Дело № 2-1552/2022
УИД 27RS0002-01-2022-001994-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе
председательствующего судьи Степенко О.В.,
при секретаре Пасека П.В.,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДАТА,
установил:
ФИО4 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДАТА В обоснование иска указал, что председатель ТСЖ «Успех» ФИО7 инициировал проведение очного собрания собственников помещений дома 03.01.2022г. и проведение заочного голосования с ДАТА по ДАТА. Считает, что очное собрание собственников дома ДАТА, и заочное голосование с ДАТА. по ДАТА проведены с нарушением требований законодательства. Результаты голосования по его итогам, оформленные протоколом № от ДАТА имеют признаки фальсификации по следующим основаниям: ДАТА ФИО7 разместил в доме объявление о проведении ДАТА очного собрания собственников помещений дома. 03.01.2022г. очное собрание собственников дома было сорвано инициатором проведения собрания ФИО7 Протокол собрания не составлялся. ДАТА ФИО5 размещает другое объявление, в котором сообщает о проведении заочного голосования с ДАТА по ДАТА с 1 вопросом в повестке дня, тем самым не соблюдая время уведомления согласно требованию п.4 ст.45 ЖК РФ (за 10 дней до проведения голосования). Собственникам помещений дома раздаются бюллетени голосования, в котором указано о проведении очно-заочного голосования с повесткой дня имеющего 4 вопроса, что нарушает требования ч. 2 ст.46 ЖК РФ, ст. 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общих собраний перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ. Их три: очная, заочная и очно-заочная. На оба собрания очного (ДАТА) и заочного (ДАТА) ФИО7 был составлен один протокол № от ДАТА Это неверные действия инициатора проведения собрания ФИО1 собственников нужно было заблаговременно уведомить согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ о проведении заочного собрания с ДАТА по ДАТА, и составить отдельные протоколы на очное собрание ДАТА и на заочное собрание с ДАТА по ДАТА согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. В бюллетене указано место и время проведения подсчёта голосов (ДАТА в 12:30 в офисе ТСЖ «Успех»). В назначенное время, указанное в бюллетене голосования, жильцы дома желающие присутствовать при подсчёте голосов, приходят в указанное в бюллетене место подсчёта голосов. Там ФИО7 им заявляет, что собрания и подсчёта результата голосования не будет. Никакой протокол по результатам заочного голосования не составлялся, секретарь собрания и счётная комиссия для подсчета результата голосования не выбирались. В протоколе № от ДАТА отсутствуют подписи секретаря собрания и членов счётной комиссии согласно приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. Выявлены листы голосования, имеющие признаки подделки (фальсификации), а именно: <данные изъяты>. Собственники данных, жилых помещений во время проведения голосования либо отсутствовали по своим адресам либо не участвовали в голосовании. В <адрес> квартиры, Истец соответственно знать всех жителей дома не может, им выявлены бюллетени имеющие признаки фальсификации жителей дома, с которыми он знаком. Истец не исключает, что в бюллетенях имеются иные бюллетени с признаками фальсификации жителей дома, с которыми он не знаком. В доме имеются собственники помещений, имеющие общую совместную жилую собственность. Голоса таких собственников распределяются пропорционально количеству собственников жилого помещения согласно требованию ст. 244 ГК РФ. Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень голосования, либо каждый собственник. Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащем образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры. Голоса собственников помещений <данные изъяты> имеющие долевую собственность подсчитаны за 1 голос, что нарушает требования ст. 244 ГК РФ. Результаты проведённого ФИО7 подсчёта результата голосования не соответствует действительности: в протоколе № от ДАТА указано, что проголосовало 132 собственника. В информационном сообщении для собственников дома от <адрес>. указано, что проголосовало 183 собственника. Суд Кировского района г. Хабаровска установил, что в голосовании приняли участие 123 собственника (дело №). Истцом произведён пересчёт реестра собственников дома. В <адрес> собственников. Однако в протоколе № от ДАТА указанно 184 собственника. В голосовании приняли 123 собственника, вместе с собственниками, чьи бюллетени имеют признаки фальсификации, что составляет 57,21%. Однако в протоколе № от ДАТА указано, что участвовали в голосовании 132 собственника 71,43%. Истцом произведён пересчёт голосов по четвёртому вопросу повестки дня протокола № от ДАТА в соответствии с требованием ст. 244 ГК РФ: «ЗА» 75,73 голосов, что составляет 35,22%, а не 83,38%, как указано в протоколе, «ПРОТИВ» 13,33 голосов, что составляет 6,2%, а не 9,17%, как указано в протоколе, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,5 голосов, что составляет 2,55%, а не 3,03% как указано в протоколе. Согласно ст. 44, 46 ЖК РФ принятие решения по данному вопросу принимается не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений. Для принятия решения «ЗА» необходимо 143 голоса (66,5%). Таким образом, кворума для принятия решения нет, а в протоколе № от ДАТА заявлено, что кворум имеется. Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушений требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений ничтожными и недействительными в силу оспоримости. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Все указанные случаи имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются. На основании изложенного, просит: признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ФИО6 110, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДАТА по ДАТА и оформлено Протокол № от ДАТА; взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ФИО7 поданы возражения на иск истца, согласно которых он, как инициатор собрания сначала пригласил всех на очное собрание, на которое не явилось достаточное количество жителей и он разместил объявление о проведении заочного голосования. Оспариваемой решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома было проведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках в подъездах жилого дома в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ. Подсчет голосов происходил в офисе ТСЖ в указанное в уведомлениях время и место, для подсчета голосов приглашался любой собственник. Факты, указанные в заявлении являются ложными, в голосовании никакой фальсификации с его стороны, со стороны счетной комиссии, допущено не было. Голоса подсчитаны в соответствии с занимаемой площадью. Подлинники бюллетеней для голосования находятся в материалах гражданского дела 2-56/2022 в Кировском районном суде г.Хабаровска. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, заявлял о фальсификации доказательств, представленных стороной ответчика в виде листов заочного голосования собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске в период с ДАТА. по ДАТА., оформленном Протоколом № от ДАТА.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ТСЖ «Успех» по доверенностям ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска истца, в обоснование ссылаясь на проведение в период с <адрес>. по <адрес>. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <адрес>.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО4 является собственником <адрес>, что не оспаривается участниками по делу.
Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Решением Кировского районного суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДАТА. по ДАТА., оформленных протоколом № от ДАТА., - отказано.
В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела № и приложенными к нему документами подтверждена законность действий ответчика по организации проведения собраний, подсчете голосов и принятию оспариваемых решений: судом установлен факт надлежащего извещения собственников о проведении собраний с повесткой, отраженной в бюллетенях голосования. Для принятия решений имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам.
Представленные суду подлинные бюллетени заочного голосования свидетельствуют о полноценной реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на принятие решений. Судом, на основании представленных: уведомления о проведении общего собрания, актов о размещении информации по проведению общего собрания собственников МКД, реестров регистрации на общем собрании собственников помещений в МКД, перечня собственников помещений, принявших участие в общем собрании МКД, проведенного в форме очного голосования, результатов очередного общего собрания собственников помещений МКД, а также бланков решений собственников помещений установлено надлежащее и своевременное извещение собственников о проводимом собрании, соответствие повестки дня вопросам, вынесенным на голосование, наличие кворума в собрании, тем самым оно не признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка его принятия.
В связи с чем суд к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДАТА, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 13.01.2023.
Судья О.В. Степенко
/подпись/
Копия верна, судья О.В. Степенко
Подлинник решения подшит в дело № 2-1552/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з (помощник судьи) __________