31RS0020-01-2022-004631-84 Дело № 2-3002/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26 » сентября 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1, поддержавшей требования, в отсутствие отвечтика ФИО2, извещенного о времени, дате и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу:

ФИО6 обратилась в суд с иском, просит произвести госрегистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража №, по которому в собственность истца перешел гараж, находящийся по адресу:

Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании справки кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. Недвижимое имущество передано покупателю, продавцом получены уплаченные за него денежные средства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом и пользуется земельным участком под гаражом №. Задолженности перед кооперативом не имеет, паевые взносы уплачены.

Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража, расположенного по адресу: составляет кв. м.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подлежащего образованию из земель, госсобственность на которые не разграничена, категории земель – земли населенных пунктов, площадью кв.м, в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: в границах территориальной зоны ТЗ – зоны автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, образован указанный земельный участок и поставлен на кадастровый учет под номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ).

Проверяя обоснованность заявленных требований применительно к вышеуказанным положениям закона и условиям заключенного договора, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, площадью кв. метров, находящийся по адресу: , за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , гражданкой Российской Федерации, пол , паспорт серии № № код подразделения №, выдан отделом ДД.ММ.ГГГГ, без участия продавца ФИО2.

Настоящее решение является для регистрирующего органа основанием для регистрации права собственности на гараж, площадью кв. метров, находящийся по адресу: , за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 3 октября 2022 года.

Решение06.10.2022