Дело № 2-5614/2022

УИД 73RS0001-01-2022-007494-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А..,

при секретаре Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право долевой собственности за истцом и ответчиком (по ? доле) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области о регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена в отсутствие заявления второго собственника ФИО3 Ответчица отказывается обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ульяновской области, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу, в телефонном сообщении указала, что не явится в связи с занятостью на работе.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и дате рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации).

Статья 7 Закона о регистрации предусматривает, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Как указано в ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, кадастровый №. Признать право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, за ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Ульяновска оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Ульяновска вступило в законную силу.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена, т.к. в Управление не поступило заявление ФИО3 о регистрации права долевой собственности на объект недвижимости. Разъяснено право заявителя обратиться в суд с заявлением о понуждении к обращению с вышеуказанным заявлением ФИО3

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с заявлением о регистрации перехода права собственности на долю в праве на квартиру в Управление Росреестра по Ульяновской области не обращалась, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности по заявлению ФИО2 приостановлена.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение вступившего в законную силу решения суда признавшего право долевой собственности на объект недвижимого имущества за истцом и ответчиком должно завершиться соответствующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в данном случае обусловлена действиями и волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений долевых собственников (часть 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчица ФИО3 является собственницей ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым исполнению вступившего в законную силу решения суда, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчицей своими правами, а потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая, что ФИО3 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и считает необходимым принять решение об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанное помещение к истцу и ответчице по ? доле к каждому на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Осуществить регистрацию прекращения права собственности ФИО1 ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, кадастровый №.

Осуществить регистрацию права долевой собственности ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А <адрес>, кадастровый №, по ? доле за каждым.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ленинского районного

суда г. Ульяновска А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 г.