Дело № 2-5424/2022

УИД 59RS0007-01-2022-005110-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 274 240,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 189 077,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга в размере 274 240,59 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 708,747 кв.м, находящегося по адресу: , под здание на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о расторжении договора, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 274 240,59 руб. На указанную задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 077,48 руб. Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в настоящее время ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 274 240,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 189 077,48 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга исходя из суммы в размере 274 240,59 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. В письменном возражении на исковые требования просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании постановления главы администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 893,107 кв.м (доля) по , для использования под выкупленное здание (л.д.12-13).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №) (п.2.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями и два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога (п.2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: , считать 708,747 кв.м (л.д.13).

15.12.20174 между Департаментом земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 182 890,42 руб., пени 22 369,22 руб. (л.д.14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате (л.д.9).

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 274 240,59 руб., на указанную задолженность начислены проценты в размере 189 077,48 руб.(л.д.6-8).

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Сведения о том, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены. С настоящим иском истец обратился 27.06.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013.

С учетом этого, на дату обращения истца с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (24.06.2021) истек трехлетний срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, а требование по уплате процентов производно от основного обязательства, и утрата возможности взыскания основного долга исключает возможность взыскании пени на эту сумму долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.09.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева