Дело УИД №

Производство №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 04 сентября 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Крутовой Е.В.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невельского муниципального округа обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145 165 руб. 36 коп., в том числе: основного долга в размере 99033 руб. 70 коп., пени в размере 46 131 руб. 66 коп..

В обоснование заявленных требований истец указано, что между комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 10 000 кв.м с местоположением по <адрес> с видом разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство.

03.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области проведена государственная регистрация договора аренды

В соответствии с соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом и Администрацией Невельского муниципального округа. Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет Невельского муниципального округа.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременно до 15 ноября текущего года, однако в нарушении принятых обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в результате чего образовалась за период с 16.11.2016 по 28.05.2025 задолженность в размере 145165 руб. 36 коп.. в том числе: основной долг в размере 99033 руб. 70 коп., пени в размере 46 131 руб. 66 коп.. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации Невельского муниципального округа, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, возвращена в суд по истечению срок хранения.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту жительства ответчика, суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.09.2016 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 10000 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство).

Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 10.1 договора).

03.10.2016 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-6, 22-23).

Согласно заключенному между сторонами договору аренды, годовой размер арендной платы за право пользования участком составляет 14652 руб. 50 коп. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.4 указанного договора арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года.

За несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п. 2.6 договора аренды).

Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял и не исполняет принятые на себя обязательства и требования законодательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика за период с 16.11.2016 по 28.05.2025 образовалась задолженность в размере 145165 руб. 36 коп., из них 99033 руб. 70 коп. - основной долг, 46 131 руб. 66 коп. – пени, в связи с чем 15.12.2023, 24.04.2024 в адрес ответчика направлялись досудебные претензии, в которых предлагалось в течение 30 дней со дня получения претензий оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Однако, данные претензии оставлены без удовлетворения.

Судом, представленный истцом расчет арендной платы, проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.09.2016 подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невельского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Невельского муниципального округа (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145165 (сто сорок пять тысяч сто шестьдесят пять) руб. 36 коп., в том числе: 99033 (девяносто девять тысяч тридцать три) руб. 70 коп. – основной долг, 46131 (сорок шесть тысяч сто тридцать один) руб. 66 коп. - пени.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования «город Великие Луки» государственную пошлину в размере 5354 (пять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 96 коп..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Крутова