Изготовлено: «20» июня 2025 года Дело №2-2192/25
УИД 76RS0015-01-2024-003891-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
10 июня 2025 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Докторовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Торговая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Торговая компания «Центр» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере арендной платы 289906,98 рублей, пени 95959,21 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ до исполнения обязательства, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «Зебра» был заключен договор аренды нежилого помещения №АП-06/м1 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате арендной платы арендатор нарушил, образовалась задолженность. В обеспечение исполнения обязательства арендатора истцом с ответчиком был заключен договор поручительства.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержал.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в настоящее судебное заседание, а также заседание от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие. С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.361,362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарёная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По делу установлено, что между истцом и ООО «Зебра» был заключен договор №АП-06/м1 от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы ООО «Зебра» в пользование. Договор досрочно расторгнут в связи с систематическими нарушениями арендатором обязательства по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ помещения приняты арендодателем. Условиями договора (п.3.1.1) устанавливался размер арендной платы, состоящей из постоянной и переменной.
Арендатор обязательство по оплате арендной платы нарушил, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Зебра» перед истцом образовалась задолженность в сумме 289906,98 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТК «Центр» и ФИО1 был заключен договор поручительства. Согласно условиям договора ответчик обязуется отвечать перед истцом по обязательствам ООО «Зебра», установленными договором аренды нежилого помещения №АП-06/м1 от ДД.ММ.ГГГГ, включая по оплате арендных платежей, уплате штрафных санкций. С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам в сумме 289906,98 рублей.
Согласно ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствие с п.1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Из договора аренды от 29.06.2023 года следует, что при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.5.2).
Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения решения суда проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.
Требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является законным и обоснованным, соответствует условиям договора, расчет истца на сумму 95959,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из периода просрочки исполнения обязательства и условий договора. Вместе с тем, полагающийся размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком обязательства по договору, в связи с чем подлежит уменьшению до 50000 рублей.
В силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27505,40 рублей, а также до полного исполнения обязательства по оплате основного долга.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12147 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ЗАО «Торговая компания «Центр» (ИНН <***>) по договору аренды задолженность в размере 289906,98 рублей, договорную неустойку 50000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ 27505,4 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 12147 рублей, всего 379559,38 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ЗАО «Торговая компания «Центр» (ИНН <***>) проценты по ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, начисляемые на сумму задолженности по договору аренды, до полного исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Русинова Л.М.