УИД 22RS0013-01-2025-005280-42

Дело № 2-4111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Ксенофонтове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что 21 апреля 2016 года ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 были приобретены земельный участок и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому.

27 декабря 2020 года после пожара дом практически полностью выгорел, были уничтожены веранда, крыша, стены дома, в результате чего собственникам пришлось демонтировать дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у ФИО4 и истцов, начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома.

Поскольку один из сособственников жилого дома умер, истцы лишены возможности во внесудебном порядке прекратить право собственности на указанный объект недвижимости, так как должно поступить заявление от всех собственников.

На основании изложенного, истец просит суд снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом.

Согласно абзацу второму части 3 статьи 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 27 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом привлечены Администрация города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

В судебное заседание истец ФИО1, истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчиков – Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, инвентарное дело на жилой дом <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 422 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 23,6 кв.м., с 27 апреля 2016 года являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 декабря 2020 года, вынесенному старшим дознавателем отделения дознания ТО НД и ПР №2 УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю ФИО5, 27 декабря 2020 года в 18 час. 44 мин. произошел пожар в жилом доме по <адрес>. В результате пожара повреждено строение жилого дома, домашние вещи, мебель. Причиной возникновения пожара послужило нарушение противопожарных требований при эксплуатации электрооборудования, а именно эксплуатация электрического провода по горячим конструкциям без дополнительной защиты.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

На основании распоряжения Администрации города Бийска № от 04 июня 2025 года, ФИО1 временно назначен попечителем несовершеннолетнего ФИО2 ММ.ГГГГ

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа ФИО6 от 27 ноября 2025 года, к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство обратился сын ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Процедура снятия с кадастрового учета проводится по общим правилам: подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости) (пункт 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 24 мая 2021 года N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Истцами представлен акт обследования кадастрового инженера ФИО7 от 17 июля 2025 года, согласно которому настоящий акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам визуального осмотра земельного участка здание прекратило свое существование, жилой дом снесен (демонтирован). Жилой дом в результате пожара 2020 года пришел в негодность и не пригоден для проживания. В связи с этим, жилой дом был снесен, поэтому уведомление о планируемом сносе и завершении сноса заказчиком не представлены.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленный акт кадастрового инженера от 17 июля 2025 года достоверно подтверждает факт прекращения существования объекта.

Суд, руководствуясь пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом толкования статей 218, 235, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что в результате пожара произошла конструктивная гибель жилого дома, его восстановление нецелесообразно, утрата жилого <адрес> в <адрес> является полной и безвозвратной, что влечет прекращение права собственности сторон на недвижимое имущество.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований ответчика не представлено, напротив, ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Следовательно, исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года.