Дело №02-082/2025

УИД 77RS0001-02-2023-011548-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 мая 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-082/2025 по иску ...ой С.З. к ...ой Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика, признании за истцом права собственности, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ...ой Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами 18.01.2016, прекращении права собственности ответчика на кв. 25 в д. 128 корп.2 по адрес в адрес, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков в сумме сумма в связи с оплатой электричества и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что передала в собственность ответчика спорную квартиру бесплатно, взамен ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним бесплатное пожизненное пользование указанной квартирой, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена договором в сумме сумма, ответчик обязался осуществлять ремонт квартиры. Истец полагает, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, ежемесячное материальное обеспечение ответчик уплачивал в меньшем размере, чем это предусмотрено договором, индексация пожизненного содержания ответчиком не производилась, коммунальные услуги ответчик не оплачивал. Требование истца от 02.06.2023 о расторжении договора ответчик оставил без удовлетворения.

16.03.2024 фио умерла.

Определением суда от 02.12.2024 истец заменен правопреемником ...ой С.З. (наследником фио по завещанию).

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на надлежащее исполнение договора, по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.01.2016 между фио и ...ой Е.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала бесплатно в собственность ...ой Е.В. принадлежащую ей по праву собственности кв. 25 в д. 128 корп.2 по адрес в адрес, ...фио обязалась пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежда, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере сумма и не может быть менее 2 прожиточных минимумов на душу населения в адрес.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.05.2016 № 297-ПП "Об установлении величины прожиточного минимума в адрес за адрес 2016 г." величина прожиточного минимума составляет на день подписания договора в расчете на душу населения - сумма в месяц.

Размер ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с договором, ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилого фонда.

30.11.2022 фио в письменном виде подтвердила, что по соглашению с ...ой Е.В. получает от нее сумма в качестве рентных платежей, претензий к ней не имеет, так как получает еще дополнительные денежные средства и услуги, требующие дополнительных затрат.

02.06.2023 фио предложила ответчику заключить соглашение о расторжении договора, указывая на существенные нарушения условий договора, уплата рентных платежей осуществлялась не в полном объеме, имеется задолженность в сумме сумма, с учетом неоплаченных счетов за электроэнергию и коммунальные услуги.

Ответчик на такое предложение ответил отказом, ссылаясь на надлежащее исполнение договора.

16.03.2024 фио умерла, ее наследником по завещанию является ...фио

В соответствии со статьями 1, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно пункту 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимум на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его на содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Часть 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить, в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. Однако рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определенных периодов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку сущность и основная цель спорного договора в предоставлении получателю ренты средств к существованию, как в денежном выражении, так и в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), бремя доказывания, в силу положений ст. 583 ГК РФ возлагается на ответчика (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 № 16-КГ16-1), ответчик обязан предоставить доказательства исполнения обязательств надлежащим образом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. (часть 3 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя заявленные сторонами доводы и представленные в дело доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о неисполнении стороной ответчика условий договора, исходя из следующего.

Исходя из буквального толкования договора, условиями названной сделки предусмотрен натуральный способ обеспечения получателя ренты с возможностью его денежной компенсации по договоренности сторон.

Вопреки доводам, приведенным в исковом заявлении, проживая по адресу регистрации в спорной квартире вплоть обращения в суд 09.08.2023, со стороны фио претензий к ответчику по факту неисполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не имелось.

При этом, сведений о том, что фио обращалась в Управление социальной защиты населения по своему месту регистрации за признанием нуждающейся в социальном обслуживании и состояла на социальном обслуживании материалы дела не содержат.

Также в материалах дела не содержится сведений о неудовлетворенности потребностей фио в жилище, питании, одежде, необходимого по состоянию здоровья ухода за указанный период.

Утверждения фио о наличии претензий к ответчику в части неоказания надлежащего содержания по договору за указанный период носят голословный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом были допрошены свидетели.

...фио в качестве свидетеля, суду показала, что ...фио предлагала ей выкупить ренту, на что фио была согласна, сделка не состоялась по причине того, что цена сделки не была согласована. Она помогала фио в быту, оплачивала коммунальные услуги, денежные средства для оплаты ей передавала фио

Свидетели фио, фио суду показали, что по просьбе фио они возили ее в больницу, магазины, на кладбище, она оплачивала их услуги, денег у нее не было, ...фио возила фио один раз.

Свидетель фио суду показала, что фио говорила, что хочет расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку ...фио платит меньше, чем предусмотрено договором, сумма, в быту ей не помогает, к врачу ее возят соседи, за что она им платит.

