дело № 2-645/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000686-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома, в обоснование исковых требований указав следующее.

12.04.2023 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 718 кв.м., расположенного по <адрес> 1/2 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями с кадастровым №, общей площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок продан за 150 000 рублей и 1/2 доля жилого дома продана за 150 000 рублей. При подписании договора, ответчица полностью оплатила всю сумму указанную в договоре купли-продажи, в свою очередь истец передала ключи и документы на указанное недвижимое имущество, а также произведено вселение ФИО2 в указанную квартиру.

Однако сделка не была зарегистрирована по независящим от ФИО1 причинам, поскольку в обговоренный сторонами срок, ответчица на регистрацию сделки не явилась и перестала выходить на контакт, тем самым уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

С учетом уточнений, истец просит суд зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями, расположенных по <адрес>, от ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, неоднократно направляемые ответчику по адресу регистрации почтовые уведомления возвращены в суд с отметками отделения связи об истечении срока хранения.

Согласно требований ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как следует из п.68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик фактически отказалась от получения судебных повесток, суд расценивает поведение ответчика, а именно неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным ответчику, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, и дает основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как установлено ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

Как указано в 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 12.04.2023 года между ФИО1 к ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Согласно которому истец продала ответчице земельный участок с кадастровым №, площадью 718 кв.м., расположенный по <адрес> 1/2 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями с кадастровым №, общей площадью 119,1 кв.м., расположенного по <адрес>. Стоимость имущества была определена в п. 2.3 указанного договора, земельный участок оценен в 150 000 рублей и 1/2 доля жилого дома в 150 000 рублей, общая сумма имущества составляет 300 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Семикаракорского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре №.

Согласно абз. 3 п. 4.3 указанного договора, передача и прием имущества, и относящиеся к нему документов, и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 718 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.07.2023 года, 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью 119,1 кв.м., расположенного по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену земельного участка и жилого дома с хозяйственными сооружениями в размере 300 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок и долю жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Семикаракорского нотариального округа ФИО4

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и долю жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 718 кв.м., расположенный по <адрес> 1/2 долю жилого дома с хозяйственными сооружениями с кадастровым номером 61:35:0040301:276, общей площадью 119,1 кв.м., расположенного по <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 16.10.2023 года.