Дело №2 -808/2022
75RS0002-01-2221-000927-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года
Судья Ингодинского районного суда <адрес> Порошина Е.В.
При секретаре Шайдуровой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского «<адрес>» о признании права на собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что летом 1999 года между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка – договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м Данная квартира, принадлежала ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением заместителя администрации городского округ «<адрес>» от 22.05.2017г. адрес <адрес> <данные изъяты> <адрес> упразднен, присвоен адрес <адрес>. Согласно договора, цена квартиры составила 4 000 руб., которые ФИО4 передал ФИО3, что подтверждает распиской, написанной ФИО3 в присутствии свидетелей. ФИО3 передал ФИО4 оригиналы документов на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор мены, технический паспорт на квартиру. Договор купли –продажи составлен не был, поскольку ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировал квартиру на свое имя. ФИО3 оформил на ФИО2 доверенность. ФИО4 оформил квартиру на имя ФИО3, получил от имени Дорошенко свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Самостоятельно ФИО4 не смог оформить свое право собственности в связи с отсутствием договора купли –продажи квартиры. Истец пытался установить местонахождение ФИО3 чтобы заключить договор купли –продажи квартиры, обращался в правоохранительные органы. Согласно справке ОВД по <адрес> пункта полиции «<данные изъяты> в 2002 г установлено место захоронения ФИО3 1936 г рождения, в <адрес>, на общем кладбище. Факт смерти подтвержден очевидцем и захоронением. Предположительная дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, так как это указано на могильной табличке. ФИО5 самостоятельно получить свидетельство о смерти ФИО3 не может, так как он не является его близким родственником. После покупки квартиры и до настоящего времени он открыто владеет и пользуется квартирой как собственной, несет бремя ее содержания, проживает в ней, производит ремонт. Спора о праве на квартиру не имеет. Дорошенко сам распорядился своим имуществом по своему усмотрению путем отчуждения квартиры в пользу ФИО2 Ссылаясь на ст. 218, 234 ГПК РФ, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. кадастровый № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что она был ранее знаком с ФИО3. ФИО3 менял однокомнатную квартиру в районе «Пожарка» на двухкомнатную в <адрес>, попросил ФИО4 заняться этими документами, выдал на него доверенность. На основании доверенности ФИО4 оформил договор мены в 1999 г., квартира была оформлена на имя ФИО3 Далее ФИО3 захотел данную квартиру продать, купить дом в деревне. Расчет за квартиру им был произведен с ФИО3 в полном объеме. Первоначально оформили договор купли -продажи квартиры, подали в регистрационную палату, документы вернули, поскольку не имелось согласие супруги ФИО4. Далее ФИО4 работал вахтовым методом, документы потерялись. Далее он начал искать ФИО3, поскольку необходимо было обратиться в регистрирующий орган. Обращался в полицию <адрес>, там разыскивали ФИО3. Было установлено, что ФИО3 умер, свидетельство о его смерти никто не получал. В данной квартире истец постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация городского округа «<адрес>», надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в представителя в суд не направила, в представленном отзыве указала, что оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права на квартиру, не усматривается.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по. Антипиха <данные изъяты> <адрес>, согласно выписки из ЕГРП от 21.01.2022г., принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Данное право собственности возникло на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому квартира по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО3, была обменяна на квартиру, расположенную по адресу <адрес> до 272 <адрес>, принадлежащую ФИО6
От имени ФИО3 при данной сделке действовал ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Горд Чита2 от 22.05.2017г. № –рз, адрес <адрес> <данные изъяты> <адрес> упразднен, новый адрес <адрес>.
Согласно информации архива ЗАГС, записи акта о смерти ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., не имеется.
Как следует из информации нотариуса <адрес> ФИО7, согласно алфавитной книге наследственных дел, наследственного дела к имуществу ФИО3, не зарегистрировано.
В соответствии с копией поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2
Согласно справки, выданной начальником о Курорт –ФИО8 ФИО11 по <адрес> ФИО9 от 06.12.2011г., в 2002 г. в <данные изъяты> заявление или иное сообщение о смерти ФИО3 <данные изъяты> не поступало, но в ходе проверки захоронение указанного гражданина обнаружено в <адрес> на общем кладбище. Факт смерти подтвержден очевидцами смерти и захоронения.
Как следует из акта осмотра от 06.12.2011г., составленного оперуполномоченным УР ФИО10 ПП ФИО11 по <адрес>, при осмотре кладбища в <адрес>, в правом дальнем углу кладбища имеется захоронение, на памятнике установлена металлическая пластина с надписью: «ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти 15.10.2002г.»
Из объяснений ФИО12 от 06.12.2011г., следует, что она работала фельдшером в <адрес>, она лично зафиксировала факт смерти ФИО3 15.11.2022г., смерть наступил в результате отравления суррогатами спирта. Дверь была закрыта изнутри, и была вскрыта в ее присутствии. Признаков насильственной смерти нет, на столе находился стакан с остатками спиртного.
Из пояснений ФИО4 в судебном заседании, его искового заявления, следует, что им с собственником квартиры ФИО3 был заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> по цене 4 000 руб., денежные средства им были переданы 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана ФИО2, на тот момент собственник квартиры ФИО3 зарегистрировал по месту жительства в данной квартире ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ В регистрирующий орган своевременно не обратились.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При разрешении настоящего спора также подлежит учету конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, выявленный в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13».
Так, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации указано следующее.
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.
В данном случае следует исходить из смысла правового института приобретательной давности, который направлен на защиту как частных интересов собственника и владельца имущества, так и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> и др.).
Фактические обстоятельства, изложенные в объяснениях стороны истца, в исковом заявлении, в совокупности с представленными истцом в их подтверждение расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля ФИО14 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), справкой о регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу:<адрес>, копий книжек об оплате коммунальных платежей в <данные изъяты>», (Читаэнергосбыт), МП «Служба заказчика», об отсутствии задолженности, уплате платежей, признаются судом с достоверностью подтверждающими добросовестность владения ФИО2 спорным объектом недвижимости применительно к правовому смыслу, придаваемому данному понятию в рамках правового института приобретательной давности.
Также при разрешении настоящего спора подлежит учету и то обстоятельство, что ФИО3 при жизни не заявлял о своих правах на квартиру, после составления представленных истцом в материалы дела расписок от 1999 года, не проявлял себя как собственник имущества, которым осуществляется его содержание, с 1999, после передачи квартиры ФИО4 и с 2002 (возможной смерти ФИО3), никакие наследники ФИО3 также о своих правах на квартиру не заявили, действий к реализации прав и исполнению обязанностей в качестве собственника объекта недвижимости не предпринимали.
Приведенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют об отсутствии у прежнего собственника имущества ФИО3 и вероятного собственника имущества в порядке наследования какого-либо интереса в сохранении и необходимости защиты своего права собственности на спорную квартиру.
При нашедшем свое подтверждение факте добросовестности давностного владения, а также подтверждающимися собранными по делу доказательствами фактами открытости и непрерывности владения, которое также не является основанным на договоре (то есть не является временным производным владением на основании договора, не предполагающего переход титула собственника), суд признает установленной предусмотренную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность обстоятельств для признания за ФИО2 права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную пол адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья Порошина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