598 в установленном порядке зарегистрирован во <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Сертолово и ТСЖ «Западная Лица» заключено соглашение о взаимодействии с целью подготовки территории для комплексного освоения и индивидуального жилищного строительства, согласно которому администрация МО Сертолово обязалась предпринять все предусмотренные законом действия для предоставления ТСЖ в границах поселковой черты земельный участок площадью 251 га под индивидуальное жилищное строительство ТСЖ после завершения последним работ по комплексной подготовке территории

Постановлением Администрации МО Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Западная лица» было разрешено проведение изыскательских и проектных работ во второй и третьей очереди строительства.

В соответствии с Договором и Соглашением, ФИО3, в форме аренды, передан в целях индивидуального жилищного строительства в пользование, как застройщика по указанному договору, земельный участок площадью 4934 кв.м. по адресу: Ленинградская область, <адрес>, МО «СЕРТОЛОВО», кордон Каменка, Озерское Лесничество, квартал 134, третья очередь, условный номер участка 12, который в соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2020г. был разделен на два самостоятельных участка: участок № - площадью 2500 кв.м и участок №/2 - площадью 2434 кв.м.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Постановлением администрации МО Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Западная Лица» разрешено проведение изыскательских и проектных работ по второй и третьей очереди строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований географическим объектам» образованному поселку во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области присвоено наименование «Западная Лица».

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2253425 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> лица. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № согласован раздел земельного участка площадью 2253425 кв.м, кадастровый №, на 76 самостоятельных земельных участков (категория земель - земли населенных пунктов) для индивидуального жилого строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.8 ч.1.ст.1 и п.2 ст.7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительными регламентами, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1. п.п.2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ.

При подготовке правил землепользования и застройки, границы территориальных зон устанавливаются с учетом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; сложившейся планировки территории и существующего землепользования (ч.1 ст.34 ГрК РФ).

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом, в том числе, фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (ч.2 ст.36 ГрК РФ).

Таким образом, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов правообладателей земельных участков, а также фактического использования обществом земельных участков.

Пункт 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

При этом, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Решением совета депутатов МО Сертолово № от 17.09.2007г. был утвержден генеральный план поселка Западная Лица, расположенного на территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области, и утверждены его границы на территории площадью 248,82 га.

В соответствии с генеральным планом МО Сертолово, утвержденным решением совета депутатов МО Сертолово от 09.11.2010г. № с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), <адрес> расположен в границах территории МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Площадь поселка Западная Лица составляет 251,0 га (категория земель – земли населенных пунктов), из которых жилой квартал 1 - 27,60 га (72 участка), остальные земли – земли второй и третьей очереди строительства.

На территории поселка Западная Лица имеются различные функциональные зоны, в том числе и зона индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО Сертолово (ПЗЗ МО Сертолово, новая редакция), утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в территориальной зоне ТЖ-1 – зоне дачной застройки в границах населенного пункта, малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами. Зона индивидуальных жилых домов предусматривает виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно ПЗЗ МО Сертолово земельных участков в <адрес> от 600 до 2500 кв.м.; максимальное количество этажей жилых домов - 3 этажа; хозяйственных построек - 1 этаж).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Суд находит, что совокупностью представленных доказательств в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца об отсутствии с его стороны нарушений действующего законодательства при строительстве спорного дома, при этом, изучив ходатайство Ответчика суд считает его неподлежащим удовлетворению по указанным обстоятельствам.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Статьи 51 и 55 Гр РФ предусматривают перечни документов, необходимых застройщику для получения разрешения на строительство на земельном участке и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Именно невыполнение со стороны ТСЖ «Западная Лица» условий заключенного договора на инженерное обустройство территории и инжиниринговые услуги по третьей очереди строительства в ТСЖ «Западная Лица» препятствовало истцу в установленном порядке оформить соответствующую документацию, необходимую при строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Спорный жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно Техническому заключению ООО «ФИО2» дом соответствуют установленным законом требованиям, предъявляемых к жилому помещению соответствующими действующими СНиПам и СП, является безопасным для проживания и не нарушают права и законные интересы других лиц, создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Фактическое расположение жилого дома и земельного участка, на котором он построен, в границах <адрес> лица доказано и подтверждается материалами дела. Доводы Истца и выводы заключения ответчиком не оспорены.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и представленных сторонами доказательств, суд находит, что право истца на оформление в собственность возведенного им жилого дома подлежит защите путем признания данного права в судебном порядке.

При этом, по смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, выдан ГУВД МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-034, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, набережная Мартынова, <адрес>, право собственности на - одноэтажный жилой дом № 2 общей площадью 200.2 кв. м, расположенный земельном участке по адресу: 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/2.

Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по данному делу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на одноэтажный жилой дом № 2 общей площадью 200.2 кв. м, расположенный земельном участке по адресу: 188651, Ленинградская область, <адрес>, поселок», <адрес>, земельный участок 12/2.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

47RS0004-№

Дело № 2-№/2023

ДД.ММ.ГГГГ