Дело №2- 3671/2022

УИД 50RS0029-01-2022-004628-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 24 октября 2022 г.

Наро-Фоминский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит определить порядок пользования нежилыми помещениями в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлении ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользование нежилые помещения отмеченные на экспликации и поэтажном плане под номерами № и №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - в совместное пользование, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указывает, что она и ее несовершеннолетние дети: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – являются нанимателями муниципального жилья - квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>. Квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из двух комнат: <адрес> и <адрес>, жилой площадью <адрес> кв. м.

Квартира Ответчика, ФИО7, расположенная по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> состоит из двух комнат: <адрес> и <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира ответчика находится в собственности.

Согласно письма ГБУ МО «МО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № последний раз инвентаризация и внесение изменений по квартире истца и соседней квартиры проводилась ДД.ММ.ГГГГ Позже изменений не было.

При инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт, содержащий экспликацию и поэтажный план расположения ее и соседней квартир, согласно которым по мимо квартир имеется ряд нежилых помещений, предназначенных для использования ее и соседней квартир по их назначению, в т.ч. спорные нежилые помещения, отмеченные на экспликации и поэтажном плане под номерами <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и являются вспомогательными нежилыми помещениями, предназначенными для хранения вещей, инвентаря и иных предметов быта.

В сложившейся ситуации считает, что в пользование истцу: ФИО1, и несовершеннолетним детям: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) может быть предоставлена часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м., отмеченная на экспликации и поэтажном плане под номером <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, имеются основания для определения порядка пользование нежилым помещением, предоставив в пользование истцу вышеуказанное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, отмеченная на экспликации и поэтажном плане под номером <данные изъяты> Ответчику. При этом, нежилое помещение, отмеченное на экспликации и поэтажном плане под номером <данные изъяты>, необходимо сохранить в совместном пользовании Истца и Ответчик, т.к. только через данное помещение осуществляется доступ в спорные нежилые помещения, отмеченные на экспликации и поэтажном плане под номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определение предложенного порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав иных лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании требования поддержали, на удовлетворении настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, выступающая в своих интересах и интересах ФИО7 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указала, что порядок пользования спорными нежилыми помещениями сложился. Ею и ее семьей используются нежилые помещения обозначенные в техническом паспорте под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, помещение № находится в общем пользовании. Ответчик пользуется помещением №. Площадь используемых ею помещений соответствует ее доле в праве на жилые помещения.

Ответчик ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности.

В свою очередь, на основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ гласят, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им.

Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются нанимателями и зарегистрированы по адресу: <адрес>, комнаты <адрес>.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО11 являются собственниками в равных долях комнат <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в квартире, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено об определении порядка пользования нежилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте под номерами <данные изъяты>.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

По плану за № значится кладовая общей площадью <данные изъяты> кв.м., за № встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., за № встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., за № встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м..

Как установлено и следует из пояснений сторон в судебном заседании порядок пользования спорными нежилыми помещениями сложился. Истцом используется встроенный шкаф обозначенный в техпаспорте под № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков находятся встроенный шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая №, площадью <данные изъяты> кв.м., используется совместно, поскольку только через данное помещение осуществляется доступ к встроенным шкафам, используемых как истцом, так и ответчиком.

Доля сторон в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты, которой владеет сторона.

Так, истцом используется встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков два шкафа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передача в пользование истца шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., существенно нарушит права ответчиков.

Таким образом у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования нежимыми помещениями по предложенному ею варианту.

Разрешая требования истца о не чинении препятствий в пользовании местами общего пользования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Доказательства, в том числе сведения, какими действиями чинятся препятствия отсутствуют, а приобщенные к материалам дела фотографии не свидетельствуют о чинении препятствий в пользовании нежилыми помещениеми, напротив подтверждают фактическую возможность пользования местами общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования нежилым помещениями в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлении ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользование нежилые помещения отмеченные на экспликации и поэтажном плане под номерами № и №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - в совместное пользование, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2022.

Председательствующий: Е.И. Суворова