Решение по делу № 2-1653/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1653/202 копия

УИД 74RS0004-01-2023-000710-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

Установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее -КУИиЗО <адрес>) обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с продолжением начисления пени на сумму задолженности <данные изъяты>. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между истцом и ЗАО ФСК «ФИО1» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Земельный участок предоставлялся для размещения торгово-досугового комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (1-я очередь застройки территории «ФИО1»), жилого комплекса с объектами культурно-бытового и общественного назначения (2-я очередь застройки «ФИО1»). Согласно п. 1.4 договора аренды договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № застройщику ООО СЗ ФКС «ФИО1» выданы: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №; разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № объекта «<данные изъяты> на участке 1-й очереди застройки территории «ФИО1» по <адрес>.

Исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № ЗАО ФСК «ФИО1» передал в собственность ответчику ФИО2 <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание (парковка №) общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенное в подвале нежилого здания по адресу: <адрес> в связи с чем истец полагает, что к ответчику перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в указанном здании, фактически пользуется земельным участком на условиях договора аренды, а потому обязана вносить арендую плату. Поскольку имеется задолженность по арендной плате, подлежит начислению пени, за нарушение сроков перечисления арендной платы, предусмотренные договором аренды.

Представитель истца КУИиЗО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 -ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить срок исковой давности в отношении заявленных требований. В том числе указала на то, что ФИО2 претензии в части оплаты по договору аренды от стороны истца не направлялись.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения первого заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО <адрес> (Арендодатель) и ЗАО ФСК «ФИО1» (Арендатор) заключен договор № краткосрочной аренды земли <адрес>, во исполнение которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для размещения торгово-досугового комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (1-я очередь застройки территории «ФИО1»), жилого комплекса с объектами культурно-бытового и общественного назначения (2-я очередь застройки «ФИО1») (л.д. 9-14).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 4.2.2 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчету. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды (л.д. 13 оборот).

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок передан ЗАО ФСК «ФИО1» по акту приема -передачи (л.д.14 оборот).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ФСК «ФИО1» и ФИО2, последней приобретена <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (парковка №), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале нежилого здания по адресу: <адрес>, в том числе передано право аренды указанного земельного участка (л.д. 30-31). Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в указанном нежилом здании зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25).

В ходе рассмотрения дела также установлено, что между КУиЗО <адрес> и ответчиком в письменной форме не заключался договор аренды вышеуказанного земельного участка, на котором расположена часть принадлежащего ответчику здания.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственным по договору перед арендодателем является новый арендатор.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, к нему перешли права и обязанности арендатора.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание приведенные законоположения, а также учитывая, что в настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещениями в вышеуказанном нежилом здании, возведенном на арендованном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что договор № аренды земли <адрес>, был возобновлен на заключенных в нем условиях на неопределенный срок, а ответчик является одним из арендаторов по вышеуказанному договору, а потому обязан вносить истцу арендную плату в размере, приходящемся на его долю.

Истцом представлен расчет арендной платы, на основании которого плата за аренду земли по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, пени, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления задолженности по арендной плате, пени, условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 24 указанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, т.е. повременными платежами (п. 2.2).

ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Учитывая указанные положения договора аренды, вышеприведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также дату обращения КУИЗО <адрес> с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вынесении судебного приказа- ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в суд за пределами срока исковой давности, поскольку платеж по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности за весь период начисления задолженности истек ДД.ММ.ГГГГ. За судебной защитой истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате суд не усматривает.

В силу пункта 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований КУИиЗО <адрес> о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с продолжением начисления пени на сумму задолженности <данные изъяты>. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

<данные изъяты>