Решение по делу № 2-56/2023 от 22.02.2023

Дело №2-56/2023

УИД 21RS0017-01-2022-001079-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 22 февраля 2023 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации ........................ Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что исполнительным комитетом Шумерлинского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР было принято Решение от "___" ___________ г. № ___________ о выделении ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, .........................

В соответствии с типовым договором «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» № б/н от "___" ___________ г. истец ФИО1 произвел строительство жилого дома по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенного на земельном участке выделенном под строительство общей площадью 600 кв.м. Факт введения жилого дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: ........................ подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Право собственности, владения, пользования земельным участком подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № ___________, выданным истцу ФИО1 в соответствии с Решением главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________.

Однако из ответа администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ следует, что в данном постановлении главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________ информация о выделении земельного участка ФИО1 по адресу: Чувашская Республика, ........................ отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № ___________ составляет 752 кв.м., на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № ___________, принадлежащий истцу ФИО1 который был построен им и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № ___________, прилагаемым к исковому заявлению, указанный земельный участок граничит с земельными участками под № ___________ принадлежащий ФИО3, и № ___________ принадлежащий ФИО4.

Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников ФИО3 и ФИО4 были согласованы истцом ФИО1 в соответствии определенным действующим законодательством порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения земельного участка, площадью 588 кв.м.

Таким образом, истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на межевом плане земельного участка, которые не нарушают права и интересы, смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами. Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок согласно межевому плану площадь которого составляет 588 кв.м, и жилой дом площадью 71.9 кв.м, лишает истца ФИО1 возможности реализовать свои права собственника.

Поскольку право собственности истца ФИО1 на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, то истец имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в собственность, в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Просит:

Признать за ФИО1 право собственности на

- земельный участок с кадастровым № ___________, общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................;

- жилой дом с кадастровым № ___________, площадью 71.9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации г.Шумерля Чувашской Республики ФИО2 в судебное заседание не явился. Из телефонного сообщения усматривается, что он просит рассмотреть дело без его участия. Удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии в судебное заседание не явился. Представили письменный отзыв, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - вводный закон) указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, исполнительным комитетом Шумерлинского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР было принято Решение от "___" ___________ г. № ___________ о выделении ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, .........................

В соответствии с типовым договором «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» № б/н от "___" ___________ г. ФИО1 произвел строительство жилого дома по адресу: Чувашская Республика, ........................, расположенного на земельном участке выделенном под строительство общей площадью 600 кв.м. Факт введения жилого дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: ........................ подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Право собственности, владения, пользования земельным участком подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___________, выданным истцу ФИО1 в соответствии с Решением главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________.

Согласно ответа администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ на обращение ФИО1, в постановлении главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________ информация о выделении земельного участка ФИО1 по адресу: Чувашская Республика, ........................ отсутствует, в целях защиты и восстановления своих имущественных прав на вышеуказанный земельный участок и дом, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ___________ составляет 752 кв.м., на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № ___________, принадлежащий истцу ФИО1 который был построен им и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на межевом плане земельного участка, которые не нарушают права и интересы, смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок и жилой дом лишает ФИО1 возможности реализовать свои права собственника.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 октября 2001 года.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Защита гражданских прав истца ФИО1 осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что имеются все необходимые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Чувашская Республика, .........................

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, "___" ___________ г. года рождения, право собственности на:

- жилой дом, с кадастровым номером № ___________, площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................;

- земельный участок, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца с со дня его оглашения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: Н.В. Сливницына