УИД 77RS0012-02-2025-011906-35
Дело № 02-6322/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,
при секретаре Симоновой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6322/2025 по иску Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 года № 295-РП, ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» осуществляет администрирование доходов бюджета города Москвы по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем), в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 115. Ответчик занимает указанное помещение, что подтверждается Единым жилищным документом. Обязанность по оплате коммунальных платежей и несению расходов по содержанию жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем) ответчиком исполняется не надлежащим образом, что повлекло образование задолженности. Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период 01.05.2017 г. по 31.12.2023 г. в размере 74953,87 руб., вынесенный судебный приказ отменен 15.04.2024 г. в связи с поступлением заявления ответчика. Истец, с учетом заявления об изменении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период 01.05.2017 г. по 31.12.2023 г. в размере 74953,87 руб., а также пени за период с 10.04.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 19098,71 руб.
Представитель истца Искра О.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно ранее данным объяснениям иск поддержала в полном объеме, представила расчет задолженности, а также отзыв на ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых заявила о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в его пользовании в соответствии с договором социального найма.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
Основания расторжения договора социального найма предусмотрены ст. 83 ЖК РФ. К ним относятся: соглашение сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ); инициатива нанимателя жилого помещения (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ); выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ); требование наймодателя в установленных законом случаях (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения также прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что распоряжением Правительства г. Москвы от 17.11.2021 года № 830-РП «О внесении изменений в Распоряжение Правительства г. Москвы от 13.06.2012 года № 295-РП «О создании Государственного казенного учреждения г. Москвы «Московский центр недвижимости» с 01.01.2022 года взыскание задолженности оплаты за социальный наем возложена на Государственное казенное учреждение г. Москвы «Московский центр недвижимости».
Согласно Единому жилищному документу, выданному МФЦ района Кузьминки г. Москвы в двухкомнатной квартире, общей площадью 37,60 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 115, зарегистрирована и указана в качестве проживающей: ответчик ФИО1
Квартира предоставлена по договору социального найма №*** от 09.11.2009 г.
В соответствии с приведенным истцом расчетом, задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения по лицевому счету № *** с кодом плательщика № *** за период с 01.05.2017 г. по 31.12.2023 г. в составляет 74953,87 руб.
27.03.2024 г. вынесен судебный приказ № 02-0906/251/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения на сумму 74953,87 руб., (заявление подано 26.03.2024 г.), 15.04.2024 года судебный приказ отменен.
В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, данных о производимых платежах, суду не представлено, однако ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ и с разъяснениями в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021).
26.03.2024 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за период с 01.05.2017 г. по 31.12.2023 г. в составляет 74953,87 руб.
Судебный приказ вынесен 27.03.2024 г. Отменен судебный приказ 15.04.2024 г.
После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением 17.03.2023 г.
Таким образом, учитывая, что соответствующий платеж должен был быть произведен ответчиком не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом времени прошедшего до подачи требования о принудительном взыскании задолженности, а также то, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, т.е. в данном случае возобновление его течения произошло после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении требований за период с 01.05.2017 г. по 31.01.2022 года включительно пропущен срок исковой давности. При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенного права, установленного гражданским законодательством в три года, истек, а ответчик заявил о применении срока исковой давности, и оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований за указанный период надлежит отказать.
Таким образом, расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2023 г. и определяется судом следующим образом:
месяц задолженности
начислено
оплачено
01.02.2022
1092,66
0
01.03.2022
1092,66
0
01.04.2022
1092,66
0
01.05.2022
1092,66
0
01.06.2022
1092,66
0
01.07.2022
1092,66
0
01.08.2022
1092,66
0
01.09.2022
1092,66
0
01.10.2022
1092,66
0
01.11.2022
1092,66
0
01.12.2022
1092,66
0
01.01.2023
1316,00
0
01.02.2023
1316,00
0
01.03.2023
1316,00
0
01.04.2023
1316,00
0
01.05.2023
1316,00
0
01.06.2023
1316,00
0
01.07.2023
1316,00
0
01.08.2023
1316,00
0
01.09.2023
1316,00
0
01.10.2023
1316,00
0
01.11.2023
1316,00
0
01.12.2023
1316,00
0
ИТОГО
27811,26
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 задолженность в размере 27811,26 руб.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» ответчик своевременно и полностью оплату за пользование жилым помещением (социальный наем) не произвел, допустив задолженность, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика пени.
Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» представлен детальный расчет пени, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным.
При таких обстоятельствах, с учетом периода взыскания, суд считает правомерным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени с 10.04.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 19098,71 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижению по данному основанию не подлежит.
Кроме того, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия ***) в пользу Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» (ИНН ***) задолженность за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 115, за период с 01.02.2022 г. по 31.12.2023 г. размере 27811 руб. 26 коп., пени за период с 10.04.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 19098 руб. 71 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия ***) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.
Судья И.В. Бондарева