Свидетель фио суду показала, что знает фио как соседку с 1995, общается с ней каждый день, ...фио не видела, в быту она фио не помогала, коммунальные услуги она оплачивала сама, в больницу возили соседи. Ремонт в квартире не сделан, в спальне поменяли окно на пластиковое, после заключения договора качество жизни фио не изменилось.

Свидетель ...фио суду показала, что ...фио платила фио рентные платежи, покупала продукты, передавала денежные средства наличными, купила стиральную машину, она и ее родственники навещал фио в больнице, дома, помогали в быту.

Свидетель фио суду показал, что со слов ...ой Е.В. она помогает фио, заключила с ней договор ренты, выплачивает рентные платежи.

Свидетель фио суду показал, что ...фио приходится ему супругой, договор ренты исполняется ею, они передают деньги фио, покупают продукты и бытовую технику, обеспечивают перевозку в больницу и поликлинику.

Свидетель ...фио суду показал, что ...фио приходится ему матерью, договор с фио она исполняла, покупала продукты, навещала, убиралась в квартире, от ремонта отказывалась, по просьбе матери он навещал фио в больнице.

Приведенные показания свидетелей носят противоречивый характер.

Напротив, в пределах заявленных исковых требований и исследования обстоятельств надлежащего исполнения ответчиком условий договора, последней в материалы дела представлены документы, свидетельствующие об оказании содержания и удовлетворении потребностей истца в вышеприведенном в договоре объеме со стороны ответчика. Исходя из объема представленных документов, в совокупности с фактом отсутствия у фио претензий к ответчику вплоть до обращения с указанным иском, суд приходит к выводу о постоянном характере оказываемого содержания.

Так, суду представлены банковские документы (выписки по счету фио, приходные кассовые ордера) о получении последней денежных средств в счет рентных платежей в сумме сумма согласно условиям договора, с января 2024 – сумма с индексацией, приобретении продуктов, стиральной машины, сопровождения в больницу, поликлинику, расходов на оплату такси, коммунальных платежей (т. 2 л.д. 13-15, 36-104).

При указанных обстоятельствах, суд отмечает, что, отсутствие доказательств выплаты ответчиком ренты ежемесячно в установленном в договоре размере, не может служить бесспорным основанием для признания существенным нарушением условий договора ренты в данной конкретной ситуации.

Исходя из правового содержания вышеприведенного положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное нарушение условий договора одной стороной должно иметь негативные правовые последствия для другой стороны.

Между тем, доказательств существенного систематического характера неисполнения обязательств по договору на протяжении длительного периода в ходе рассмотрения дела не представлено. Напротив, из совокупности вышеперечисленных доказательств усматривается, что на протяжении действия договора, исполнение со стороны ответчика носило постоянный характер, при этом, со стороны фио претензий в части объема оказываемого ответчиком содержания не выражалось, претензия поступила в 2023 году в период обострения болезни, на фоне приема обезболивающих препаратов, в условиях предложения ...ой С.З. своих услуг по уходу за ней.

Между тем, приведенный объем описанных доказательств, в совокупности с отсутствием со стороны фио претензий в части обеспечения ее потребностей в жилье, продуктах питания и одежде в течение длительного времени с 2016 до 2023, трактуется судом в качестве подтверждения исполнения ответчиком принятых на себя условий договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, бремя доказывания исполнения договора стороной ответчика в ходе рассмотрения дела исполнено, в то время как стороной истца, заявляющей об отсутствии такого исполнения, названные обстоятельства не опровергнуты.

Суд отмечает, что, исходя из положений ст. 450 ГК РФ, расторжение договора в судебном порядке ввиду нарушения его условий со ссылкой на существенный характер таких нарушений, является крайней мерой, применяемой в отсутствие иного способа восстановления нарушенных прав стороны договора.

Применительно к заявленному спору, в отсутствие со стороны истца на протяжении действия договора, претензий относительно объема его исполнения и требований о исполнении некой неисполненной со стороны ответчика части, предъявление в суд иска о расторжении договора в целом и возврате квартиры в собственность, представляется суду не отвечающим принципу добросовестности реализации прав и не направленными на реальную защиту своих интересов.

При этом, сторона, не получившая исполнение договора в полном объеме, не лишена была возможности восстановления своих прав в ином порядке посредством предъявления требований о взыскании задолженности, что могло бы явиться при заявленных обстоятельствах критерием соблюдения баланса интересов сторон по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ...ой С.З. к ...ой Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика, признании за истцом права собственности, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов - отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

фио Неменок