УИД 77RS0018-02-2024-015396-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 20 мая 2025 года
Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2025 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору № НС-2/ДДУ-06-13-0250/ЭСТ-1619 от 11.05.2021 об участии в долевом строительстве в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то обстоятельство, что 11.05.2021 между адрес и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-06-13-0250/ЭСТ-1619.
Объектом долевого строительства по договору является квартира № 250 по строительному адресу: адрес, Раменки, адрес.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 102,80 кв.м.
Согласно п. 4.2 договора цена договора составила сумма, из расчета сумма за 1 кв.м.
В соответствии с п. 4.4 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом отличается от проектной общей приведенной площади, указанной в п. 3.2.
В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма
В силу п. 4.5 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу за счет собственных денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком по реквизитам, указанным в уведомлении, но не позднее подписания передаточного акта.
Также, в соответствии с п. 5.5 договора при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, по истечение 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, либо с даты получения участником уведомления о завершении строительства или получения застройщиком сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием по указанному им почтовому адресу, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
28.12.2022 адрес получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в адрес ответчиков было направлено уведомление о завершении строительства.
01.07.2023 в связи с уклонением ответчиков от принятия объекта, адрес направил в адрес ответчиков ФИО1, фио односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
По результатам проведенных обмеров в целях постановки на государственный кадастровый учет общая приведенная площадь объекта долевого строительства с условным номером 250, подлежащего передаче ответчикам, составила 103,30 кв.м.
В связи с увеличением общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к ее проектной общей приведенной площади на 0,5 кв.м. у ответчиков возникла обязанность по осуществлению доплаты по договору в размере сумма, из расчета 356 426,25 х 0,5.
Истцом в адрес ответчиков была направлена соответствующая претензия, однако в нарушение условий договора ответчиками обязательства по осуществлению доплаты по договору не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.05.2021 между адрес и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-06-13-0250/ЭСТ-1619.
Объектом долевого строительства по договору является квартира № 250 по строительному адресу: адрес, Раменки, адрес.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 102,80 кв.м.
Согласно п. 4.2 договора цена договора составила сумма, из расчета сумма за 1 кв.м.
В соответствии с п. 4.4 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом отличается от проектной общей приведенной площади, указанной в п. 3.2.
В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма
В силу п. 4.5 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу за счет собственных денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком по реквизитам, указанным в уведомлении, но не позднее подписания передаточного акта.
Также, в соответствии с п. 5.5 договора при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, по истечение 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, либо с даты получения участником уведомления о завершении строительства или получения застройщиком сведений о том, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием по указанному им почтовому адресу, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
28.12.2022 адрес получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в адрес ответчиков было направлено уведомление о завершении строительства.
01.07.2023 в связи с уклонением ответчиков от принятия объекта, адрес направил в адрес ответчиков ФИО1, фио односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
По результатам проведенных обмеров в целях постановки на государственный кадастровый учет общая приведенная площадь объекта долевого строительства с условным номером 250, подлежащего передаче ответчикам, составила 103,30 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в связи с увеличением общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к ее проектной общей приведенной площади на 0,5 кв.м. у ответчиков возникла обязанность по осуществлению доплаты по договору в размере сумма, из расчета 356 426,25 х 0,5, однако в нарушение условий договора ответчиками обязательства по осуществлению доплаты не исполнены.
Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, в связи с чем исковые требования истца о взыскании задолженности по договору № НС-2/ДДУ-06-13-0250/ЭСТ-1619 от 11.05.2021 об участии в долевом строительстве в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
адрес «СЗНИИМосстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) в равных долях денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья Юдина И.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2025 года