УИД 04RS0018-01-2022-001790-76

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2023 по иску ФИО1 к ООО «АЛЬЯНС СБ» об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ФИО1 просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи доли в уставном капитале общества, в соответствии с которым ФИО1 продает, а ФИО2 покупает долю в уставном капитале ООО «Альянс СБ» в размере 33 %. Стороны оценивают указанную долю в уставном капитале Общества в 5 000 000,00 руб. Сумма в размере 500 руб. выплачивается покупателем при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 4 500 000 руб. покупатель должен оплатить частями либо разовый платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет по данному договору произведен был в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 13 Договора Покупатель обязан уплатить неустойку из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 340 000 руб.

Кроме того, с целью обеспечения обязательства по указанному договору купли-продажи между ФИО1 и ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 передает в залог ФИО1, нежилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.5 Договора Залогодатель обязан застраховать в соответствии положениями настоящего пункта в течение 1 (одного) месяца после государственной регистрации настоящего договора предмет залога на его полную стоимость на срок действия настоящего договора по следующим видам рисков: пожар, наводнение, определив выгодоприобретателем Залогодержателя на весь срок действия настоящего договора. За невыполнение или ненадлежащего выполнение настоящего условий Залогодатель несет ответственность в виде штрафной неустойки в размере 1000,00 рублей в день. Сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 626 000 руб.

Также в рамках заключенного договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 В адрес основного должника так и в адрес поручителя были направлены претензии с требованиями оплатить проценты и штрафные санкции, связанные с просрочкой исполнения обязательства по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 1 966 000 руб. В соответствии со ст. 5.2 Договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поручителем п.2.1. настоящего договора, Поручитель обязуется заплатить Кредитору штрафную неустойку в размере тройной ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в период от неуплаченной в срок от суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 340 000 руб.

С учетом общей суммы неисполненных обязательств в размере 5 985 000 руб. и периода просрочки обязательства истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Определением от 16.12.2022 принято увеличение исковых требований до установления итоговой суммы задолженности в размере 15 452 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнила свои требования в части суммы неисполненных обязательств, сумма задолженности составляет 5 985 00 руб., а не 15 452 000 руб. На дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 1 330 000 руб. Окончательный расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки, так как она является договорной.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Альянс-СБ» ФИО2, действующий на основании прав по должности (генеральный директор), а также ФИО4, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку основной долг, хоть и с нарушением сроков, был оплачен. Основная часть долга была оплачена в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в первые месяцы просрочки. Поясняли, что общая сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просили снизить неустойку до разумного предела, поскольку ФИО2 не отказывается оплатить задолженность по неустойкам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Согласно с положениями статьи 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи доли в уставном капитале общества, в соответствии с которым ФИО1 продает, а ФИО2 покупает долю в уставном капитале ООО «Альянс СБ» в размере 33 %. Стороны оценивают указанную долю в уставном капитале Общества в 5 000 000,00 руб. Сумма в размере 500 руб. выплачивается покупателем при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 4 500 000 руб. покупатель должен оплатить частями либо разовый платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный расчет по данному договору произведен был в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 Договора Покупатель обязан уплатить неустойку из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 340 000 руб. (268 дней *5000 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор залога нежилого помещения, по условиям которого ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 передает в залог ФИО1, нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.5 Договора Залогодатель обязан застраховать в соответствии положениями настоящего пункта в течение 1 (одного) месяца после государственной регистрации настоящего договора предмет залога на его полную стоимость на срок действия настоящего договора по следующим видам рисков: пожар, наводнение, определив выгодоприобретателем Залогодержателя на весь срок действия настоящего договора. За невыполнение или ненадлежащего выполнение настоящего условий Залогодатель несет ответственность в виде штрафной неустойки в размере 1000,00 рублей в день.

Пунктом 1.3 Договора определено, что кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2 561 030,68 руб. Стороны оценивают закладываемое нежилое помещение в 11 789 000 руб.

Согласно расчетам истца сумма штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 626 000 руб. (626 дней*1000 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс-СБ» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор поручительства.

В соответствии с п.2.1 Поручитель обязан отвечать перед Кредитором в том же объеме, как и должник включая выплату основного долга, неустойки за просрочку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником своих обязательств по основному договору поручитель обязан в течение 3-х дней со дня неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником своих обязательств погасить задолженность должника перед кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2. (указанный в договоре: <адрес>). в адрес поручителя ООО «Альянс-СБ» (<адрес>) были направлены претензии с требованиями оплатить проценты и штрафные санкции, связанные с просрочкой исполнения обязательства по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 874 000 руб.

В соответствии со ст. 5.2 Договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поручителем п.2.1. настоящего договора, Поручитель обязуется заплатить Кредитору штрафную неустойку в размере тройной ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в период от неуплаченной в срок от суммы за каждый день просрочки. Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 340 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1340 000 руб., итого 4 020 000 руб.

Таким образом, общая сумма неисполненных обязательств составляет 5 986 000 руб.

Оценив все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

По своей юридической цели закладное право имеет служебный характер, оно должно лишь обеспечивать требование кредитора и потому является отношением добавочным к личному обязательственному отношению между кредитором и должником (принцип акцессорности залога).

Отказывая в удовлетворении требовании обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, сумма неисполненных обязательств составляет 5 986 000 руб. при цене нежилого помещения 11 789 000 руб., кроме того, окончательный расчет по договору купли-продажи с покупателем произведен.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 15.01.2019 N 25-КГ18-8 институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

В соответствии с договором купли-продажи доли срок оплаты 4 500 000 руб. был определен ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ПАО «Сбербанк» и пояснениям представителя истца на дату ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли было оплачено 1 330 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 790 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 380 000 руб.), следовательно, задолженность составила 3 170 000 руб. Далее, ДД.ММ.ГГГГ поступило 250 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 900 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 220 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев), суд учитывает, что на дату ДД.ММ.ГГГГ покупателем оплачено 1 330 000 руб., что составляет 28,8% от суммы, подлежащей к оплате, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что размер истребуемой неустойки явно не соразмерен требованиям истца и последствиям нарушений обязательств ответчиком, потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до 350 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии ст.98, 103 ГПК РФ с ООО «АЛЬЯНС СБ» подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 300 руб., в доход муниципального образования «г.Улан-Удэ» государственную пошлина в размере 6700 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС СБ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку в размере 350 000 руб.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС СБ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС СБ» (ИНН <***>) в доход муниципального образования «г.Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 6700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова